5月20日 房贷利率再次降息 房贷下调0.15%,首套最低可至4.25%

520果然友爱的一天。

5月20日,央行宣布“降息”,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)由上期的4.6%下调15个基点至4.45%,1年期LPR则未调整,仍为3.7%。

结合不久前出台的下调首套房商贷利率下限政策,此次“降息”,或意味着房贷利率迎来进一步下降。

5年期以上LPR曾长期保持稳定,今年以来则已迎两次下调,近期各地也纷纷下调房贷利率,出台楼市支持政策,多位专家认为这些政策动向体现出加力刺激住房需求的意图。

“现阶段政策意图已充分释放,等待市场底来临。”中泰证券研究所政策组首席分析师、上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家杨畅告诉《中国经营报》记者,从2020年4月至2022年1月,5年期以上LPR均保持稳定,今年以来两度下调,反映出促进住房市场平稳健康发展的政策意图。

今年已两次下调5年期以上LPR

今年以来,5年期以上LPR主要进行了两次调整,一次是在1月份,5年期以上LPR首次下调5个基点至4.6%,另一次即是此次下调,可以看出此次下调力度更加明显。

实际上,自2019年房贷利率锚定LPR以来,此次5年期以上LPR调整已创历史最大降幅。

多位专家表示,此次5年期以上LPR下调体现出对房地产市场的精准扶持,且支持力度较大。

“继5月15日下调首套房商贷利率下限后,此次5年期以上LPR下调是中央再次出台的实质性利好政策,说明了中央对房地产市场的支持已落到实地,且支持力度较大。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱称。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为,5月5年期以上LPR超预期下降15个基点,是货币政策对房地产市场的精准扶持,代表决策层对稳房地产的实质态度和决心,这将大大提振市场信心。

“政策落地速度加快,力度明显加大。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,4月住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元,是继今年2月减少之后,居民贷款再度出现下滑,近来央行明显加快了房地产相关政策落地节奏,力度亦明显加大。

“5年期以上LPR利率是房地产市场需求端政策组合拳的一部分,此前曾长期保持稳定,今年以来两度下调,从政策层面来看,现阶段房地产政策意图已充分释放。”杨畅也认为,近期政策密集出台,充分体现了激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图,尤其是前不久差别化住房信贷利率的设计,反映了精准调控,满足刚性购房的目的。

等待市场修复

近来密集出台的政策可说从多方面提振市场信心,但由于政策传导尚需一定时间,当前尚难言市场筑底回升。

国家统计局数据显示,今年4月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格下降城市数量增加,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个,比上月分别增加9个和5个。同时,一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

“出于买涨不买跌的心态,购房预期尚未得到扭转,市场底仍在等待中。”杨畅表示,从上轮房价波动情况来看,新建商品住宅环比跌幅低点出现在2014年8月,伴随着一二线以及核心城市房地产销售端系列政策的松动,房价见底逐步回升,未来观察也将以一二线以及核心城市为重点。

“整体来看,当前部分城市受疫情影响较为严重,市场恢复节奏被打乱,个别城市交易市场几近停摆,政策改善到市场见效尚需一定时间。”陈文静也认为,随着信贷环境和调控政策持续加力优化,预计5月底6月初核心城市市场将企稳,但多地疫情反复影响,二季度需求持续低迷,或要等到年中,市场才能完成筑底,下半年才能缓慢恢复。

“LPR下调叠加央行差别化的信贷政策,将对市场回稳发挥重要作用。”王小嫱表示,央行多次实质性的支持,对提振购房者的市场信心起到很好的支撑,在中央信贷宽松的支持下,市场回稳的速度会加快,预计疫情得到有效控制后,积累的需求将会逐步释放,下半年房地产市场销售或将逐步走高。

陈文静还表示,此前首套房房贷利率下限的调整只针对购买普通住宅的购房者,未来预计将有更多城市调整普宅的认定标准、优化认房认贷标准等配套政策,多个政策叠加有利于放大此次“降息”的效果,促进刚性和改善性住房需求释放。

房地产方向今天有所调整,但是不改变当下的预期,包括建筑和新基建方向,一个大的方向定位后一定要持续关注,有回调才会给到我们更好的上车机会,而不是一直盯着大涨的去追。

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