楼梯房比电梯房更值得买?真实的入住感受,买到这层没退路!

楼梯房和电梯房这两种房子一直以来都有许多争论,现在的楼房越盖越高,很多老旧的楼梯房都被电梯房所取代,而电梯房的方便快捷省时省力也受到很多人偏爱,觉得住起来更加舒适。但一直以来都有人说能买楼梯房绝不买电梯房,这是什么原因?

1.觉得楼梯房好主要是因为,没有了电梯公摊面积就小很多,物业费用也就低了,有多低?基本是电梯房的零头。不要小觑这两点差距,电梯房的生活成本太高,短期察觉不到,住的时间久了就会发现,得房率高、物业费低有多重要。

2.最重要的是楼梯房的楼层低,房子的容积率高,拆迁赔付款要比电梯房多,因此很多人会说,买楼梯房等到拆迁的时候你就懂了。之前就听一个中介朋友说,他自己购买的房子无论是自住还是投资,都会选择楼梯房,有的是过几年就可以拆迁的老破小,有的是刚建没几年的房子。理由就是楼梯房相较于电梯房更便宜并且容易出租,如果运气好碰上拆迁,还可以回购到新的电梯房,对外售价直接可以翻一番,一举两得。

3.除了上述的优势,楼梯房在户型的设计上要更好一些,即便是多年前的老户型房子,也大部分都是四方四正南北通透的户型,而电梯房因为有电梯的存在,楼层的单元和梯户也越来越多,很难避免一些缺陷型的户型,比如中间户就几乎没有南北通透的房子。

4.虽然大家在很多地方都看到尽量不要买底层,因为潮湿、噪音大、蚊虫多,但就楼梯房和电梯房的底层来说,能选楼梯房不选电梯房。因为电梯房的底层很鸡肋,即便是你用不到电梯,也不能少交一分钱的电梯维护费。

楼梯房虽有诸多好处,但有一种得谨慎购买,就是楼梯房的高层楼。一般的楼梯房都是六七层的高度,上到顶楼不仅爬楼梯不方便,居住体验也很差,尤其是家有老人的购房者。另外,如果购买的是房龄久的二手房需要重新装修,由于线路老化严重,二次装修成本极高,安全性也差。所以这种楼梯房的高层楼不管是自住,还是将来要转卖,都会很难有退路。

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