成都房屋赠与最新政策

成都房屋赠与最新政策

1、是否限购:赠与直系亲属(成都仅限父母和子女)不限购,非直系亲属限购。

2、赠与流程:

(1)直系亲属间的房产赠与过户:

直系亲属可以是父母与子女,也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般,直系亲属过户流程主要有三步:

1)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费,公证费收取标准各地有所差别;

2)向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,营业税、个税免征;

3)最后,需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

(2)非直系亲属房产赠与过户:

1)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;

2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;

3)办理公证;

4)办理房屋所有权转移登记手续。地点是房屋所在地的房地产交易中心,办理赠与过户时需要携带的资料:过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

5)赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

赠与的房屋如何过户

赠与房屋过户时,赠与人与受赠人双方都需要到场,如不能到场,可委托他人办理,但必须提供公证委托书。

在房管局过户时,需要提供登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、赠与证明材料(经税务部门核税的赠与合同或赠与/受赠公证文书,如涉及遗嘱证明,还要提交遗嘱公证书)、契税完税证明或纳税通知书或免税证明、维修基金缴存证明(按规定应建但未建维修基金账户的应提交)。

接受赠与时,如何缴税缴多少

如果是直系亲属间的赠与,契税为计税总价÷1.05×3%,增值税、个税免征;如果是非直系亲属间的赠与,契税为计税总价÷1.05×3%,增值税满5年免征,不足5年的话,增值税为计税总价÷1.05×5.6%,而个税为(计税总价÷1.05-原合同总价)×20%。

如果是受赠后再卖出,契税为计税总价×1%;增值税满2年免征,不足2年的话,按正常的二手房交易增值税税率增收,买方首套房、二套房90平以下为计税总价÷1.05×1%,首套房90平以上分别为计税总价÷1.05×1.5%(二套房为2%),三套房及以上均为计税总价÷1.05×3%;个税的征收,不足5年以及满5年非唯一,按差额(现计税总价÷1.05-原合同总价)的20%增收,满五唯一免征。

如果是非直系亲属间的赠与的话,仅需要缴纳的税费都是很吓人的,举个例子:小明的叔叔给小明赠送一套成都武侯区的一套不足2年的93平米的住宅,计税总价105万,上次的合同总价为70万,而接受赠与后,此房为小明的首套房,那么仅需要缴纳的税总额高达14.6万元,分别为:

契税:105÷1.05×3%=3万;

增值税:105÷1.05×5.6%=5.6万;

个税:105÷1.05-70×20%=6万;

除此之外,还有登记费、交易手续费等。

成都赠与资格认定

在严格认定赠与住房行为的限购标准方面,房屋所有权人将住房赠与直系亲属的(包括赠与部分份额),按以下标准审核购房资格:

第一,若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

第二,若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。根据《通知》,文件发布之日(含当日),已受理或已完成赠与登记的,按原规定执行。

举例,杨先生家庭有1套房,把这套房赠与他的直系亲属后,杨先生算无房吗?

不算。

举例,杨先生家庭有2套房,把其中1套赠与了一位无购房资格的直系亲属,杨先生能否再买一套房?

5年内杨先生家庭名下仍计为2套房,此期限内不能在限购区域内再购房。5年的起始时间按住房赠与登记载入不动产登记簿之日起算。

办理房产赠与需要的资料

在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时,应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件(继承或接受遗赠的,只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件)、房屋所有权证原件及复印件。属于以下四类情形之一的,还应分别提交相应证明资料:

1、离婚分割财产的,应当提交:

(1)离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件;

(2)离婚证原件及复印件。

2、亲属之间无偿赠与的,应当提交:

(1)无偿赠与配偶的,提交结婚证原件及复印件;

(2)无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。

3、无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人的,应当提交:

人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养(赡养)关系证明或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方抚养(赡养)关系的证明资料原件及复印件。

4、继承或接受遗赠的,应当提交:

(1)房屋产权所有人死亡证明原件及复印件;

(2)经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/10526.html

(10)
上一篇 2022年8月28日
下一篇 2022年8月29日

相关文章

  • 成都买房条件,成都买房需要具备哪些条件

    成都作为一个节奏缓慢的城市,吸引了很多游客,很多人到了成都就不想离开,想融入这个葡萄酒绿色的城市。 因此在成都安家,成为了很多人的梦想,但是想在成都买房子,有很多限制条件,不简单。 那么,成都户口和地方户口想在成都买房需要什么条件?这里总结了2022年成都买房条件。 一、户籍不同,条件不同 我想在成都买房子,根据户籍的不同,买房子的条件也不同。 购买成都户籍…

    2022年6月6日
  • 国有公司划拨土地能不能用来建设

    一、国有公司划拨土地能不能用来建设 国有公司取是划拨土地使用权的,可以用于建设,但只能建设划拨土地审批时确定的项目,不得用于建设其他的项目。但经相关部门的审批后,可以用于其他项目建设。 《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: (一)国家…

    2022年3月1日
  • 成都新都区限购吗?成都新都区是否限购?

    成都新都区限购吗?成都新都区是否限购? 答案是:限购 据新都区住建网消息,新都区住建局21日发布重要提示,近期网络上出现关于新都区商品房“不限购、不要社保、户口”等不实信息,已严重扰乱了新都区房地产市场。 重要提示 近期网络上出现关于新都区商品房“不限购、不要社保、户口”等不实信息,已严重扰乱了我区房地产市场。目前我区在购房资格审查方面,严格按照2022年5…

    2022年12月5日
  • 成都出台《增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施》对引进人才、二孩家庭等购房给予适当支持

    支持刚性和改善性住房需求、落实住房公积金阶段性支持政策,成都市日前出台了《增强发展韧性稳住经济增长若干政策措施》,全力以赴稳增长、稳市场主体、保就业,保持经济运行在合理区间。 对引进人才、二孩及以上家庭等购买商品住房(含二手房)按照相关规定给予适当支持。完善住房领域金融服务,对保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理,支持房地产开发企业和建筑企业合理…

    2022年7月9日
  • 成都二手房购房资格,和购房条件

    现在无论是在哪个城市买房一般都是有一定限制条件的,其中在成都购买二手房的话,首先需要具备购房资格,要求有稳定的工作并缴纳连续不间断24个月社保。 成都二手房购房资格 1、具有成都市五城区(含高新南区、高新西区)、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区,上述13个区域内的户籍的; 2、具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社…

    2022年3月24日
  • 土地确权证上只能写一个名字吗

    土地确权证上是不是只能写一个名字 一般情况下对农村土地进行确权的,是为了解决农村土地权益的纠纷,所以土地确权证上只能写一个人的名字。 相关法律规定 《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》 二、严格按照《土地管理法》的规定,确定集体土地所有权主体 具体确权要求如下: (一)凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线,不论是以村的名义还是以组…

    2022年3月13日
  • 现在严查首付款,那么首付资金来源怎么审查呢?

    1、工资等收入证明。通过对贷款人的工资及其他收入的证明审查,判断购房者是否有实力获得首付资金。在这一块,通常是单位证明和电话询问的方式核实,也会对贷款人进行问询。 2、首付银行流水。银行审查首付来源最直接的办法,是审查首付来源的银行流水,现在房价比较高,特别是在大城市,首付款动辄上百万,一般会有流水记录的。通过查看首付款的银行流水,审查其来源。 3、银行征信…

    2021年6月29日
  • 成都最新限购政策,成都取消两年社保限购,两年社保调整为一年

    2022年5月31日,成都最新限购政策,两年社保调整为一年 成都市住建局发布通知 优化了购房条件 在我市中心城区(青白江区、新津区除外,下同)新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件: 购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。 成都本次购房政策调整内容 ①限购:两年社保调整为一年。②限套:二孩家…

    2022年5月31日
返回顶部