按照目前的情况来看，房贷利率的下调似乎正在成为一种趋势，因为无论是中央还是各地方，救市都是十分有必要的，所以想要买房的人不要着急，可以再观望观望!
2022年房贷利率下调成为趋势，所以买房不必着急
一、从2019年10月8日开始，房贷利率的计算方式由固定利率转为浮动利率，浮动房贷利率的计算方式是=lpr+基点。其中lpr是由中国人民银行每月20日报价，基点是商业银行根据经营状况确定。基点数值一旦确定，合同期限内固定不变，变动的只是LPR利率。
二、2022年5月15日，中国人民银行官方发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
三、2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，根据这两份文件要求，往后首套房贷利率最低可下调至4.25%。
房贷利率下调后，还没买房的人将成为直接受益者。已经买房的人也炸了锅，都在评论区留言咨询，自己能否享受房贷利率下调的福利，这要分两种情况来看：
第一种是买了房、房贷审批已经通过的，这类人暂时不能享受房贷利率下调的福利，还是按照2022年一贯执行的标准还房贷，但是今年12月的LPR报价，会影响2023年的房贷，如果LPR下调，还款人不用办理任何手续，次年每月还款金额也会下调;反之，LPR上涨，还款金额增加。
第二种是签订了购房合同还没出批贷结果的，如果属于还没面签的情况，直接就可以享受低利率的优惠;如果是已经面签还没出批贷结果的，可以要求重新面签，如果银行工作人员或者销售以重新面签可能导致审批失败劝你放弃重新面签，购房者千万不要照做，不然你就上当了。
疫情反复严重挫伤了消费能力，国家经济增长面临巨大压力，预计未来下调房贷利率，发放政府消费券提振消费信心将会成为常态。
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