买房贷款是不是拿不到房产证

贷款买房可以拿到房产证,只要银行的正式合同下来就能到房产证落户了,但是此时拿到的房产证上面有个章,说明是贷款抵押房子,是不能再作抵押和交易的,直到借款人交完房款为止,才会更换正式的私有的房产证明。

房产证6.jpg

什么情况下拿不到房产证?

1、开发商缺乏资质。有些开发商已经失去了办理楼盘产权的资格,所以他们也是无法给购房者办理房产证的。具体来说,有下面几种情况:开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权。楼盘被法院查封。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。或者没有取得建筑面积实测数据。再或者没有完成竣工备案工作等。

2、购房者自身原因。购房者没有交完房屋的相关税费。委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的。办理产权相关证明提供不充分的。

3、遇到黑心开发商。有的小开发商会因为资金周转或者是短期而出现一房二用的现象,也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕。甚至将房屋重复销售,这也是导致无法办理房产证的。

4、房管部门原因。房屋管理部门有时会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。如果购房者遇到了此类情况,应向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。

个人住房按揭贷款条件:

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4575.html

(0)
上一篇 2021年6月20日
下一篇 2021年6月21日

相关文章

  • 宅基地确权截止时间

    一、宅基地确权截止时间 1、宅基地确权截止时间是2020年底,具体日期根据当地政府部门安排决定。宅基地确权需要本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论;村民会议讨论通过后,由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。 2、法律依据: 根据《农村宅基地管理办法》第十七条规定 农村村民…

    2022年3月11日
  • 开发公司、开发商、土地是否可以转让

    开发公司、开发商、获得了土地后,却不是公司自己开发,而是将土地转让给了其它的房地产开发公司,从中获得一笔不菲的转让费。面对开发公司这种转让土地的行为,其它公司认为这样做是属于违法的。那开发公司土地是否可以转让?开发公司,开发商,开发公司获得了土地后,却不是公司自己开发,而是将土地转让给了其它的房地产开发公司,从中获得一笔不菲的转让费。面对开发公司这种转让土地…

    2022年3月1日
  • 成都房产证加名字算过户吗

    房产证是房屋的所属凭证,是房屋归属权的重要认定标准,但是相信很多人都不是很清楚关于成都房产证加名字算过户吗的相关内容,下面知房居将为大家介绍一下关于成都房产证加名字算过户吗,希望对大家有一定的帮助。 一、成都房产证加名字算过户吗 要加名字就等于过户,要交过户费用。 费用如下: 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。 都要按规定缴纳营业税营业税:房屋产…

    2022年5月2日
  • 成都验收清水房(毛坯房)应重点检查的位置以及注意事项

    相比于精装房验房,毛坯房验房应该注重基础建筑质量,如入户门、墙面、窗户等。检验毛坯房的时候千万不要偷懒,一定要仔细检验,避免日后闹心。 毛坯房验房应重点检查外立面、窗户、墙面/地面、上下水路检查、入户门等方面。 精装修房同毛坯房各有各的好处,尽管验收毛坯房时要谨慎小心,但如果是比较喜欢自己亲自动手装修的话,毛坯房肯定是不错的选择。下面小编就为大家介绍一下毛坯…

    2022年5月3日
  • 补充协议中的陷阱 购房签合同要注意

    购房补充协议,顾名思义,是将购房合同中没有约定或约定不清楚的内容,根据所售项目的具体情况签订的协议。补充协议作为合同的一部分,一经签订,和购房合同具有同等的法律效力。 而在签订补充协议时,除了明确补充协议中需要“补”什么之外,其实在补充协议中还有一些猫腻会让您一不小心就跌入陷阱。 那么,购房补充协议陷阱有哪些? 一、补充协议效力大于合同条款 常见表达形式:“…

    2022年5月3日
  • 公积金贷款怎么还月供怎么扣款 详细讲解

    一、公积金贷款怎么还款 借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式自贷款发放次月起用代扣或柜台两种途径偿还贷款本息: 1、正常还款 借款人委托贷款银行通过储蓄卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。借款人在委托贷款银行通过储蓄卡、存折代扣每月偿还贷款本息的同时,也应委托公积金中心和贷款银行,在其按月偿还贷款本息后,每月提取本人及配偶的住房公积金(含补充住房公积金及按…

    2022年5月6日
  • 建筑面积和占地面积的共同点有哪些

    建筑物的占地面积 建筑物是指在平地上依地基而建的房屋,它可以是一层到多层不等;它可以用于居住、建造商场、商业中心,也可以是风景地标。建筑建成后,不同楼层的面积可能就大不相同,依照建筑的形状,规矩匀称的居民区,每一层构造相同,面积也是一样的;而用于商业目的的商场、公共场所等建筑,可能为了艺术感和美感,是不规则的形状,比如我们知道的上海环球中心,塔形建筑,每一层…

    2022年3月12日
  • 买房交的定金如何退款,怎样让开发商退款快

    在现实生活中购买房屋的时候,开发商一般会要求购房者交纳定金的,购房者交纳定金后,如果有一方违约的,适用定金罚则的规定,那么购房定金退款时间有没有规定呢? 民法典规定,购买房屋交纳定金后,如果合同有约定的,按合同约定退还定金。如果没有约定的,买受定金方违约后,购房者可以在三年内要求对方退还定金。 买房交的定金如何退款 1、不能达成一致意见的条款应是认购书中约定…

    2022年7月7日
返回顶部