烂尾楼评分出现,期房预售该取消吗

银保监会:是否取消期房预售关乎整个房地产新模式,国家会统筹考虑

7月21日,国新办举行2022年上半年银行业保险业运行发展情况新闻发布会。

 关于楼房烂尾风险是否该取消期房预售的问题,银保监会新闻发言人、法规部主任綦相在发布会后接受记者追问时回应称,是否取消期房预售关乎整个房地产新模式,国家会统筹考虑这个问题。

 綦相表示,这不仅仅涉及金融监管政策,还需要住建部、人民银行等多个部门统筹政策协调。

《财经天下》周刊了解到,2022年7月开始,多地新建商品房项目被曝出现停工、延期交付,预售资金被转移等问题也逐渐暴露。在这样的背景下,是否取消商品房预售制度一度引发不少专家学者的讨论。

经济学家任泽平曾发文建议取消商品房预售制度。他表示,用你的钱建你的房子,还烂尾了,这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房,没钱没实力的别建了,不能把包袱甩给老百姓和社会。

北京建筑大学副教授蔡宗瀚认为,“ 取消预售制短期内不可行,但可以徐徐图之 。他曾向媒体解释道:一是很多城市如北京、上海、杭州等已经采取主体结构封顶才发放预售许可证;二是现在开发商不论国央企或是民企,多半还是采取资金高错配性的方式进行开发,在这种情况下,短期内会增加开发商资金压力, 造成更多开发商‘没死也进太平间’ 。”

IPG中国区首席经济学家柏文喜则向媒体表示,商品房预售制这套体系已形成一种巨大的惯性和利益捆绑,重回现房销售制度困难重重,贸然取消商品房预售制将引发行业格局的剧烈调整和大量坏账的爆发。

“当下楼市供需格局已经发生根本性变化,商品房预售制到了不得不调整的时刻,渐进推开现房销售势在必行。

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