成都5.16放开购房政策后对楼市有什么影响

2022年5月16日,成都5.16放开购房政策后对楼市有什么影响。

首先,我们要弄懂官方的区域划分: 

成都中心城区,指的是11+2区,它们是:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、青白江区、高新区(含高新南+高新西)、天府新区成都直管区。

成都近郊区(市)县,指的是三圈层,它们是:东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。

青白江本身属于中心城区;在青白江有房的不纳入中心城区住房总套数计算。

 锐理君认为,本次楼市新政,有以下三大影响值得关注:

刚需无房家庭增多了

原有无房居民家庭认定标准中的“2016年10月1日开始,在成都市没有住房转让交易记录”,优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”。

也就是说原本2016年10月到2020年4月之间,大概这43个月期间有转让记录,原本认定为普通资格的人,现在成为刚需资格。 

同时需要注意,刚需其他认定标准不变。即只要在大成都(包括三圈层)有房,就不算刚需。

另外,热盘(登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上)刚需顺位排序不变:

第一顺位:须同时具备两个条件,一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月),二是落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

第二顺位:在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月);

第三顺位:落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

第四顺位:具有项目所在区购房资格。

中心城区普通购房资格增多了

近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。新政可以促进三圈层有房的人到中心城区购置房产,但属于普通购房资格。

项目入市销售节奏加快了

新政规定,允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下,按栋办理预售许可证进行销售。既能加快开发商入市销售的节奏,让房企实现更快的资金回笼,也能让市场新房供应跟上节奏。

 同时,支持各区(市)县根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。

此次政策调整,成都主要着力方向在新房购买资格调整,首付比例、限售政策、摇号选房和房贷首付、利率等政策,仍然按照成都之前的执行标准。

另外在5月10日,成都开始重新展示成都二手房的实际挂牌价格,有参考价的房源,在房源详情页,实际挂牌价和参考价共同展示。在此之前,挂牌价格高于参考价格的二手房,只能展示参考价。

在5月15日,央行联合银保监会发布政策:首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。目前的LPR是4.6%,下调20个基点等于利率可以为4.4%

整体来看,成都楼市新政的核心宗旨依然是“房住不炒”,支持刚性和改善性住房需求。后续根据市场变化,成都楼市政策是否会继续调整,我们拭目以待。

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