成都二手房政策

成都二手房政策

购房资格

成都主城和近郊资格

1、无社保、成都户口

2、无户口,成都连续缴纳社保满12个月

通过12个月社保购房,公司,个人缴纳社均可,但期间不能断缴。

成都远郊资格

1、有成都户口可买房

2、无户口,成都社保满12个月可买房

成都分区购买资格

高新南区资格:可购买除近郊五区外的所有区域

天府新区资格:可购买除高新南区、近郊五区外的所有区域

主城五区、高新西区资格:可购买除高新南区以外的所有区域

近郊五区资格:可购买除高新南、天府新区以外的所有区域

远郊资格:只可购买本区域。

成都限购

以家庭为限购对象,新房、二手房均纳入限购范围。

成都主城和近郊限购

5月16日近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算

1、户籍在成都的2人或以上的家庭,最多可购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭,最多可购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身,最多可购买1套房。

注意:如家庭有2个孩子以上并且其中有1个以上未成年,可以在以上基础上增加一套购房资格。

成都远郊限购

限购不限套数。注意事项:如果在远郊购房套数达到了主城+近郊的套数限制,则不能买进主城+近郊了。此外,成都已全面封堵限购漏铜。

离 异:夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数算。

投 靠:父母系外地(成都市行政区域以外)户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。

法 拍:依据合同约定方式取得成都住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体、均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。

赠 与:第一,若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二,若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

摇 号

刚需无房资格>棚改资格>普通资格。

刚需购房资格= 有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+2016年10月1日后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。普通资格= 家庭现在有一套房子,或者2016年10月后在成都有过商品住宅交易记录的个人或家庭。

成都棚改资格

在2016年10月1日我市实施房地产调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一:1:补偿协议生效后,未在我市住房限购区域内购买住房 2:补偿协议生效后,已在我市住房限购区域内购买住房,但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房。

热盘(登记购房人数在当期准售房源3倍及以上)刚需顺位排序

第一顺位:须同时具备两个条件,一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月)二是,落户在项目所在区12个月以上。

第二顺位:在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

第三顺位:落户在项目所在区12个月。

第四顺位:具有项目所在区域购房资格。

成都限贷

成都商业贷款

居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)

最低首付款比例为30%

在成都无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的,购买普通住房的最低首付比例为40%,购买普通住房(建筑面积144㎡以上)的最低首付比例为50%【仅适用于一、二圈层】。

家庭购买二套房,且首套房贷款未还清的情况下,二套房首付比例会相应提高——其中高新南区及成都天府新区最低70%,五城区及近郊区最低60%,远郊地区最低50%。三套及以上停止商业按揭贷款。

成都公积金贷款

公积金贷款条件:符合成都购买政策,并且无公积金贷款余额,比如首套房申请了公积金贷款,还没有还完的,暂时不能申请公积金贷款。 单笔住房公积金贷款最高额度:两人以上职工单笔最高贷款额度为80万元,单职工单笔最高贷款额度为40万元。

此外,2021年10月8日起,成都住房公积金个人住房贷款存贷系数定位0.9。

贷款额度计算方式:每笔缴存资金X存贷系数X存储月数,既得出该笔资金对应的贷款额度,所有缴存笔数对应的贷款额度相加,即为综合可贷款额度。

首付款金额不低于所购住房价值的20%,具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄,还贷能力系数,信用状况等因素综合评估后确定。

成都限售

1、普通住房限售2年,或者备案满3年

成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满2年后,或者备案满3年后,方可转让。

2、热盘限售5年

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

3、二手房增值税免征年限为5年。

4.二手房满2年并且唯一住宅增值税免征

5.满五年并且唯一住宅,免征增值税以及个人所得税

以上就是成都成都二手房最新政策

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/10148.html

(7)
上一篇 2022年7月25日 21:37
下一篇 2022年7月28日 23:43

相关文章

  • 成都购房买房政策5.31细则补充

    重要消息已经确认,2022.6.6下午15点20确认,成都购房买房政策5.31细则补充。 个人社保和公司社保界定,二孩家庭如何判定新增一套房。 社保满12个月即可购房,不管是个人社保还是公司社保,看清楚:不管是个人社保还是公司社保。 5.31购房政策补充细则 1、个人社保与公司社保可叠加,只看最后一个月属于个人社保还是公司社保,若最后一个月是个人,则按五城区…

    2022年6月6日
  • 成都居民自有住房纳入保障房房源库后可以提前退出或者取消吗

    居民自有住房纳入保障性租赁住房房源库后,未申请新增购房资格或已经申请购房资格但未购房的,可否提前退出? 可以. 在房源退出方面,有到期退出和提前退出两种情况。 居民提出申请,经入库住房所在地住房保障部门审核后可解除上市交易限制。 纳入保障性租赁住房管理5年期满后,不再继续纳管的,可申请退出保障性租赁住房房源库,同时解除上市交易限制。 纳入保障性租赁住房管理后…

    2022年7月10日
  • 成都买二手房需要购房资格吗,成都二手房限购范围

    成都买二手房需要购房资格吗 需要 成都买二手房是需要 成都二手房限购范围 1、限购一圈层 具有高新南区和天府新区购房资格的居民家庭,能购买本区域以及二圈层11区的住宅;高新南区的购房资质能购买天府新区的住宅,天府新区的购房资质不能购买高新南区的住宅。 2、限购二圈层 具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可购买本圈层任何区域住…

    2022年8月4日
  • 2021年直系亲属房产过户免费真的吗?2021父母的房子过户给子女最新规定

    随着时代的发展,很多人将财富都集中在房产上,毕竟如今一套房子很可能就会让很多人花费大半辈子的积蓄,有些父母希望能够将自己名下的房产过户给子女,但是对具体过户的一些规定不够了解。下面,信用家小编就来为大家介绍一下,2021父母的房子过户给子女最新规定,2021年直系亲属房产过户免费真的吗相关内容。 2021父母的房子过户给子女最新规定 1、法定继承人在继承土地…

    2022年3月27日
  • 成都限购条件和购房资格2021

    成都限购条件和购房资格2021 成都市住房限购政策2021 一、成都市实施限购的行政区域 1.一圈层:高新区南部园区、天府新区直管区; 2.二圈层:高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、 成华区、龙泉区、新都区、温江区、双流区、郫都区; 3.三圈层:青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津区、大邑县、蒲江县。 二、在各圈层新购…

    2022年3月27日
  • 市民建议成都中心城区老旧房屋取消限购 官方回复

    2022年4月18日,有市民在问政四川平台提“房住不炒,精准调控”的建议 该市民表示留言建议,成都中心城区的老破小,老破大房屋,连银行都不贷款,早已没有炒房的条件,应该取消限购,这样才符合国家精准调控的精神。现在新房破三万一平,而老破小,老破大就在一万左右,还卖不脱,需要换房改善居住条件的没得办法,想回成都安家的又没得资格买,一点不人性化。 建议按国家房住不…

    2022年5月13日
  • 农村耕地变更为林地应具备什么条件

    农村耕地变更为林地,也就是退耕还林,符合水土流失严重和产量低而不稳的坡耕地和沙化耕地条件可退耕还林。 《退耕还林条例》 第十五条下列耕地应当纳入退耕还林规划,并根据生态建设需要和国家财力有计划地实施退耕还林: (一)水土流失严重的; (二)沙化、盐碱化、石漠化严重的; (三)生态地位重要、粮食产量低而不稳的。 江河源头及其两侧、湖库周围的陡坡耕地以及水土流失…

    2022年2月28日
  • 成都人才购房资格条件2022

    成都人才购房也就说大家所说的人才安居,人才安居方式有哪些? 人才购房支持、人才公寓租赁和购买、产业新城(工业园区)配套住房租赁、自建人才公寓或倒班房租赁等方式。 成都人才购房资格条件有两种 一、人才公寓 1、 符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准并经人社部门认定; 2、与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险; 3、在本市无自有住房…

    2022年6月21日
返回顶部