成都房产新政策,2022年成都购房最新政策规定

成都房产新政策

2022年成都购房最新政策规定

1、购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上可在中心城区购房。

2、购房人具有本市户籍,或非本市户籍但在成都市就业,可在近郊区(市)县购房。

3、二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

4、新购买商品住房和二手住房,自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

5、在全市范围内个人转让家庭唯一住房,增值税征免年限为2年住房出租用于保障性租赁住房,可一次性新增购买一套住房。

6、公积金贷款首付比例下调10%,双职工首套房贷款额度提高至80万。

7、鼓励全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。

2022年5月31日,成都住建出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,涉及购房资格放宽、税费降低、多孩可多购房,公积金贷款额度提高等,政策自6月1日起正式实施。

成都买房可以落户吗

在成都买房不能落户,在购买住房后社保缴纳满一年,才可以落户。根据《成都市人民政府关于完善我市购房入户政策的通知》规定,在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房;

并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员,可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。

《成都市户籍登记服务管理办法》第十六条符合家庭户立户条件的,可向住房所在地公安机关申报家庭户立户。

可立户的住房应编制门楼牌号(以下简称住房),包括:合法稳定住所(含农村地区住房),单位或部队经济适用房,部队营房,单位自建住房,本市农村地区居民(城镇无自有住房)租赁的城镇成套住房。其它租赁私人住房、非住宅用房、违法建造的房屋不予登记户口。

成都分三个圈层

一圈层(高新南区和天府新区)A类和B类

二圈层(11区)C类和D类

三圈层(11区)E类

这个就是结合上面的图来说了,比如A购买了高新南的社保满一年,那么A可以购买高新南、天府新区和五城区。同理,你的资格在哪个区就对应后面可以购买的区域。

这里有两个注意事项:

一,如果是个人社保买房,那么资格是按五城区的资格来算。如果是个人社保+个体工商户,资格按个体工商户注册地来算。

二,三圈层不限购,不算套数。但是如果有贷款,再购买会提高首付比例,摇号的话不算刚需家庭。

成都怎么购买多套房子呢

成都限购政策是以家庭为单位,社保家庭只能在一二圈层购买一套住房,户口家庭只能在一二圈层购买两套住房。

新政策又出台了两个重要的点,如果在这个基础上再想购买新的住宅,也是可以的。一,名下住宅按公租房来出租,可以再购买一套(细则很长,具体一对一聊)。二,二孩以上家庭可以再购买一套。上述政策综合下来,也就是一个家庭最多可以在一二圈层购买4套住宅。

这里有几个点要注意:A男社保购买了一套房,B女社保购买了一套房,AB结婚后就没有资格买房了,只有补充的新政策可以增加套数。

A用天府新区社保购买了一套房,B无房,AB结婚以后可以购买一套房,此时B是高新南区户口,那么他们家庭可以够买的区域为高新南区资格。

成都购房资格种类

资格是怎么区分

如果是单纯购房,只要有资格就可以购买了,但是要参加摇号,就要了解资格种类了。

资格分为:无房、棚改、普通、人才

无房资格;家庭大成都范围内两年内没有房产,包含下证的安置房,三圈层房产都算名下的房产。不包括商铺和商办(公寓)。

棚改资格:棚改就是拆迁户选择货币安置的家庭。

普通资格:大成都范围内两年内有过房产或者现在名下有房产。

人才资格:通过人才安居的人才可以购买的房产。

弄懂资格了,接下来就是摇号。

成都购房摇号

首先你得有一个预审码,有了预审码就可以报名参加摇号了!只有你有资格的区域楼盘开盘就可以报名。

重点来了,如果你放弃你两次摇中的楼盘,刚需资格就会变成普通资格,所以理性摇号也是必要的。

在非热门楼盘(参与摇号报名人数和房源数量比例小于1比3的),棚改优先,无房次之,普通扫尾。棚改先选20%-40%的房子,无房选剩下的房子,而如果还有,报过名的普通资格才可以买。

而在热门楼盘(参与摇号报名人数和房源数量比例达到1比3的),无房优先,棚改次之,普通扫尾。无房可以先选70%以上的房子,棚改选剩下的10-30%的房子,如果还有剩下的,报过名的普通资格可以去买。

个比方,前恒大天府半岛7期开盘,放出1124套房源,787套正常房源+337套棚改房源。如果摇号家庭超过3373组以后,就只能3373组家庭进入摇号池。报名人员中选出资格最靠前靠前的3373个家庭。

那么怎么进入摇号池呢?

这就涉及到另一个政策,顺位。

第一顺位:在同一区域有连续12个月户口,又有连续社保12个月以上的;就比如天府半岛,第一顺位就是天府新区连续12个月的户口+连续12个月社保以上。社保时间越长,排位就越靠前。

第二顺位:有该区域的连续社保12个月;就比如天府半岛,有天府新区12个月以上是社保。就是第二顺位

第三顺位:有该区域连续户口12个月;比如在天府新区有户口1年以上,那么在天府新区摇号,就是第三顺位。

第四顺位:有同圈层购买资格的非本地资格。比如武侯区户口摇天府新区楼盘。

重点:所有的顺位资格都只针对无房家庭

而到底怎么摇号的呢?

以热门楼盘为例,如果无房第一顺位的报名人数就达到了房源的3倍,那么第二、第三、第四顺位的人就连摇号池都进不了。

只要进入摇号池,无论你的社保还是户口的长短都不再重要了。最重要的就是运气了。摇号就会发放一个摇号排列码,先从1号开始选房,选到没有房子为止。比如有100套房子,中间有10个人放弃了,那么到110号选完最后一套房子就为止。

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