成都房产政策调控都有哪些

近些年来,楼市变得越来越不可控制,很多城市都在努力的对楼市进行调控,下面我们就来回顾一下成都成都房地产和楼市调控都有哪些

成都房产政策调控都有哪些

上半年,受多地疫情反复等超预期因素影响,全国房地产行业仍处在深度调整中。同时,今年以来,中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面落实因城施策,上半年地方优化政策近500次,行业政策环境进入宽松周期。

随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现,5月以来重点城市销售面积环比转增,市场底部回升,5月底,成都也出台楼市新政,市场信心正在逐渐恢复中。

从2016年10月,成都以自然人为单位开启限购;2017年发布多条措施,楼市进入“四限时代”(限购、限售、限贷、新房限价),同年,成都也成为了全国第四个摇号买房的城市。

2018年,多个摇号中签率低于1%的网红盘搅动市场,紧接着被称为最严调控的“5.15新政”出台,限购升级、摇号政策完善,购房门槛随之提高,进一步“劝退”了非居住目的炒房客,二手房首付也全面提升,二套房的首付比例最高达到70%。

进入2019年,公积金升级调控, 实施 “认房又认贷 “,贷款利率上调,限购政策调整。但成都房地产市场供大于求的现象日渐明显,新房已由卖方市场转向买方市场。

2020年,成都出台“房产新政15条”,提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,土地市场则迎来了限价规则调整,首次采取“限房价+限地价” 的竞拍规则。

之后的2021年,无疑是政策“打补丁”最为频繁的一年:完善摇号规则、公布二手房成交参考价、加强房产赠与管理、优化购房资格复核顺位、出台新建成品住宅装修管理规定等举措。政策覆盖面广,制定标准苛刻。目的,是要从各种可能的角度,堵住炒房的漏洞和可乘之机。

不难看出,2016年到2021年的调控周期内,成都的房地产政策都是收紧趋势。但进入2022年,政策方面,全国的房地产市场已经进入宽松周期。4月底,中央政治局会议已定调楼市,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展”。中央已明确释放积极信号。各地因城施策,引导房地产市场有序健康发展。

今年5月16日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,提出四项措施,涉及优化预售办理条件、优化预售资金监管等举措。

31日出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,涉及优化购房条件、优化住房交易条件、完善税收调节政策等多个维度,进一步优化完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

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