成都房地产市场成交周报——市场正在以你想象不到的速度下跌

又到了一周一次的放榜时间,本周成都楼市成交如何呢,且听青峰为您道来。

本周(4.26-4.30),成都全市共成交住宅3802套,环比上周下降了1940套,降幅达到了34%。

成都房地产市场成交周报——市场正在以你想象不到的速度下跌

月末,本该是一个月中成交量最大的一段时间,没想到在“银四”这个关键的节骨眼上,遭遇了滑铁卢,这对市场的打击得多大啊。

成都房地产市场成交周报——市场正在以你想象不到的速度下跌

新房市场

本周全市新房共成交2881套,环比上周下降了1707套,降幅达到了37%。分区域来看,中心城区成交1872套,环比下降1361套,降幅达到了42%,快接近腰斩了;远郊新城成交1009套,环比下降346套,降幅为26%。

二手房市场

本周全市二手房共成交921套,环比上一周下降了233套,降幅为20%。分区域来看,中心城区成交538套,环比下降209套,降幅为28%;远郊新城成交383套,环比下降24套,降幅为6%。

青峰观点

其一,青峰认为,新房市场和二手房市场本来就有一点“竞争与合作”的关系。怎么说呢,市场好的时候,一荣俱荣,新房和二手房都很好,互相推高;市场不好的时候呢,需求有限,不是你的就是我的,相互竞争。但从这几周的行情来看,两者都是在下跌啊,这可不是什么好兆头。要么说明现新政后,市场需求急剧萎缩,购买力有限;要么说明房价或总价实在太高了,已经高到压抑人们的购房需求,大家只能望房兴叹了。

其二,很多人看到二手房的降幅比新房的降幅少,觉得二手房更能扛一些。其实不然,因为二手房的成交量已经低得不能再低了,如果再大幅下降,那么成都二手房市场跟封市也没什么区别了。所以,实际上二手房市场比新房市场更严重,已经跌无可跌、降无可降了。

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