赠送面积计入产权吗?关于赠送面积,你该知道这几件事

大家都知道,购买房子从来不是一锤子买卖,而是有议价空间的,毕竟,房产从本质上来说,也是作为“商品”出售的,因此具有商品的一切基本属性。优惠,就是属性之一。

买房是人生大事,一下子支出这样一笔可观的资金,想必大多数人,都会非常重视买房过程中的优惠项目。购房所涉及的事务繁多,有轻有重,优惠这一点与支出的资金挂钩,的确不容忽视。

不同的开发商,不同的楼盘,在销售房子的时候做出的优惠活动就不一样,有些开发商会采用折扣的方式销售房子,有些开发商则会赠送现金抵扣券,还有一些开发商会在出售房子的时候赠送面积,今天小编就来讲讲,开发商赠送的面积主要包括哪些?赠送面积计入产权吗?

赠送面积计入产权吗?关于赠送面积,你该知道这几件事

01 买底层送花园

一楼花园赠送面积中比较常见的,就是购买底层送花园的情况了,不过这种赠送面积肯定是不能计入产权的。开发商习惯用它作为赠送面积送给购房者,很多上了年纪的购房者喜欢把它打造成花园或是菜园。

实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房子,送小院的房屋单价会略高于不送小院的房屋单价。

02 买房送阁楼

以前的一些低层建筑,或者小高层,很多顶楼都是带有阁楼的。我们在之前的文章中提到过,顶层的房子不是那么好出售,那么开发商就会利用赠送阁楼的方式吸引购房者。

根据相关规定来看,阁楼结构净高在2.1米及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.2米及以上至2.1米以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.2米以下的部位,不应计算建筑面积。

03 买房送车位

送车位现在很多人家里面都有车了,买车位和停车的问题一直困扰着大家,买车位的费用也不少,很多小区车位还很紧张,开发商就打着送车位的旗号吸引购房者,首先要明白车位是有两种情况的,也就是产权车位和人防车位的区别,买房之前开发商要是承诺送车位,那就要弄清楚,送的到底是产权车位还是人防车位,避免被忽悠了。

在这里说明一下,人防车位和产权车位的区别:人防车位不可以出售给个人,禁止开发商销售,产权属于国家,使用期限不得超过20年;产权车位可以由开发商出售给个人,购房者拥有车位的完整产权,可以办理产权证,使用年限与房屋土地使用权一致。

也就是说,相比产权车位,人防车位可能会面临许多问题,比如强制征用等,但相应的,销售价格也会相对来说低很多。

04 买房送露台

露台的面积可不小,很多人在购买房子的时候,一遇到赠送露台的房子就心动了。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的、供人室外活动的、有围护设施的平台。按照相关的规定,露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积,所以也是没有产权的。但露台是实际可以使用的面积,房子本身没有问题的情况下,也是可以购买的。购买房子的时候,如果购房者想要买到性价比比较高的房子,一方面可以从房屋价格下手,另一方面就是针对房屋面积下手了,降低房款支出和增加购房面积都是两个不错的选择。

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