成都二手房政策

成都二手房政策

购房资格

成都主城和近郊资格

1、无社保、成都户口

2、无户口,成都连续缴纳社保满12个月

通过12个月社保购房,公司,个人缴纳社均可,但期间不能断缴。

成都远郊资格

1、有成都户口可买房

2、无户口,成都社保满12个月可买房

成都分区购买资格

高新南区资格:可购买除近郊五区外的所有区域

天府新区资格:可购买除高新南区、近郊五区外的所有区域

主城五区、高新西区资格:可购买除高新南区以外的所有区域

近郊五区资格:可购买除高新南、天府新区以外的所有区域

远郊资格:只可购买本区域。

成都限购

以家庭为限购对象,新房、二手房均纳入限购范围。

成都主城和近郊限购

5月16日近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算

1、户籍在成都的2人或以上的家庭,最多可购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭,最多可购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身,最多可购买1套房。

注意:如家庭有2个孩子以上并且其中有1个以上未成年,可以在以上基础上增加一套购房资格。

成都远郊限购

限购不限套数。注意事项:如果在远郊购房套数达到了主城+近郊的套数限制,则不能买进主城+近郊了。此外,成都已全面封堵限购漏铜。

离 异:夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数算。

投 靠:父母系外地(成都市行政区域以外)户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。

法 拍:依据合同约定方式取得成都住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体、均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。

赠 与:第一,若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二,若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

摇 号

刚需无房资格>棚改资格>普通资格。

刚需购房资格= 有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+2016年10月1日后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。普通资格= 家庭现在有一套房子,或者2016年10月后在成都有过商品住宅交易记录的个人或家庭。

成都棚改资格

在2016年10月1日我市实施房地产调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一:1:补偿协议生效后,未在我市住房限购区域内购买住房 2:补偿协议生效后,已在我市住房限购区域内购买住房,但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房。

热盘(登记购房人数在当期准售房源3倍及以上)刚需顺位排序

第一顺位:须同时具备两个条件,一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月)二是,落户在项目所在区12个月以上。

第二顺位:在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

第三顺位:落户在项目所在区12个月。

第四顺位:具有项目所在区域购房资格。

成都限贷

成都商业贷款

居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)

最低首付款比例为30%

在成都无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的,购买普通住房的最低首付比例为40%,购买普通住房(建筑面积144㎡以上)的最低首付比例为50%【仅适用于一、二圈层】。

家庭购买二套房,且首套房贷款未还清的情况下,二套房首付比例会相应提高——其中高新南区及成都天府新区最低70%,五城区及近郊区最低60%,远郊地区最低50%。三套及以上停止商业按揭贷款。

成都公积金贷款

公积金贷款条件:符合成都购买政策,并且无公积金贷款余额,比如首套房申请了公积金贷款,还没有还完的,暂时不能申请公积金贷款。 单笔住房公积金贷款最高额度:两人以上职工单笔最高贷款额度为80万元,单职工单笔最高贷款额度为40万元。

此外,2021年10月8日起,成都住房公积金个人住房贷款存贷系数定位0.9。

贷款额度计算方式:每笔缴存资金X存贷系数X存储月数,既得出该笔资金对应的贷款额度,所有缴存笔数对应的贷款额度相加,即为综合可贷款额度。

首付款金额不低于所购住房价值的20%,具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄,还贷能力系数,信用状况等因素综合评估后确定。

成都限售

1、普通住房限售2年,或者备案满3年

成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满2年后,或者备案满3年后,方可转让。

2、热盘限售5年

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

3、二手房增值税免征年限为5年。

4.二手房满2年并且唯一住宅增值税免征

5.满五年并且唯一住宅,免征增值税以及个人所得税

以上就是成都成都二手房最新政策

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