全款买房还是贷款买房?买房全流程一览

全款买房还是贷款买房?很多朋友不仅选择贷款买房,而且贷款的年限越久越好。这不仅是出于投资的考虑,也是出于对生活本身的负责。贷款时间越长,月供越小,压力也就越小。提前享受入住新居,且收入和通货会随着时间而改变,时间越长,房贷方面的压力就会越友好。

house

当然,还有相当一部分购房者,倾向于更加“省事省心”的置业方案,全款买房。没精力理财,不想在投资上付出过多的时间成本,不喜欢背上贷款形式的压力,更倾向于稳健安定的置业形式。另外,全款买房的流程相较于贷款购房,全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料;会有很多优惠的政策;能很快获得房屋产权,之后不用还房贷。

那么今天我们就来说说买房需要进行哪些流程,无论全款买还是贷款买,想要买房的朋友都需要提前了解好各项流程,做好功课。

全款买房流程:

1、查看自身购房资质不同地区对于购房者的资质要求不同,可到所在地的政府的相关网站上查看对应的政策。

2、准备好资金和制定购房计划买房前最好估计一下自身的经济实力,制定买房计划。全款买房对经济实力要求比较高,预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

3、实地看房一定要实地看房,了解周围的真实情况。

4、交定金、签认购交房款之前要先缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核通过后直接进行网签。

5、签买卖合同、付房款在销售接待中心签订《商品房买卖合同》,签订时记得要看清内容;交付房款,收好购房发票和付清楼款证明。

6、验房时一定要查看“三证一书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,如证件不全可拒绝收房。

7、缴税拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。

8、办理房本建议选择自办房本,速度比较快。

首付贷款买房流程:

首付贷款买房也是要先根据自身的经济状况、居住需求、房屋用途等实际情况准备资金、做好购房计划、实地看房考察。之后就支付首付款项,与开发商签订“购房合同”,签完开发商会去进行登记备案。付完首付你就要跟开发商指定的银行签订“借款合同”,这一步的流程便是跟全款买房的最大不同之处。

1、提交资料审核贷款资质

贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。

2、发展商和贷款银行的审批

发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。

3、发放贷款

4、办理房产产权抵押登记手续

5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行

6、借款人领回借据、借款合同、保险单

7、贷款档案归档

首付贷款付款不仅仅需要关注缴纳收付款项和之后的月供,还有一些零零碎碎的款项。

税费:贷款发票开下来,需要缴纳契税。

维修基金:办理房产证之前要缴纳维修基金,根据各地情况有所不同。

物业费:不同楼盘费用不同。

房产证办理费:大概是300左右。

面积补差费:误差面积在3%以内:面积补差费=预售单价×误差面积。

进户费:进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4596.html

(0)
上一篇 2021年6月20日 23:33
下一篇 2021年6月22日 23:23

相关文章

  • 未成年人可以买房子吗 未成年人名字的房子想卖应该怎么卖?

    很多父母在买房的时候经常把孩子的名字加在房产证上,可孩子毕竟是未成年人,如果您想出卖这套房子,就没那么容易了。未成年人可以买房子吗?可以,但是因为未成年人不能自己办理房屋买卖手续,必须要由监护人协助办理,监护人还要出具个人监护身份的证明,未成年人名字的房子想卖应该怎么卖下面就来说说。 一、未成年人可以买房子吗 未成年人的房子是可以卖的 法律并未限制购房者的年…

    2022年5月14日
  • 商住两用房屋能买吗?法律风险需提前了解

    对于预算相对较小,或有限购束缚的购房者来说,商住两用的房产变得有吸引力。那么,到底要不要买商住两用,未来会面临什么潜在风险呢? 首先,无论是购买新房还是二手房,要先注意房产的土地规划用途,是否为工业、办公或商业,若是,那么该房屋能为“商住两用”房屋或“loft”,该类房屋一定要慎重选择。 商住两用的房屋主要存在以下潜在问题: 产权年限与价格一般的商住公寓产权…

    2021年6月26日
  • 公积金贷款怎么还月供怎么扣款 详细讲解

    一、公积金贷款怎么还款 借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息: 1、正常还款 借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时,也应委托公积金中心和贷款银行,在其按月偿还贷款本息后,每月提取本人及配偶的住房公积金(含补充住房公积金及按…

    2022年5月6日
  • 土地纠纷哪个部门可以调解,土地纠纷类型有哪些

    土地纠纷哪个部门可以调解 1、土管所。 2、政府国土局。 3、国土资源部。 《土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人…

    2022年3月11日
  • 买期房是签预售合同吗

    期房是签的预售合同,预售合同也就是正常的商品房合同后面有一个预售的后缀,本质上是没有太多差异的,但也是期房销售必须要有的。此外和现房合同不一样的是,期房合同里往往会约定交房时间,购房者务必看清楚。 期房和现房各有何优劣 期房:价格低、风险大。 很多人都知道,期房的优点是开盘价位比较低,购房居民往往能得到较理想的折扣,付款方式相对比较宽松,还款压力较轻。若再能…

    2021年6月30日
  • 购房时怎样看户型什么户型好,如何选择好户型,详细版

    买房子怎么分辨好坏户型 好户型是有标准的 挑地段、比价格,选一手房时还要看户型怎么样 提起买房子,与居住者直接相关的是户型。所以大部分人在选户型的时候会小心谨慎。 好户型的评价标准主要体现 客厅最小不要小于14平方米,如能达到25平方米较为合适,大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。 主卧室面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅过大不仅易失去温馨…

    2022年4月29日
  • 成都购房买房政策5.31细则补充

    重要消息已经确认,2022.6.6下午15点20确认,成都购房买房政策5.31细则补充。 个人社保和公司社保界定,二孩家庭如何判定新增一套房。 社保满12个月即可购房,不管是个人社保还是公司社保,看清楚:不管是个人社保还是公司社保。 5.31购房政策补充细则 1、个人社保与公司社保可叠加,只看最后一个月属于个人社保还是公司社保,若最后一个月是个人,则按五城区…

    2022年6月6日
  • 成都二手房房源核验流程

    通过房源核验的房屋,取得二维码,可通过住建委官网发布房源信息,未经核验的房源信息不得对外发布。 从6月1日起,出售二手房需要先到房管局核验房源,房源信息审核通过后才可以出售。那么房源核验的流程有哪些呢? 房源核验流程: 1、售房者需持房屋所有权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验,并填写《存量房房源核验申请表》。 2、房管局的工作人员受理了申请之…

    2021年7月7日
返回顶部