2021年3月成都楼市回顾与4月展望

刚刚过去的三月,成都楼市最大的话题,无疑是3月22日成都的调控新政。

3月22日,《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式出炉。主要涉及强化住宅用地供应管理;深化房价地价联动机制;加大住房保障力度;加强住房交易管理;严格金融审慎监管;加强市场秩序监管;落实调控主体责任七个方面。具体为2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上,中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让,合理制定土地出让方案并全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让;登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年;法拍房限购;建立二手住房成交参考价格发布机制;调整成都市差别化住房信贷政策;严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为等。通知自印发之日起执行。

土地端:

2021年3月份,大成都范围内招拍挂成交土地13宗,共计约832亩,成交面积比二月份多、约为一月的三分之一。13宗成交土地一共带来约47亿元的土地出让金,平均溢价率7.86%。

需要说明的是,受土地集中公告、集中出让政策影响,三月成都范围内只进行了五场土拍,都是天府新区、近郊区和三圈层的土地,主城六区没有土地出让。五场土拍一共有七宗土地参拍,全部都是触发最高限价后竞配建才成交的,溢价率都控制在了15%以内,无偿配建统筹住房的比例从5%到41%不等,招商蛇口、华润、佳兆业、远洋等品牌房企有拿地。虽然拿地的开发商只有七家,但是报名土拍的开发商却有几十家,开发商的拿地意向非常的强烈。

新房端:

2021年3月份大成都一共颁发了81张商品房销售许可证,共计入市商品房约197万平米,环比增长了约27%,供应量成一季度最高。其中商品住宅(即新房)约130万平米,约占全部商品房的66%;套数共计9643套,商品住宅供应量比1月、2月都有显著的增加。关注度比较高的楼盘有合景泰富瑧林、万科天府锦绣、雪松雅居乐IN天府、远大中央公园、太阳公元、城投绿城诚园等等。

二手房端:

2021年3月份,大成都范围内网签成交二手住宅约43.55万平米,套数仅4542套,环比增加了约76.39%。4542套的成交量是8个月以来的最高成交量。不过自二月底三月份以来,成都二手房市场出现了一些乱象,部分小区哄抬房价、形成了价格同盟,住建局被迫出手制止,3月22日的新政中,官方提出了要建立二手房成交参考价格发布机制,这样一来二手房的市场虚火有望被浇灭。

4月预计:

土地:根据截止4月6日的招拍挂公告,拟在2021年4月份出让的土地仅为九宗,共计约539亩。涉住宅类用途的土地都在三圈层,全部设置了最高限价。需要特别指出的是,在3月22日的新政中,明确提出了成都中心城区的商品住宅用地要实行集中公告、集中出让制度。虽然成都市规划和自然资源局尚未发布“双集中”的日期和地块明细,但从已经发布了2021年供地计划的城区来看(如武侯区、锦江区、成华区、金牛区、温江区、新都区、新津区、金堂县等),4月份可能会有住宅用地的集中出让。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2170.html

(0)
上一篇 2021年4月8日
下一篇 2021年4月16日

相关文章

  • 成都二手房交易量

    成都二手房交易量2022.8.30 成都市 住宅、非住宅 住宅 住宅 非住宅 区域 总面积(平方米) 套数(套) 面积(平方米) 面积(平方米) 中心城区 44392.41 410 38878.47 5513.94 郊区新城 10298.22 70 8681.54 1616.68 全市 54690.63 480 47560.01 7130.62 成都住建局数…

    2022年8月30日
  • 今年还能不能买房呢?今年大家还会买房吗?

    刚出炉的这三组数据也许能够证明,今年大家还会买房吗? 看完二月经济数据,居民中长期贷款已经是负的459亿了,法拍房160万套中长期贷款主要指的就是房贷十年以来的首次低点,说明买房的人确实变少了很多。 法拍房三年增加了百万套,百万套说明断供的人也变多了。 那大家是没钱买房还是有钱不买房呢? 看第二组数据,我国城镇化家庭有一套房的占比58.4%,两套房的占比百分…

    2022年4月15日
  • 2022成都房价会涨吗

    2022年成都第二批集中土拍结束了。共推出55宗土地,成交53宗,流拍2宗,合计2915亩。 11宗地块达土地最高限价后,抽签成交;8宗地块溢价成交。 竞得企业仍以国企央企为主,共拿地41宗。民企共拿地12宗。国企中,地方城投类的国企又占了近半。 2022年成都第二场集中土拍,竞得企业仍然以国企央企为主。地方城投托底的现象仍然很明显。 不过看得出来成都土地市…

    2022年7月16日
  • 房价贬值前,市场上会出现这4大现象,有房的业主心慌了

    房价涨跌,几乎是每个人都关注的话题,也是大家见面吃饭,喝酒下饭的“佐餐料”。会有这样持久的热度和关注度,只能证明一个问题,大家聊房价不是随便聊聊,而是真的关心。有房的人关心自己的房子会不会升值,会不会贬值,升值能赚多少钱,贬值会亏多少钱。没房的人也关注房价,房价涨了买不起不高兴,房价跌了也买不起,或者该不该买很忐忑,同时,房价跌了,没房的人看到有房的人愁眉苦…

    2021年6月9日
  • 成都以及多城楼市房价呈现稳步上升形势

    上半年楼市一直阴晴不定,而到了六月末,我们回过头看看上半年楼市的走向,成都呈现为稳步上升的形势,下面小编就来给各位具体说一说! 7月1日发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2022年6月)》显示,2022年4月以来,受多地疫情反复、市场活跃度不足等多重因素影响,百城新建住宅与二手住宅价格波动较小,各月环比涨跌幅均在0.05%以内,房价整体呈企稳横盘态…

    2022年7月7日
  • 成都房地产公司前十名,成都房地产公司排行

    成都房地产公司前十名 排行榜单 第十名、领地(领地集团有限公司) 创立于1999年,以房地产开发、商业运营、酒店管理三驾马车协同发展的多元化企业集团,拥有国家一级房地产开发资质,深耕房地产行业20余年,已形成京津冀/粤港澳大湾区/成渝经济带/华中等核心区域的全国化布局。 第九名、新希望地产(新希望集团有限公司) 成立于1998年,新希望集团旗下房地产业务,以…

    2022年5月20日
  • 成都新都区房价,成都市新都区最新房价

    成都新都区房价 新都08月新房均价 12511 元/m² 环比上月持平 新都07月新房均价 12511 元/m² 新都各版块均价 大丰08月新房均价 16187 元/m² 新都老城08月新房均价 12000 元/m² 龙桥08月新房均价 7676 元…

    2022年8月3日
  • 房价,很难下降,这一次,或许比2016年还要猛!

    国人对于买房的热情,高,实在是高。 4月末,央行公布了2021年一季度的金融数据,单季度的住户部门贷款余额增加2.56万亿元,创下了历史新高——而这,还是建立在房贷利率加点、各地楼市调控不断的基础上。 分城市等级来看,楼市的热度已经从一二线城市蔓延到了三四线城市。与此同时,我国在房地产贷款余额突破50万亿元。 这情形,与2016年颇有相似啊! 01个人贷款,…

    2021年5月6日
返回顶部