管控二手房价格或成新趋势

抑制楼市“虚火”沪杭升级楼市调控

管控二手房价格或成新趋势

  提前到来的“小阳春”,犹如给楼市打了针“兴奋剂”。为抑制2021年开年的这把虚火,不仅月月有调控,甚至一天两调控。3月3日,上海、杭州两地先后发布政策,提出限购、限制炒作等,再度给楼市调控政策“打补丁”。

  住建部副部长倪虹也对外表态,城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,毫不动摇地坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市主体责任。

  上海开年三次为楼市“打补丁”

  2021年开年的上海楼市有多热?国家统计局日前发布的数据显示,1月,上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,二手住宅销售价格环比上涨1.3%,一、二手房价格齐升。

  为了应对房价上涨,1月和2月,上海先后发布“沪十条”新政和新房摇号新规,在严格住房限购和差别化信贷政策的同时,完善新建商品住房公证摇号选房制度,以优先满足“无房家庭”自住购房需求。然而,首个执行积分摇号的楼盘建发浦上湾,热度依然不低,项目房源仅498套,最终认筹超过1500组。

  3月3日,上海再度出手,三部门联合印发《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,进一步升级楼市调控。通知中最重要的一条规定是,新增住房限售,明确按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制,在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。

  “通过限售和严管企业购房,进一步限制新房炒作,保障居民家庭的购房权益,也能让相关楼盘降温。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,上海在一季度已是月月有调控,向市场释放出了明确的稳定信号。

  热点城市紧急升级调控

  同样着急为楼市调控“打补丁”的,还有热点城市杭州和东莞。

  继1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》后,3月3日,杭州市又发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》,不仅将法拍房纳入限购范围,还明确提出严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场,对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员,将依法依规处理。

  “尽管1月出台了新政,但2月杭州楼市还是再度出现万人参与1个楼盘摇号的‘万人摇’现象。”业内人士指出,杭州升级楼市调控政策,与多个新盘扎堆入市有很大关系。

  另外,2月27日凌晨,东莞市也发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,涉及调整商品房限购年限,提高购房首付比例等,升级2020年7月实施的“莞九条”政策。

  深圳二手房价格管控效果显现

  “提前到来的楼市‘小阳春’,和部分热点区域有所抬头的炒作行为,是本轮楼市调控频繁加码的主要原因。”中原地产首席分析师张大伟分析。

  根据中原地产研究中心统计,仅2021年前两个月,全国各地与房地产市场有关的政策和表态就达到87次,囊括北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市,目的是为了抑制当下楼市虚火,避免市场短期失控。

  记者梳理发现,从内容看,调控政策主要集中于二手房价格管控、房地产中介违规炒作、控制购房杠杆的使用。特别是建立二手房价格信息发布机制,管控二手房价格成为本轮楼市调控的新趋势,不排除后续其他城市也会跟进类似监管政策。

  2月8日,深圳市住房和建设局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制,对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价。目前,工农中建、招商、平安等银行的深圳分行陆续明确,将政府发布的二手住房成交参考价格作为按揭贷款的重要参考依据。根据深圳中原地产研究中心的最新数据,2月21日-27日,深圳20个片区的二手房已出现业主报价下跌。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/2204.html

(0)
上一篇 2021年6月24日 22:50
下一篇 2021年7月19日 22:06

相关文章

  • 房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准(2022版)已正式发布

    安全生产是关系人民群众生命财产安全的大事。 住房和城乡建设部获悉,《房屋市政工程生产安全重大事故隐患判定标准(2022版)》已正式发布 为强化安全生产责任落实、有针对性防范遏制重特大事故提供了重要技术支撑。 根据这份由住房和城乡建设部发布的标准,所谓重大事故隐患,是指在房屋建筑和市政基础设施工程施工过程中,存在的危害程度较大、可能导致群死群伤或造成重大经济损…

    2022年4月27日
  • 锦江区约100亩地 成交价16200元每平方

    2022年成都第二批次集中供地已于7月12日正式开拍,本轮土地持续三天,共拍卖55宗土地,总面积约3040亩。 锦江区约100亩地 成交价16200元每平方 7月13日,土地开拍第二天,共拍卖22宗土地。其中,锦江区成龙街道约100亩纯住宅用地被华润竞得,成交楼面价16200元/㎡。 据悉,该地块位于锦江区成龙街道棬子树村1、2、3组,净用地面积:99.98…

    2022年7月13日
  • 成都最新土拍,成都2022年第二批次土拍,最高清水限价31000元/㎡

    7月12日-14日成都第二批次土拍在即,在放松限价、减负配建等举措下,本批次集中供应的土地可谓“诚意十足、颇有看点”,注定会为成都土拍市场写下浓墨重彩的一笔。 在政策优化、市场回暖的大环境下,锐理君认为,第二批次房企拿地策略应该是:持续关注人口聚集度高、配套成熟的区域,考虑进入门槛、后期开发空间与溢价能力以及市场需求拿“好地”。从这个层面来看,青羊区4宗地无…

    2022年6月30日
  • 武侯区约46亩地 成交价14100元每平方

    2022年成都第二批次集中供地已于7月12日正式开拍,本轮土地持续三天,共拍卖55宗土地,总面积约3040亩。 武侯区约46亩地 成交价14100元每平方 7月13日,土地开拍第二天,共拍卖22宗土地。其中,武侯区机投桥街道约46亩纯住宅用地被武侯资本竞得,成交楼面价14100元/㎡。 据悉,该地块位于武侯区机投桥街道潮音社区4、5、6组,净用地面积46.3…

    2022年7月13日
  • 成都新都二圈层留给“刚需”最后的温柔?住宅清水限价13600元/㎡

    新都是成都首批次集中供地的14个区域中,供地宗数最少的区域之一,仅一块土地入市。 但从起拍楼面价和清水限价来看,新都这块土地可谓传统中心城区住宅地块的最低门槛。 新都将拍卖的地块面积约86亩,为住宅用地,容积率2.5,将在6月9日上午,采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。 该地块起拍楼面价6900元…

    2021年6月5日
  • 二手房2年内可免征增值税,地方公积金最高可贷100万

    多地购房政策继续松绑。二手房2年内可免征增值税,地方公积金最高可贷100万,多地购房政策继续松绑。 4月26日,沈阳为减轻群众购房负担,满足住房需求,将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。 4月25日,无锡不仅上调公积金贷款最高限额,二孩或三孩家庭最高可贷100万元,而且还松绑了限购政策,对生育二个孩子及以上无锡市户籍居民家庭,可以在限购区域新增购买…

    2022年4月27日
  • 提高公积金贷款额度,放宽贷款公积金贷政策

    全国又有两个城市传出调整放宽购房公积金政策的消息,让房地产市场稳健起到关键作用。 4月24日,天津市住房公积金管理中心发布《关于调整公积金的相关政策的征求意见稿》拟规定,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,租赁天津市保障性租赁住房的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,每月合计提取金额不超过当月支付的房租,且合计不超过2400元;天津市缴存职工申请个人住房公…

    2022年4月27日
  • 龙泉驿区约30亩地 成交价6500元每平方

    2022年成都第二批次集中供地已于7月12日正式开拍,本轮土地持续三天,共拍卖55宗土地,总面积约3040亩。 龙泉驿区约30亩地 成交价6500元每平方 7月13日,土地开拍第二天,共拍卖22宗土地。其中,龙泉驿区龙泉街道约30亩纯住宅用地被龙泉国投竞得,成交楼面价6500元/㎡。 据悉,该地块位于龙泉驿区龙泉街道红岭路以南,净用地面积30.3052亩,容…

    2022年7月13日
返回顶部