新手租房注意哪些坑,租房5年心得分享

听说你毕业了,新手租房子不知道怎么租嘛,我租五年房,搬了四次家,给我两分钟,让你租好房不踩坑。

第一步确定自己的预算,找好工作的宝宝,租金不要超过月收入的30%,想要追求生活质量也不要超过50%的,压力会很大。

第二就是选地段,最重要的一点就是离地铁站近,越近越好,最好是家楼下就是,要不就是一两百米,走路就到,如果离地铁站一两公里,早上骑共享单车你会累死,想当年我就是这样。地铁站的起发点和终点也是不错的选择,虽然要多花点时间,但是早起有座位。如果是高层公寓,最好是选择七到15层,采光和下水道反味儿都不成问题,别选择15层以上,上下班等电梯会累死你的。

第三,想好是合租还是整租,对于刚毕业的学生来说,合租的性价比最高,合租钱是有性别,是否养宠物,公共卫生谁负责?这三点搞清楚,想好以上这些就要开始探访,一般在租房58同城、安居客、这些上面找到的都是中介,直接找到房。都有点难,找到一个中介之后先别急着见面,打电话问他中介费收多少,一般都是一个月房租。

看房时间最好选在下午三点到六点之间,可以看到采光情况,房子的朝向南北都有窗户,采光最好,朝东的房子早上采光好,下午就没有阳光了,朝西的房子都是下午有太阳,夏天会热死。朝北的房子最好别选,因为朝北没太阳,看看晾晒区域,如果有阳台,这个房子可以大家分南方地区,衣服晒不干会很潮。是否有空调没有,可以要求房东配备独立空调还是中央空调,如果是中央空调要搞清楚如何计费。

我第一套房子是两户平摊的,出差了,一个月的空调费还交500块,检查一下空调的制冷和制热效果快不快,差的空调等于没有房间是否有无线网,没有,房东也可以配备,如果有,连接一下,看看网速怎么样,网速差枯燥死。

热水器的制热效果也很重要,别嫌麻烦,打开热水试一试,看他热的快不快,厨房和厕所的下水稻问题一定要检查,还没住进去就堵了你的心堵不堵?搞清楚水电费是商用还是民用,一个月下来商用的要贵很多。

这些都看好了之后,就到最后一步,签合同。合同一定要和房东签,不能和中介钱,要求检查房东的房产证。

黑心二房东真的不少。合同上如果有代付或者是提交第三方机构这些字样,立刻拒绝。押金一般来说都是押一付三,我不建议年付或者半年付,那些钱拿来理财投资不好吗?合同上一定要标明违约金问题,如果是合同未到期,房东要卖房或者拒租,按照现在的规定,租客有权拒绝,如果双方达成协议,房东要赔给租客多一个月的房租,如果是租客不租,一般情况要提前两个月告诉房东,而且押金是不退回的。

合同上一定要写明家具的情况,越详细越好,家具损坏如何赔偿也要写清楚哦,对,我忘了一点,签合同签千万别忘记检查上任租客的水电费情况,别人买单姐妹,最后房子是租来的,生活是自己的,打扮一下你的小屋子,开启好的,生活吧,

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