520果然友爱的一天。
5月20日，央行宣布“降息”，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）由上期的4.6%下调15个基点至4.45%，1年期LPR则未调整，仍为3.7%。
结合不久前出台的下调首套房商贷利率下限政策，此次“降息”，或意味着房贷利率迎来进一步下降。
5年期以上LPR曾长期保持稳定，今年以来则已迎两次下调，近期各地也纷纷下调房贷利率，出台楼市支持政策，多位专家认为这些政策动向体现出加力刺激住房需求的意图。
“现阶段政策意图已充分释放，等待市场底来临。”中泰证券研究所政策组首席分析师、上海财经大学公共政策与治理研究院首席经济学家杨畅告诉《中国经营报》记者，从2020年4月至2022年1月，5年期以上LPR均保持稳定，今年以来两度下调，反映出促进住房市场平稳健康发展的政策意图。
今年已两次下调5年期以上LPR
今年以来，5年期以上LPR主要进行了两次调整，一次是在1月份，5年期以上LPR首次下调5个基点至4.6%，另一次即是此次下调，可以看出此次下调力度更加明显。
实际上，自2019年房贷利率锚定LPR以来，此次5年期以上LPR调整已创历史最大降幅。
多位专家表示，此次5年期以上LPR下调体现出对房地产市场的精准扶持，且支持力度较大。
“继5月15日下调首套房商贷利率下限后，此次5年期以上LPR下调是中央再次出台的实质性利好政策，说明了中央对房地产市场的支持已落到实地，且支持力度较大。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱称。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰也认为，5月5年期以上LPR超预期下降15个基点，是货币政策对房地产市场的精准扶持，代表决策层对稳房地产的实质态度和决心，这将大大提振市场信心。
“政策落地速度加快，力度明显加大。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，4月住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元，是继今年2月减少之后，居民贷款再度出现下滑，近来央行明显加快了房地产相关政策落地节奏，力度亦明显加大。
“5年期以上LPR利率是房地产市场需求端政策组合拳的一部分，此前曾长期保持稳定，今年以来两度下调，从政策层面来看，现阶段房地产政策意图已充分释放。”杨畅也认为，近期政策密集出台，充分体现了激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图，尤其是前不久差别化住房信贷利率的设计，反映了精准调控，满足刚性购房的目的。
等待市场修复
近来密集出台的政策可说从多方面提振市场信心，但由于政策传导尚需一定时间，当前尚难言市场筑底回升。
国家统计局数据显示，今年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市数量增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。同时，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。
“出于买涨不买跌的心态，购房预期尚未得到扭转，市场底仍在等待中。”杨畅表示，从上轮房价波动情况来看，新建商品住宅环比跌幅低点出现在2014年8月，伴随着一二线以及核心城市房地产销售端系列政策的松动，房价见底逐步回升，未来观察也将以一二线以及核心城市为重点。
“整体来看，当前部分城市受疫情影响较为严重，市场恢复节奏被打乱，个别城市交易市场几近停摆，政策改善到市场见效尚需一定时间。”陈文静也认为，随着信贷环境和调控政策持续加力优化，预计5月底6月初核心城市市场将企稳，但多地疫情反复影响，二季度需求持续低迷，或要等到年中，市场才能完成筑底，下半年才能缓慢恢复。
“LPR下调叠加央行差别化的信贷政策，将对市场回稳发挥重要作用。”王小嫱表示，央行多次实质性的支持，对提振购房者的市场信心起到很好的支撑，在中央信贷宽松的支持下，市场回稳的速度会加快，预计疫情得到有效控制后，积累的需求将会逐步释放，下半年房地产市场销售或将逐步走高。
陈文静还表示，此前首套房房贷利率下限的调整只针对购买普通住宅的购房者，未来预计将有更多城市调整普宅的认定标准、优化认房认贷标准等配套政策，多个政策叠加有利于放大此次“降息”的效果，促进刚性和改善性住房需求释放。
房地产方向今天有所调整，但是不改变当下的预期，包括建筑和新基建方向，一个大的方向定位后一定要持续关注，有回调才会给到我们更好的上车机会，而不是一直盯着大涨的去追。
本文来自网络，不代表成都_知房居立场。转载，请注明出处：https://zhifangju.com/9065.html
