擅自改变土地用途的处罚应该做到事实认定清楚、法律适用准确、自由裁量合理。
《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条规定行政机关实施行政处罚时，应当责令当事人改正或者限期改正违法行为。
《土地管理法》第八十条的规定，责令其退还土地，并处罚款。
《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
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由于我国没有宅基地使用面积的全国统一标准，宅基地用地面积应当符合地方关于宅基地使用面积的规定。一般由各省自行制订本省标准，各省标准不同。各地制定宅基地用地标准时所参照的依据分为以下三类： (一)根据人均耕地确定; (二)根据用地区域和土地性质确定; (三)根据家庭人口数量确定用地标准。 以辽宁省为例，根据《辽宁省实施<中华人民共和国土地管理法>办…
农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。 (1)申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并…
一、农村两个儿子只有一套房屋宅基地,怎么办 农村两个儿子只有一套房屋宅基地，处理方式如下： 第一，翻盖自己家的的老宅。 一个宅基地可以盖一处房子，自己家里的老宅如果位置还不错，也可以翻盖一下，这样的话一个儿子就有一栋楼房了，在农村，很多的家庭都是这样做，父母等着年龄大了以后，可以选择跟着自己的一个儿子居住，也可以在兄弟两个之间轮番居住，关键是看在分家的时候，…
一、新农村建设必须拆除老旧房吗 根据我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省(区、市)规定的标准。如果你家新旧宅基地面积加起来超过了当地的宅基地面积标准，就应该拆旧。 《土地管理法》中规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。因此农民如果想在农村建房，就必须要满足一户一宅的原则。 宅基地以及…
耕地的种类 耕地又可分为五种： (1)灌溉水田，指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，用于种植水生作物的耕地，包括灌的水旱轮作地; (2)望天田，指无灌溉设施，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地，包括无灌溉设施的水旱轮作地; (3)水浇地，指水田、菜地以外，有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉的耕地; (4)旱地，指无灌溉设施，靠天然降水…
开发公司、开发商、获得了土地后，却不是公司自己开发，而是将土地转让给了其它的房地产开发公司，从中获得一笔不菲的转让费。面对开发公司这种转让土地的行为，其它公司认为这样做是属于违法的。那开发公司土地是否可以转让?开发公司，开发商，开发公司获得了土地后，却不是公司自己开发，而是将土地转让给了其它的房地产开发公司，从中获得一笔不菲的转让费。面对开发公司这种转让土地…
1、什么是四荒地 “四荒地”是农村较丰富的土地资源，包括依法归我国农民集体使用的“四荒地”和农民集体经济组织所有的“四荒地”，具体为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。 2、四荒地归谁 国土部门的说法：四荒地大多属于农村集体土地，有的就算空闲，可能也有其他规划用途，不能因为有人开垦耕作了，就给予其确权发证。但是考虑到农民在开垦过程中也付出了劳动，所以在没有…
一、永久居住权到期怎么办？永久居住权会到期吗？ 居住权是不会到期的，只有土地的使用权年限是70年，而我们对房屋的使用权是永久的。 居住权起源于罗马法。从渊源看，居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。在罗马共和国扩张以前以及扩张后的相当时间里，罗马家庭在其社会生活中居于主要地位。家庭的基础是家长权…
