大产权房和小产权房有什么区别

在部分房屋出售信息上,会标注“大产权房”或“小产权房”。房屋产权还要分“大小”?房屋产权不同会有哪些影响呢?

从法律上而言,房屋产权是没有大小之分的,房屋产权包括房屋所有权和土地使用权,房屋所有权是永久性的,但土地是有使用年限的。所谓的“大产权”和“小产权”只是房产行业的通俗说法而已。

大产权房和小产权房有什么区别

目前关于大产权与小产权的说法并不一样,大致有两种解释:

第一、把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”,把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”。或者说“大产权”是指整栋楼的产权,而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权,在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。

第二、另一种就是置业者从开发商处合法购买的商品房,既有《房屋所有权证》,也有《土地使用权证》,或者双证合一的《不动产证》,可以合法的进行二手房交易,买的房屋在合法的建筑用地上,这类房屋称之为大产权。而小产权房是指在中国农村和城市郊区,由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋,或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。小产权房不具有严格法律意义上的产权。这也是房产市场上“大小产权”主要的解释。

购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证,关键在于开发商能否先取得产权,该过程也被称做产权的“初始登记”,由开发商负责办理。开发商在取得产权后,才能办理买房人的房屋产权证,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。

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