成都市商品房预售款监管办法,实施细则

2022年7月,成都市住房和城乡建设局发布了《成都市商品房预售款监管办法实施细则》,细则适用于成都市行政区域内新申请预售许可的商品房,其预售款的收存、支取和监管工作。

成都市商品房预售款监管办法实施细则

《细则》规定,开发企业申请支取监管额度内的预售款,应满足相应的工程建设进度要求,且支取后的余额应满足相应要求,并新增了三个要求:完成外墙装饰(不含外立面门、窗安装)、规划用途为住宅的,监管账户内资金余额应当不低于监管额度的35%;商品房交付率达80%以上且无重大矛盾纠纷隐患,监管账户内资金余额应当不低于监管额度的2%;完成该预售批次房屋所有权首次登记,可以申请支取剩余资金。

《细则》还规定在产权首次登记前,银行不得擅自扣划企业的监管内预售款,企业集团公司也不得擅自抽调子公司的预售款。 此外,细则规定,商品房交付期间,开发企业可申请支取监管额度内资金用于交存相应的住房专项维修资金。

在预收款监管专用账户方面,通过公开招标方式,确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行。开发企业在申请商品房预售许可时需提交相关材料,在监管服务平台中根据楼盘表数据及挂牌销售均价计算监管额度。

细则适用于成都市行政区域内新申请预售许可的商品房,其预售款的收存、支取和监管工作。

据了解,在预收款监管专用账户方面,通过公开招标方式,确定能够承接商品房预售资金监管业务的商业银行。开发企业在申请商品房预售许可时需提交相关材料,在监管服务平台中根据楼盘表数据及挂牌销售均价计算监管额度。

在初步测算监管额度的基础上,根据开发企业申请商品房预售许可时在本市住房和城乡建设领域信用信息平台公示的信用等级,对开发企业信用等级为A++级的,监管额度下浮50%;等级为A+级的,监管额度下浮30%;等级为A级的,监管额度下浮20%;等级为B级的,监管额度保持测算额度不变;等级为C级的,监管额度上浮20%;等级为D级的,监管额度上浮40%。

在预收款的收存与支取方面,预售款全部直接存入监管账户。监管额度内的资金,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,商业银行不得擅自扣划;设立子公司的开发企业,集团公司不得抽调。开发企业申请支取监管额度内的预售款,应满足相应的工程建设进度要求

开发商提取预售款的七个节点

具体的七个进度节点是:

(一)完成规划地上建筑层数主体结构工程四分之三、规划用途为住宅的,监管账户内资金余额应当不低于监管额度的55%,其他规划用途的应当不低于监管额度的35%;

(二)完成主体结构封顶、规划用途为住宅的,监管账户内资金余额应当不低于监管额度的45%,其他规划用途的应当不低于监管额度的25%;

(三)完成外墙装饰(不含外立面门、窗安装)、规划用途为住宅的,监管账户内资金余额应当不低于监管额度的35%;

(四)完成内外装饰装修,监管账户内资金余额应当不低于监管额度的15%;

(五)完成建设工程竣工验收备案,监管账户内资金余额应当不低于监管额度的5%;

(六)商品房交付率达80%以上且无重大矛盾纠纷隐患,监管账户内资金余额应当不低于监管额度的2%;

(七)完成该预售批次房屋所有权首次登记,可以申请支取剩余资金。

2016年7月1日前拿地的项目可增加一次支取

此外,细则还规定,2016年7月17日前取得国有建设用地使用权的商品房项目,完成规划地上建筑层数主体结构工程二分之一且不少于7层的,可增加一次支取。其中,规划用途为住宅的,支取后监管账户内的资金余额应当不低于监管额度的70%;其他规划用途的,支取后监管账户内的资金余额应当不低于监管额度的50%。

银行不得擅自扣划

监管账户中监管额度内的资金应当专款专用,必须用于有关的工程建设,包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。监管额度内的资金,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,商业银行不得擅自扣划;设立子公司的开发企业,集团公司不得抽调。

根据企业信用等级增加和下调提取比例

细则规定,开发企业申请支取预售款时,其信用等级高于申请预售许可或前一支取节点时的信用等级的,经提出申请并提供相应银行保函,支取后的资金余额可在本条规定节点余额的基础上下调10%;申请支取预售款时其信用等级低于申请预售许可或前一支取节点时的信用等级的,支取后的资金余额在本条规定节点余额的基础上上浮10%。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/10192.html

(0)
上一篇 2022年7月29日
下一篇 2022年8月2日

相关文章

  • 成都廉租房可以买卖吗

    成都廉租房似乎是很多年轻人在刚刚到达成都的时候,最愿意选择的一种住房形式,因为在这种情况下,大多数人都不愿意承担,非常高昂的租赁普通住房的费用,而廉租房又是针对大多数工作者,只要有本地社保的就可以进行申请,但是在后期申请住过廉租房的朋友,也会比较好奇,究竟成都廉租房究竟是不是可以买卖的呢? 成都廉租房可以买卖吗 如果个别朋友听说过中介手中有一些名额,可以买卖…

    2022年7月6日
  • 成都二套房首付新政策2022

    成都买房的人很多,其中还有很多人都是购买二套房,全款买房的毕竟比较少大多都是贷款买二套房下面知房居就带大家了解一下成都二套房首付新政策2022年。 成都二套房首付新政策2022 1、居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的,个人购买二套以上住宅,选择商业贷款…

    2022年8月17日
  • 成都已有两套房怎么买第三套,成都买第三套房的要求

    5月31日,成都住建局发布《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。 成都购买第三套房政策 成都已有两套房怎么买第三套呢?成都买第三套房的要求是什么? 也就是说从2022年5月31日过后,二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买 1 套住房。 成都买第…

    2022年6月16日
  • 成都出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》

    为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署,促进我市房地产市场平稳健康发展,持续保持生活成本竞争力,建设高品质生活宜居地,增强居民幸福感和获得感,现将有关事项通知如下。 一、强化住宅用地供应管理 1. 增加住宅用地供应,2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上,占经营性用地比例不低于65%,单列租赁住房用地计划,保障性住房用地“应保尽保”。 2.…

    2022年4月13日
  • 成都摇号买房细则 成都摇号买房具体流程 成都顺位摇号规则

    成都购房摇号政策,为确保公证摇号买房全面准确落实,成都住宅与房地产业协会制定的《成都市商品住房购房登记规则指引(试行)》和《成都市商品住房公证摇号选房规则指引(试行)》两份文件将从12月16日起正式施行,供房地产开发企业使用及购房人了解和熟悉公证摇号的流程。 成都摇号买房细则 2021年8月5日成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的…

    2022年12月5日
  • 存款利率报价改为加点模式,有何影响?官方详解

    6月21日电 据微信号“市场利率定价自律机制”消息,21日,市场利率定价自律机制(下称“利率自律机制”)优化了存款利率自律上限的确定方式,将原由存款基准利率一定倍数形成的存款利率自律上限,改为在存款基准利率基础上加上一定基点确定。   据介绍,2015年10月,人民银行放开了对存款利率的行政性管制,金融机构可在存款基准利率基础上自主确定存款实际执行利率。为确…

    2021年6月24日
  • 成都10年以上楼龄二手房 公积金贷款首付不再提成

    昨日(7月12日),成都住房公积金管理中心在官网公布了《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》。通知涉及,再交易房住房价值的认定及关于楼龄超过10年首付款比例的规定。 一、关于再交易房住房价值的认定 购买再交易房办理公积金贷款的,如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格,则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格…

    2021年7月13日
  • 成都卖房政策2022最新,成都卖房满5年政策

    成都卖房政策2022最新 在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。 新购买的住房在合同备案之日起满3年须取得不动产权证书的方可进行转让,未取得不动产权证书的,满3年也不得转让,也不得进行合同备案变更。 人才公寓、重大产业项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得…

    2022年6月26日
返回顶部