一二线房价上涨快于三四线、南热北稳 房租也在涨

4月16日,在由中新社举办的“国是论坛:2022年第一季度经济形势分析会”上,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出,近期核心城市房价出现上涨,一二线城市房价上涨快于三四线城市,整体呈现出“南热北稳,东热西稳”的态势。

今年一季度租房市场也出现了联动上涨,这和物价上涨有一定的关联性。当前部分城市房价上涨过快与全球宽松的影响有关系。

他认为,当前经营贷流入楼市的主要原因是按揭性贷款高于经营性贷款,建议适度降低房贷利率。同时,在改善性需求成为主导的背景下,不能单纯为了抑制投机而限制正常买卖,现在有些地方买房需要打分,这是不正常的市场现象。

全球宽松,房价房租联动上涨

当天统计局公布的数据显示,1—3月份,商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%,比2019年1—3月份增长20.7%,两年平均增长9.9%。其中,住宅销售面积增长68.1%,办公楼销售面积增长34.4%,商业营业用房销售面积增长24.9%。

同期,商品房销售额38378亿元,增长88.5%,比2019年1—3月份增长41.9%,两年平均增长19.1%。其中,住宅销售额增长95.5%,办公楼销售额增长44.0%,商业营业用房销售额增长25.8%。

邹琳华指出,一季度房地产市场强劲复苏,销售额和销售面积之间有25%的差额,这主要是由房价上涨贡献的。

他指出,中国刚从疫情中走出来,部分城市房价已经复苏,这和2009年有些相似。近期,部分核心城市房价也出现了上涨,与2019年相比,2021年房地产存在以下鲜明特征:

首先是市场分化显著,一二线城市房价上涨快于三四线城市,还有一些三四线城市房价在下跌。

邹琳华指出,根据其监测,一线城市里深圳上涨非常快,上海也上涨非常快,广州稳中有升,二线城市里面也有部分城市快速上涨,而宁波、东莞、杭州、厦门等比较平稳,三线城市中盐城、马鞍山等上涨过快,而一些投机过度的城市,比如廊坊、保定仍在下跌。

其次是地域差距明显,房地产市场总体呈现出“南热北稳,东热西稳”的格局,北部、西部城市房价总体平稳。

其三是热点城市内部分化比较严重,不仅城市间差距明显,城市内部分化也很严重,热点城市房价上涨往往以热点学区上涨为先导。

其四是改善性需求成为主导,中国房地产市场已从总量短缺过渡到总量过剩的阶段,此前首次置业是购房的主力,目前改善性需求成为市场主体。

“这也可以部分解释为什么城市的内部分化如此严重,地段或者学区好的房子涨得更快,因为现在主要是改善性需求。”

第五是租房市场出现联动上涨,去年热点城市房价上涨,租金其实在持续下跌,但是2021年,房价上涨的同时租金也在上涨,这和物价的整体上涨有一定的关联性。

“短期来讲,当前部分城市房价上涨过快与全球宽松的影响有关系,疫情以来,各国纷纷采取了非常宽松的货币政策,由于这个原因,全球多个国家,比如美国、澳大利亚、韩国房价都出现了上涨。”

他指出,短期内相对宽松的货币环境不发生逆转,一线和二线城市的房价上涨还会持续一段时间,涨得最快、最早的城市的房价可能会被政策按住,但是其他二线城市还会上涨。

不过,他认为,在当前环境下,全球经济并没有从疫情中走出,所以说房价结构性上涨要演变成全面上涨的局面可能性很小。

建议适度降低房贷利率,支持正常居住需求

关于当前市场形势的政策建议,邹琳华首先建议适度降低房贷利率。

他认为,当前经营贷流入楼市的主要原因是按揭性贷款高于经营性贷款。此前也有经营贷流入楼市的问题,只不过按揭性贷款低于经营性贷款,后者往往难以覆盖成本甚至亏损,但是目前的情形又发生了变化。2020年以来,受全球货币环境宽松,信贷政策支持中小企业融资,商业性贷款利率大幅度降低的影响,经营性贷款开始低于按揭性贷款,这就造成了把商业信贷拿去买房的情况。

因此,他建议在信贷整体利率出现大幅下调的情况下,有必要适度调低制度性购房的按揭利率,促进房贷利率市场化,这既可以维持政策支持力度,降低家庭购房负担,另外也可以缓解资金倒挂。

此外,邹琳华建议,要合理利用现在政策。他认为,当前住房市场的形势和2010年限购政策刚出台的形势相比有了很大变化,目前一二线城市已经进入了存量房市场,限购限贷政策如果设计不科学的话,会把正当的换房需求挡在门外,不利于经济平稳发展。

邹琳华指出,对于正常的居住性需求应该给予充分支持,不能单纯的为了打击投资投机而限制正常买卖。“现在有些地方买房需要打分,这是不正常的市场状况。”

在他看来,单纯通过抑制需求来控制房价上涨很难有所作为,抑制房价的重点要放在提高供给上来。

“从长期政策上看,在供给端,要完善住房保障,提高供给效率,单一的供给主体问题会比较大,要通过多种方式拓展土地供应渠道;在需求端,房地产税是一个方向,但其对市场不会有很大的冲击,因为落地也需要时间。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3127.html

(0)
上一篇 2022年5月1日
下一篇 2022年5月3日

相关文章

  • 房地产业政策全速逆转 放开“购房限制”第一城市诞生意味什么?

    随着房价不断上涨,主要城市制定了限制采购政策。房地产市场政策正在迅速转变。放弃“房屋购买限制”的第一城市诞生意味着什么?随着房价不断上涨,主要城市制定了限制采购政策。事实上,限制购买也是为了控制房价。房地产市场政策正在迅速逆转,放开“购买房屋限制”第一城市的诞生意味着什么?事实上,它也释放信号。具体内容与编辑一起查看。购买限制政策。 所有人都知道,房地产市场…

    2022年3月31日
  • 成都2021年全市商品住宅类用地供应计划总量1100公顷

    成都市人民政府网站3月31日消息,2021年,全市商品住宅类用地供应计划总量1100公顷,与2020年商品住宅类用地供应计划总量相比增长21%,占2021年经营性建设用地(商品住宅类用地和商服类用地)供应计划总量的68%。   2021年度各区安排住宅用地供应计划1050公顷,其中商品住宅类用地供应计划700公顷(含单列安排租赁住房用地70公顷,占商品住宅类…

    2021年4月18日
  • 华润置地74亿元斩获4宗成都地块

    7月12日,成都开启2022年第二轮集中供地,共挂牌55宗地块。7月13日,共出让22宗地块,总起始价172.96亿元;共成交21宗地块,其中,共15宗地底价成交,6宗溢价成交,其中3宗地块触顶摇号,1宗流拍,总成交价176.54亿元,华润置地以74亿元再次收获4宗地块,成当前最大赢家。 成都润置天府房地产开发有限公司(华润)以楼面价11600元/平方米竞得…

    2022年7月14日
  • 佳源房产资金链断裂

    已募集完毕,募集规模为1000万元。 这笔信托计划总募资2.4亿元,将为佳源创盛控股集团有限公司(以下简称“佳源集团”)旗下位于温州市苍南县的佳源·两岸新天地项目“补血”,然而该项目却陷入违规“商改住”风波。 《中国经营报》记者从《佳源集团2019年度第三期超短期融资券募集说明书》等文件了解到,佳源集团2017年、2018年累计销售金额分别为231.9亿元、…

    2022年8月18日
  • 成都聚焦城市更新和老旧小区改造提升——50个老旧片区陆续有机更新 今年完成313个老旧小区改造

    曾经破旧的大门,如今焕然一新——川西民居特色的屋檐,栅栏加镂空的围墙,上面种着的三角梅、蔷薇鲜艳绽放,映衬着这个小区如今的气息:生机蓬勃中升腾着烟火温度,寻常市井中演绎着生活美学。这里,就是成都城市更新的样本之一——金牛区抚琴街道西南街社区。 在4月12日进行的幸福美好生活十大工程城市更新和老旧小区改造提升工程专题采访中,相关部门介绍了该工程的最新进展,媒体…

    2021年4月18日
  • 成都2022年第一次集中供地

    3月7日晚,成都市公共资源交易服务中心发布了2022年第一批次集中供地信息——本轮共集中供应土地50宗,总出让面积近3124亩。 拍卖将于3月31日-4月2日进行(每天10时一场,14时两场)。公告明确,本次拍卖宗地采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖方式,限地价,限房价。 1、主城区中,供地最多的是 成华区,共供地8宗,约354亩; 2、二圈层中,…

    2022年3月8日
  • 成都主城区两宗商服用地成交 地段都比较好

    2021年6月22日,成都公共资源交易中心通过挂牌的方式成交了两宗主城区商服用地。 两宗地详情 成交结果 宗地一位于青羊区康河街道康河社区,地块位于马厂坝TOD范围内,居然还有7.52%的溢价才成交,这是一宗纯商服用地,有产业要求。竞得者须在宗地内建设计容建面不低于5.94万平米的以健康管理、“互联网+”医疗服务、商业健康保险服务、新型健康服务为主业太的商业…

    2021年6月24日
  • 成都房产楼市开始回暖

    楼市的情况我们可以从一些数据中看出端倪,比如说今年上半年,楼市情况就和以前几年相差比较大,而到了六月,楼市的数据则是开始好转,有回暖的趋势! 今年以来,花样繁多的楼市调控政策,让买房人看花了眼,但同时,也为买房人提供了购房的便利,此前或是未有购房资格、或是未能达到购房门槛的朋友,在宽松政策下,逐步上车,2022年的进度条已经过半,但在7月天中,复苏回暖的气息…

    2022年7月9日
返回顶部