2022年下半年房贷利率有望再下调,二三线城市

7月11日,河南省三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策》(以下简称《若干政策》),在降低个人住房消费负担方面提出,支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策,鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度,满足居民合理住房需求。

《证券日报》记者梳理发现,继LPR调整加上监管部门调整首套房贷利率下限后,首套房贷利率降至4.25%的地区不断增多,主要集中在二三线城市。

记者近日从部分地区的多家银行网点了解到,目前各地银行在执行4.25%最低首套房贷款利率也附加了条件,只有满足条件的客户才能享受最低利率。

民生银行首席经济学家兼研究院院长温彬对记者表示,房地产的调控政策,总的还是坚持房住不炒和因城施策,所以各地会根据当地的房地产销售形势采取调控政策。受此前房贷利率下限下调、五年期以上LPR下调等因素影响,对于房地产销售疲软的城市也采取了放松,包括限购限贷以及降低利率的措施,主要目的还是稳定房地产市场预期。未来的房贷利率是否进一步下降,取决于三季度房地产的销售是否真正回暖好转。

首套房贷利率

二三线城市下调明显

7月份以来,多地购房支持政策出台。7月11日,河南省三门峡市人民政府发布《若干政策》,支持市级银行业金融机构按照总行规定执行住房个人按揭贷款下限利率政策,鼓励向上级行争取个人按揭贷款信贷额度。7月8日,吉林省长春市发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》,其中提出将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

据记者统计,今年以来,重庆、宁波、沈阳等地部分银行已执行最低可至4.25%的首套房贷利率。目前部分银行在执行4.25%最低首套房贷款利率附加了条件,只有满足条件的客户才能享受最低利率。

例如,吉林省长春市某国有银行的个贷经理对记者表示,对于新房,只有被列在该行白名单中的楼盘,客户才可以申请4.25%最低首套房贷款利率;对于二手房,申请4.25%最低首套房贷款利率的前提条件是必须找与银行有合作的中介机构。

“4.25%的首套房贷利率,一般是购买新房才能享受,而且只能够买指定的合作楼盘,而二手房的首套房贷利率为4.45%。”广东省江门市某国有大行工作人员透露。

值得注意的是,部分一线城市首套房贷款利率并没有发生明显变化。北京市某国有大行的个贷人员称,“目前北京地区执行的是LPR加点利率,在5年期以上LPR4.45%的基础上加55个基点,首套房贷款利率为5%。”

上海等地情况与北京类似,多数银行在LPR基础上加点浮动维持在55个基点以内,基本保持稳定。记者从上海市部分银行了解到,当前首套房贷款利率仍为4.8%(LPR4.45%+35个基点)。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示,利率下调主要与多地采取因城施策的政策有关。

未来房贷利率

仍可能延续下行态势

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,之前利率下调幅度较大的城市短期内再次调低利率可能性较低,未下调利率的城市或仍有下调的空间。

“整体房贷利率肯定处于下调的状态,因为现在居民收入下降,而降低月供、降低交易成本是一个长期的趋势。但是,不同城市之间是不一样的,当然也要根据短期楼市的走势来决定,变动的频率会越来越高。”李宇嘉表示。

温彬表示,未来的房贷利率是否进一步下降,取决于三季度房地产的销售是否真正的回暖好转,房地产市场如果在三季度继续企稳回升,那么利率在一定阶段可能会保持一个相对的平稳。如果三季度房贷的增长,包括房地产的销售、投资不及预期的话,也不排除进一步通过下调利率降低购房成本,更好地满足刚需和改善型的购房需求。

贝壳研究院数据显示,6月份贝壳研究院监测的103个城市中有56%的城市首套、二套房贷利率已降至下限,最大程度上降低购房者的贷款成本。本轮房贷利率下调过程中,三四线城市利率下调幅度较大,这说明银行对三四线城市住房的支持力度更大。另外,目前仍有城市房贷利率高于下限,未来仍有调整空间。

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