成都房产新政策
2022年成都购房最新政策规定
1、购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上可在中心城区购房。
2、购房人具有本市户籍，或非本市户籍但在成都市就业，可在近郊区(市)县购房。
3、二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。
4、新购买商品住房和二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。
5、在全市范围内个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限为2年住房出租用于保障性租赁住房，可一次性新增购买一套住房。
6、公积金贷款首付比例下调10%，双职工首套房贷款额度提高至80万。
7、鼓励全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。
2022年5月31日，成都住建出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，涉及购房资格放宽、税费降低、多孩可多购房，公积金贷款额度提高等，政策自6月1日起正式实施。
成都买房可以落户吗
在成都买房不能落户，在购买住房后社保缴纳满一年，才可以落户。根据《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》规定，在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房;
并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。
《成都市户籍登记服务管理办法》第十六条符合家庭户立户条件的，可向住房所在地公安机关申报家庭户立户。
可立户的住房应编制门楼牌号(以下简称住房)，包括：合法稳定住所(含农村地区住房)，单位或部队经济适用房，部队营房，单位自建住房，本市农村地区居民(城镇无自有住房)租赁的城镇成套住房。其它租赁私人住房、非住宅用房、违法建造的房屋不予登记户口。
成都分三个圈层
一圈层（高新南区和天府新区）A类和B类
二圈层（11区）C类和D类
三圈层（11区）E类
这个就是结合上面的图来说了，比如A购买了高新南的社保满一年，那么A可以购买高新南、天府新区和五城区。同理，你的资格在哪个区就对应后面可以购买的区域。
这里有两个注意事项：
一，如果是个人社保买房，那么资格是按五城区的资格来算。如果是个人社保+个体工商户，资格按个体工商户注册地来算。
二，三圈层不限购，不算套数。但是如果有贷款，再购买会提高首付比例，摇号的话不算刚需家庭。
成都怎么购买多套房子呢
成都限购政策是以家庭为单位，社保家庭只能在一二圈层购买一套住房，户口家庭只能在一二圈层购买两套住房。
新政策又出台了两个重要的点，如果在这个基础上再想购买新的住宅，也是可以的。一，名下住宅按公租房来出租，可以再购买一套（细则很长，具体一对一聊）。二，二孩以上家庭可以再购买一套。上述政策综合下来，也就是一个家庭最多可以在一二圈层购买4套住宅。
这里有几个点要注意：A男社保购买了一套房，B女社保购买了一套房，AB结婚后就没有资格买房了，只有补充的新政策可以增加套数。
A用天府新区社保购买了一套房，B无房，AB结婚以后可以购买一套房，此时B是高新南区户口，那么他们家庭可以够买的区域为高新南区资格。
成都购房资格种类
资格是怎么区分
如果是单纯购房，只要有资格就可以购买了，但是要参加摇号，就要了解资格种类了。
资格分为：无房、棚改、普通、人才
无房资格;家庭大成都范围内两年内没有房产，包含下证的安置房，三圈层房产都算名下的房产。不包括商铺和商办（公寓）。
棚改资格：棚改就是拆迁户选择货币安置的家庭。
普通资格：大成都范围内两年内有过房产或者现在名下有房产。
人才资格：通过人才安居的人才可以购买的房产。
弄懂资格了，接下来就是摇号。
成都购房摇号
首先你得有一个预审码，有了预审码就可以报名参加摇号了！只有你有资格的区域楼盘开盘就可以报名。
重点来了，如果你放弃你两次摇中的楼盘，刚需资格就会变成普通资格，所以理性摇号也是必要的。
在非热门楼盘（参与摇号报名人数和房源数量比例小于1比3的），棚改优先，无房次之，普通扫尾。棚改先选20%-40%的房子，无房选剩下的房子，而如果还有，报过名的普通资格才可以买。
而在热门楼盘（参与摇号报名人数和房源数量比例达到1比3的），无房优先，棚改次之，普通扫尾。无房可以先选70%以上的房子，棚改选剩下的10-30%的房子，如果还有剩下的，报过名的普通资格可以去买。
个比方，前恒大天府半岛7期开盘，放出1124套房源，787套正常房源+337套棚改房源。如果摇号家庭超过3373组以后，就只能3373组家庭进入摇号池。报名人员中选出资格最靠前靠前的3373个家庭。
那么怎么进入摇号池呢？
这就涉及到另一个政策，顺位。
第一顺位：在同一区域有连续12个月户口，又有连续社保12个月以上的；就比如天府半岛，第一顺位就是天府新区连续12个月的户口+连续12个月社保以上。社保时间越长，排位就越靠前。
第二顺位：有该区域的连续社保12个月；就比如天府半岛，有天府新区12个月以上是社保。就是第二顺位
第三顺位：有该区域连续户口12个月；比如在天府新区有户口1年以上，那么在天府新区摇号，就是第三顺位。
第四顺位：有同圈层购买资格的非本地资格。比如武侯区户口摇天府新区楼盘。
重点：所有的顺位资格都只针对无房家庭
而到底怎么摇号的呢？
以热门楼盘为例，如果无房第一顺位的报名人数就达到了房源的3倍，那么第二、第三、第四顺位的人就连摇号池都进不了。
只要进入摇号池，无论你的社保还是户口的长短都不再重要了。最重要的就是运气了。摇号就会发放一个摇号排列码，先从1号开始选房，选到没有房子为止。比如有100套房子，中间有10个人放弃了，那么到110号选完最后一套房子就为止。
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