成都最新房价来了环涨0.9%,领跑全国70城!

在一波又一波的楼市利好政策下,各线城市的房价变化究竟如何?6月16日,国家统计局发布2022年5月份商品住宅销售价格变动情况。整体来看,5月份商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。

重点城市中,北京房价同比涨幅领跑全国。此外,成都楼市交易活跃,新房、二手房价格环比领涨全国。

成都环涨0.9%领跑全国

广州、深圳房价略有上涨

整体来看,5月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势,但降势趋缓,新建商品住宅环比下降城市个数减少;一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大,同比下降城市个数增加。

环比来看,5月份,新建商品住宅销售价格环比下降城市个数减少,二手住宅销售价格环比持平或下降。5月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个,比上月减少4个。

从各线城市看,5月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。具体来看,广州、深圳新房价格环比涨幅均为0.5%,北京环比上涨0.4%,上海持平。

二线城市环比下降0.1%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。热门城市中,成都领涨全国,5月新房、二手房价格均环比上涨0.9%;而乌鲁木齐、济南、杭州等新房价格环比均有所上涨。另外从降幅来看,武汉、洛阳、扬州等地环比下降幅度居前。

在二手住宅销售价格方面,5月份,70个大中城市中有53个城市环比下降,比上月增加3个。

从各线城市看,5月份,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.4%转为持平。四个一线城市中,广州二手房价格环比领涨,涨幅为0.2%;深圳的二手房价格环比上涨0.1,北京环比下降0.1%,上海持平。

二线城市环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.2个百分点。重点城市中依然是成都领涨,5月二手房价格环比上涨0.9%。

北京房价同比涨幅居首

同比来看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大。5月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有46个和57个,比上月分别增加7个和1个。

5月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.7%,涨幅比上月分别回落0.4和0.7个百分点。

新房价格方面,北京、深圳、上海、广州的同比涨幅为5.9%、3.9%、3.4%、1%。二手房价格方面,北京、上海、广州分别同比上涨5.3%、3%、1.3%,而深圳的二手房价格同比下降2.6%。

此外,二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.7个百分点;二手住宅销售价格同比下降1.7%,降幅比上月扩大0.7个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.2%,降幅比上月均扩大0.7个百分点。

二手住宅市场继续筑底

预计下半年成交量将逐渐复苏

6月15日上午,国家统计局公布了2022年1-5月宏观经济和房地产行业数据。数据显示,5月单月新房销售规模和开发投资规模分别环比上涨26%和14%。商品房销售均价、房屋新开工面积和土地购置面积分别环比上涨3%、20%和46%。

克而瑞研究指出,行业到达“市场底”出现实质好转,市场信心开始恢复。5月商品房销售实现触底环比回升,主要原因是各省市的调控放松政策“应出尽出”,频率和力度有效地触动了购房者,放弃观望入市购房。从销售均价回升看,“以价换量”对销售规模回升贡献度较低。结合实际项目销售情况,购房者重回楼市更青睐于核心区域存在价值倒挂的项目。

不过,对于5月份整体二手房的成交情况,易居研究院认为,5月热点城市二手住宅市场继续筑底,市场信心还需修复。2022年5月,易居研究院监测的14个热点城市二手住宅成交量约为5.6万套,环比下降1.4%,同比下降35%。随着各地疫情结束,政策进一步发力提振市场信心,预计下半年成交量将逐渐企稳复苏。

5月成都二手房交易活跃;北京楼市受创,无锡、大连、杭州成交量反弹。深圳市场略有起色,但总体依旧低位运行。深圳主要是由于去年出台的二手房指导价至今未松动。预计未来几个月深圳市场将维持温和复苏态势。

在利好政策的加持下

地产行业企稳复苏迹象显现

5月份,多地密集出台楼市调控政策,国务院召开全国稳住经济大盘会议,释放强烈的撑地产信号,97省市跟进利好政策,核心一二线房贷利率全面下调。在政策的影响下,各线城市的楼市热度究竟如何?

对此,克而瑞研究指出,政策效果并不及预期。少数城市诸如无锡、佛山、重庆等也是源于上月基数较低的原因,出现了边际复苏迹象,而前期利好政策频频的南京、苏州、东莞等城市市场热度稳步回落。

不过,中信证券发布研报指出,5月的房地产运行数据已经证明了政策正在起作用。但信用、交付、开竣工、拿地等方面的问题,又可能推动政策在6月下旬之后转为更加积极。认为6月下旬既是旧政策起效的窗口,也是新政策继续出台的窗口,看好房地产蓝筹的投资价值。

华西证券认为,5月地产数据整体呈现企稳复苏迹象,显示前期一系列宽松政策开始发力,效果初显,也即政策并非是无效的,而是需要时间来起效,基本面有望持续复苏;另一方面,各项数据虽然底部企稳,但绝对增速仍然较差,未来政策进一步放松的空间仍然较大,地产板块估值仍有空间。

天风证券指出,5月政策成效初显,基本面迎来弱复苏,销售、投资等核心指标单月环比转正,有望推动板块估值进一步修复。如若压制需求的系统性因素可继续缓解,认为需求复苏将率先由国央企和头部公司吸收,行业或将从信用分化加速演变至销售分化,形成“弱复苏、强分化”格局,而优质房企也将进一步受益于本轮非对称性复苏。未来行业beta取决于行业结构调整、产能出清节奏和政策托底力度;alpha在于收并购对重点房企资产负债表和利润率的修复、逆周期加杠杆的精准度、围绕住房场景价值的长期挖掘。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/9572.html

(0)
上一篇 2022年6月17日 23:29
下一篇 2022年6月19日 23:47

相关文章

  • 楼市供需疲弱整体依旧低迷,一二线城市有望于5月回稳

    刚刚过去的3月,房地产市场整体依旧低迷,30城供求同比跌幅皆超40%。 其中,一线城市房地产市场陷入沉寂,上海、深圳处于“半停摆”状态,北京、广州成交同样不及预期。26个二、三线城市市场尽显疲态,成交同比跌幅扩至46%。 部分疫情控制较好的城市市场筑底企稳,例如海口成交同比跌幅收窄至3%,又如西安成交放量,同比增长32%。压力城市在救市政策落地后市场确有回温…

    2022年4月6日
  • 银保监会回应停贷事件

    最近,多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注,对此,银保监会有关部门负责人作出回应。 银保监会有关部门负责人表示,最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况,这件事的关键在于“保交楼”,对此银保监会高度重视。 下一步工作中,银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地…

    2022年7月15日
  • 5天5城放宽购房政策,更多城市跟进?

    5天5城放宽购房政策,更多城市跟进? 又一省会城市出台多措施稳地产,这次是兰州。 4月5日,记者从兰州市政府网站了解到,兰州为优化营商环境出台了四大“硬措施”,其中一项措施包括降低个人购房门槛,首套房贷首付比例最低两成,二套房贷首付比例最低三成;减轻个人住房消费负担,对结清贷款再购第二套房按首套房贷款政策;对孝老抚育住房需求放松区域限购政策等。 这是继大连、…

    2022年4月6日
  • 老小区,老房子,加装电梯再出“新方案”,免费安装?1楼、6楼都满意,不用争了

    我国的房地产市场每隔一段时间,就会有大动作,90年代的住房商品化,让商品房时代到来,福利分房时代结束。前些年的棚改货币化安置,让不少老旧小区的居民出棚进楼,在一线城市,诞生了不少千万富翁。 雷军曾经说过,站在风口上,猪都能飞。但是,风口总有消失的一天,从2019年开始,棚改货币化安置缩水,从2020年开始,旧城改造接力棚改,接下来我国的住房市场进入新建住宅与…

    2022年4月27日
  • 2022年成都市首个保障性租赁住房项目4月13日正式“开租”

    2022年成都市首个保障性租赁住房项目4月13日正式“开租”! 南华佳苑保障性租赁住房项目位于高新区盛邦街886号,配租房源总数246套,报名登记时间自2022年4月13日9:00起至2022年4月15日17:00结束。 去年6月,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,首次明确了国家层面住房保障体系顶层设计。所谓“保障性租赁住房”,主要解决符…

    2022年4月11日
  • 成都房源竟有小到26平方的户型住宅,成都最小的住宅

    26.46平米!不是商办产品,而是主城区住宅一套新房的建筑面积!4月8日,东二环华侨城滨江壹号项目取得预售,除了1021套房源、16099-18902元/平米的单价外,建面不足30平米的房源也让成都新楼市格外关注。 26.46平米的户型到底长什么样 根据华侨城滨江壹号官方公布的房源情况来看,本批次推售的房源中,包含建筑面积26.46平米-28.04平米、1室…

    2022年4月10日
  • 成都土拍首日16宗土地出让,5宗地达最高限价,总成交近150亿

    3月31日-4月2日,2022年成都首轮集中供地正式开拍,成都12+2区将集中拍卖出让50宗合约3124亩涉宅用地。 今天上午,成都今年首批次土地拍卖拉开帷幕,本批次土地拍卖均以“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖。首轮登场的5宗土地来自锦江区、高新区、成华区、天府新区四个城区,除了锦江区109亩地块流拍,其余4宗均顺利出让。 3.31日上午成交结果 今天下午…

    2022年3月31日
  • 胡润全球房地产企业家榜出炉!94岁李嘉诚蝉联全球地产首富,特朗普身家190亿

    胡润全球房地产企业家榜出炉!94岁李嘉诚蝉联全球地产首富,特朗普身家190亿 又一年胡润全球房地产企业家榜出炉,榜单上名次的沉沉浮浮,映射着当前房地产行业所面临的深刻变化。 4月6日,胡润研究院发布《2022胡润全球房地产企业家榜》,列出了全球前100名房地产企业家,他们的财富主要来源于房地产行业。 根据榜单,过去一年全球前100名房地产企业家财富平均增长5…

    2022年4月7日
返回顶部