公积金信用贷款和住房公积金贷款的区别

经常接到客户咨询留言,说自己想把公积金取出来一部分,作为房租使用或者拿去做其他用途。但是,他的朋友建议他说可以申请公积金信用贷款,在自己没有买房之前,暂时不要动用个人公积金账户里边的钱。

到底什么是公积金信用贷款和公积金贷款?两者有什么区别?知房居就和大家细细说下两者之间的不同之处。

公积金信用贷款和住房公积金贷款的区别

概念不同

公积金信用贷款是信用贷款的一种:指缴纳一定额度住房公积金的用户,可以凭此,去银行办理贷款,最高可拿到数十万额度,而且无需任何财产抵押和担保。

公积金信用贷款的贷款用途可以用于旅游、买车,装修等个人消费,但不能用于投资理财,不能流入楼市股市,否则这笔贷款会被银行收回。

公积金贷款,简单来说,就是房贷的一种:我们根据公积金缴存额度和规定,可以申请一笔买房贷款,但需要注意的是,公积金贷款的用途只能是用来买房。(注:不同城市对公积金提取条件有所不同,具体还需去各地的公积金管理中心官网查看)

申请条件不同

买房申请公积金贷款,不同城市对申请条件的规定不同。例如,非成都籍想在成都买房,需要2年连续社保或者24个月连续缴纳个税才能申请公积金贷款;

而公积金信用贷款的申请条件,是由银行自主决定的,不同银行申请条件略有不同。一般情况下,只要符合银行的连续缴存公积金年限要求,另外符合银行规定的公积金月缴存额,即可携带身份证和公积金缴存证明材料,到网点申请信用贷款。

贷款利率不同

公积金贷款的利率主要依据央行的调整。例如,2021年公积金贷款五年以下(含五年)的利率为2.75%,五年以上的利率为3.25%。

而公积金信用贷款利率,并没有统一的标准,不同的银行利率不同。一般情况下,公积金信用贷款的利率比普通信用贷款的利率低一些,最低可以做到月息3厘左右。

年限和额度不同

公积金贷款,最长期限可以申请30年。但公积金信用贷款,一般最长年限为5年。

在贷款额度方面,不同的地区,公积金贷款最高额度不同。例如,部分二线城市本人公积金贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。

一般情况下,个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高。通常情况下,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。而公积金信用贷款的额度,不同的银行额度不同,一般最高为30万或者50万不等。

还有一个大家比较关心的点是,如果申请了公积金信用贷款,会不会影响以后公积金贷款买房?

由于公积金信用贷款只是银行通过参考申请人公积金缴纳情况推出的一种信用贷款方式,并没有把申请人的公积金抵押给银行。所以,只要按照银行的规定,将公积金信用贷款的钱合规用于个人消费,并按时偿还利息和本金,就不会影响申请人之后的公积金贷款买房。

那么,回到最初那位客户咨询的问题。可不可以申请公积金信用贷款来租房?

通过租房的形式提取公积金,提的是自己公积金账户里的钱。而向银行申请公积金贷款,用的是银行的钱,需要按时付利息和本金,而且只能用于个人消费,不能用于理财和投资。

这样清楚区别之后,你知道答案了吧?

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2059.html

(0)
上一篇 2022年4月29日
下一篇 2022年5月1日

相关文章

  • 成都公积金贷款条件(完整版)

    成都公积金贷款条件 申请公积金贷款时,借款申请人应同时具备以下条件: (一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在 18 周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满 60 周岁、女性未满 55 周岁。党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部,事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员…

    2022年4月24日
  • 成都商业贷款转公积金贷款

    一、商业贷款转公积金贷款的条件 1、原商业贷款必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录。 2、提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。 3、办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。 4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。 5、房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办…

    2022年11月16日
  • 异地买房能不能用公积金贷款呢?异地买房怎么样可以使用公积金?

    异地买房能用公积金贷款吗? 可见,并不是所有城市都支持公积金异地购房。异地买房能否用公积金贷款要根据城市政策来,有的城市实行公积金贷款互通,是可以申请公积金贷款的。大部分城市现在还不能申请异地公积金贷款,所以购房者最好提前咨询公积金中心,自己所处的城市政策以及需要满足的贷款条件。 根据国家的政策目前正在推进公积金的互通,所以购房者应该随时关注自己所在城市的情…

    2021年5月26日
  • 成都公积金贷款政策,成都公积金贷款利率

    成都公积金贷款政策 成都公积金贷款条件 1、成都本地户口或成都公积金缴存。 2、查房0或1{以家庭为单位,包含主借人、配偶、共有人、未成年人,大成都范围内有1套及以下房产。(注:本地只能有一套房办理公积金贷款)} 首套房(基准利率,首付最低3成): 1)、有0套房 2)、有1套房并已结清。 二套房(利率上浮10%,首付成数提高一成):有1套房且有商贷。 3、…

    2022年8月10日
  • 成都公积金贷款条件2022

    成都公积金贷款条件2022 申请公积金贷款时,借款申请人应同时具备以下条件: (一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在 18 周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满 60 周岁、女性未满 55 周岁。党政机关、人民团体中的正、副县处级及相应职务层次的女干部,事业单位中担任党务、行政管理工作的相当于正、副处级的女干部和具有高级职称(含正、副高级)的女性专业…

    2022年6月28日
  • 公积金贷款买房是怎么还贷的

    大部分交纳住房公积金就是为了买房时申请贷款,因为利率低于商贷,能节省不少利息,那么公积金贷款买房是怎么还贷的? 1、使用住房公积金归还住房贷款 只要带好材料到贷款银行,签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后,银行就会按照委托要求,定期从住房公积金帐户中自动扣款,用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款,由于这种还款方式只需一次委托,即长期有效,而且是直接…

    2021年7月1日
  • 公积金只能在本地使用吗

    公积金只能在本地使用公积金是很多职工都有在交纳的,各地公积金都有着交纳的标准和自己的政策,往往和其他城市有差距。那么公积金只能在本地使用吗? 公积金一般是只能在本地使用的,有的可能还可以在周边城市使用,但还是比较局限的。有的城市之间可能会有公积金互认的政策,这样在特定的城市也可以正常使用。此外还可以办理公积金的异地业务,不过要比本地用或是互通的城市用麻烦很多…

    2022年3月7日
  • 个人住房公积金借款合同协议范本

    个人住房公积金借款合同协议范本 货款种类:______________合同编号:____________________________ 借款人:______________电话:___________________________________ 砖址:______________邮政编码:________________________________…

    2022年2月16日
返回顶部