2021年3月成都楼市回顾与4月展望

刚刚过去的三月,成都楼市最大的话题,无疑是3月22日成都的调控新政。

3月22日,《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式出炉。主要涉及强化住宅用地供应管理;深化房价地价联动机制;加大住房保障力度;加强住房交易管理;严格金融审慎监管;加强市场秩序监管;落实调控主体责任七个方面。具体为2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上,中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让,合理制定土地出让方案并全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让;登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年;法拍房限购;建立二手住房成交参考价格发布机制;调整成都市差别化住房信贷政策;严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为等。通知自印发之日起执行。

土地端:

2021年3月份,大成都范围内招拍挂成交土地13宗,共计约832亩,成交面积比二月份多、约为一月的三分之一。13宗成交土地一共带来约47亿元的土地出让金,平均溢价率7.86%。

需要说明的是,受土地集中公告、集中出让政策影响,三月成都范围内只进行了五场土拍,都是天府新区、近郊区和三圈层的土地,主城六区没有土地出让。五场土拍一共有七宗土地参拍,全部都是触发最高限价后竞配建才成交的,溢价率都控制在了15%以内,无偿配建统筹住房的比例从5%到41%不等,招商蛇口、华润、佳兆业、远洋等品牌房企有拿地。虽然拿地的开发商只有七家,但是报名土拍的开发商却有几十家,开发商的拿地意向非常的强烈。

新房端:

2021年3月份大成都一共颁发了81张商品房销售许可证,共计入市商品房约197万平米,环比增长了约27%,供应量成一季度最高。其中商品住宅(即新房)约130万平米,约占全部商品房的66%;套数共计9643套,商品住宅供应量比1月、2月都有显著的增加。关注度比较高的楼盘有合景泰富瑧林、万科天府锦绣、雪松雅居乐IN天府、远大中央公园、太阳公元、城投绿城诚园等等。

二手房端:

2021年3月份,大成都范围内网签成交二手住宅约43.55万平米,套数仅4542套,环比增加了约76.39%。4542套的成交量是8个月以来的最高成交量。不过自二月底三月份以来,成都二手房市场出现了一些乱象,部分小区哄抬房价、形成了价格同盟,住建局被迫出手制止,3月22日的新政中,官方提出了要建立二手房成交参考价格发布机制,这样一来二手房的市场虚火有望被浇灭。

4月预计:

土地:根据截止4月6日的招拍挂公告,拟在2021年4月份出让的土地仅为九宗,共计约539亩。涉住宅类用途的土地都在三圈层,全部设置了最高限价。需要特别指出的是,在3月22日的新政中,明确提出了成都中心城区的商品住宅用地要实行集中公告、集中出让制度。虽然成都市规划和自然资源局尚未发布“双集中”的日期和地块明细,但从已经发布了2021年供地计划的城区来看(如武侯区、锦江区、成华区、金牛区、温江区、新都区、新津区、金堂县等),4月份可能会有住宅用地的集中出让。

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