成都房产政策最新消息2022

成都房产政策最新消息2022

2022年5月31日 支持刚性和改善性住房需求 成都市进一步优化完善房地产政策

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），进一步优化完善房地产政策。

《通知》优化了购房条件。在我市中心城区（青白江区、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

1·购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。　　

2.本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。

在我市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业。

《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

此外，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

成都2022最新房产政策和原政策的区别

新政策	旧政策
购房人具有拟购房所在限购区域户 籍，或户籍不在拟购房所在限购区 域但在当地连续缴纳社保 12 个月 以上可在中心城区购房	购房人具有拟购房所在限购区域 户籍（入户未满 24 个月，需连续 缴纳社保 12 个月以上)，或户籍 不在拟购房所在限购区域但在当 地稳定就业且连续缴纳社保24个 月以上可在中心城区购房
购房人具有本市户籍，或非本市户 籍但在我市就业，可在近郊区（市） 县购房	购房人具有本市户籍,或非本市户 籍但在我市稳定就业且连续缴纳 社保 12 个月以上，可在近郊区 （市）县购房
二孩及以上家庭，可在现有限购套 数基础上新购买 1 套住房	二孩及以上家庭,在本市限购区域 内限购的住房套数不增加
新购买商品住房和二手住房，自取 得不动产权证满 2 年或合同备案之 日起满 3 年后方可转让	新购买商品住房和二手住房,取得 不动产权证满 3 年后方可转让 在全市范围内个人转让家庭唯一 住房，增值税征免年限为 5 年 住房出租后不能新购住房
在全市范围内个人转让家庭唯一住 房，增值税征免年限为 2 年	新购买商品住房和二手住房,取得 不动产权证满 3 年后方可转让
住房出租用于保障性租赁住房，可 一次性新增购买一套住房	在全市范围内个人转让家庭唯一 住房，增值税征免年限为 5 年 住房出租后不能新购住房
公积金贷款首付比例下调 10%，双 职工首套房贷款額度提高至 80 万	公积金贷款房首付比例首套 30%，二套房 40%；双职工首套 房贷款额度为 70万
鼓励全市各银行业金融机构及时优 化房地产金融服务，适当降低个人 住房贷款首付比例和利率定价水平	首套房首付比例全市统一为 30%、二套房首付比例天府新区 高新南区 70%，中心城区其他区 域 60%，郊区（市）县 50%

成都增值税由5年变2年

是的没有看错成都房产增值税5年又调整为之前的2年

2022年5月31日，21:30分，成都住建局发布，最新房产政策如下：

《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

其他内容如下

1.限购：两年社保调整为一年。
2.限套：二孩家庭可以买三套。
3.限售：二手房房产证满两年，或者新房合同备案满三年。
4.增值税：满二唯一，取消增值税。
5.公积金贷款：夫妻额度提高到80万。
6.金融：贷款首付比例，利率，审批难度，全面下调。

购房资格

成都主城和近郊资格

1、无社保、成都户口

2、无户口，成都连续缴纳社保满12个月

通过12个月社保购房，公司，个人缴纳社均可，但期间不能断缴。

成都远郊资格

1、有成都户口可买房

2、无户口，成都社保满12个月可买房

成都分区购买资格

高新南区资格:可购买除近郊五区外的所有区域

天府新区资格:可购买除高新南区、近郊五区外的所有区域

主城五区、高新西区资格：可购买除高新南区以外的所有区域

近郊五区资格:可购买除高新南、天府新区以外的所有区域

远郊资格:只可购买本区域。

成都限购

以家庭为限购对象，新房、二手房均纳入限购范围。

成都主城和近郊限购

5月16日近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算

1、户籍在成都的2人或以上的家庭，最多可购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭，最多可购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身，最多可购买1套房。

注意：如家庭有2个孩子以上并且其中有1个以上未成年，可以在以上基础上增加一套购房资格。

成都远郊限购

限购不限套数。注意事项：如果在远郊购房套数达到了主城+近郊的套数限制，则不能买进主城+近郊了。此外，成都已全面封堵限购漏铜。

离 异：夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数算。

投 靠：父母系外地（成都市行政区域以外）户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。

法 拍：依据合同约定方式取得成都住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体、均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。

赠 与：第一，若受赠人具备购房资格，则赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让，赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二，若受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

摇 号

刚需无房资格＞棚改资格＞普通资格。

刚需购房资格= 有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+2016年10月1日后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。普通资格= 家庭现在有一套房子，或者2016年10月后在成都有过商品住宅交易记录的个人或家庭。

成都棚改资格

在2016年10月1日我市实施房地产调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一：1：补偿协议生效后，未在我市住房限购区域内购买住房 2：补偿协议生效后，已在我市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

热盘（登记购房人数在当期准售房源3倍及以上）刚需顺位排序

第一顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）二是，落户在项目所在区12个月以上。

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

第三顺位：落户在项目所在区12个月。

第四顺位：具有项目所在区域购房资格。

成都限贷

成都商业贷款

居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）

最低首付款比例为30%。

在成都无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买普通住房（建筑面积144㎡以上）的最低首付比例为50%【仅适用于一、二圈层】。

家庭购买二套房，且首套房贷款未还清的情况下，二套房首付比例会相应提高——其中高新南区及成都天府新区最低70%，五城区及近郊区最低60%，远郊地区最低50%。三套及以上停止商业按揭贷款。

成都公积金贷款

公积金贷款条件：符合成都购买政策，并且无公积金贷款余额，比如首套房申请了公积金贷款，还没有还完的，暂时不能申请公积金贷款。 单笔住房公积金贷款最高额度：两人以上职工单笔最高贷款额度为80万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。

此外，2021年10月8日起，成都住房公积金个人住房贷款存贷系数定位0.9。

贷款额度计算方式：每笔缴存资金X存贷系数X存储月数，既得出该笔资金对应的贷款额度，所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷款额度。

首付款金额不低于所购住房价值的20%，具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄，还贷能力系数，信用状况等因素综合评估后确定。

成都限售

1、普通住房限售2年，或者备案满3年

成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满2年后，或者备案满3年后，方可转让。

2、热盘限售5年

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

3、二手房增值税免征年限为5年。

4.二手房满2年并且唯一住宅增值税免征。

5.满五年并且唯一住宅，免征增值税以及个人所得税

成都房产政策调控都有哪些

上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产行业仍处在深度调整中。同时，今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，行业政策环境进入宽松周期。

随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，5月以来重点城市销售面积环比转增，市场底部回升，5月底，成都也出台楼市新政，市场信心正在逐渐恢复中。

从2016年10月，成都以自然人为单位开启限购;2017年发布多条措施，楼市进入“四限时代”(限购、限售、限贷、新房限价)，同年，成都也成为了全国第四个摇号买房的城市。

2018年，多个摇号中签率低于1%的网红盘搅动市场，紧接着被称为最严调控的“5.15新政”出台，限购升级、摇号政策完善，购房门槛随之提高，进一步“劝退”了非居住目的炒房客，二手房首付也全面提升，二套房的首付比例最高达到70%。

进入2019年，公积金升级调控， 实施 “认房又认贷 “，贷款利率上调，限购政策调整。但成都房地产市场供大于求的现象日渐明显，新房已由卖方市场转向买方市场。

2020年，成都出台“房产新政15条”，提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，土地市场则迎来了限价规则调整，首次采取“限房价+限地价” 的竞拍规则。

之后的2021年，无疑是政策“打补丁”最为频繁的一年：完善摇号规则、公布二手房成交参考价、加强房产赠与管理、优化购房资格复核顺位、出台新建成品住宅装修管理规定等举措。政策覆盖面广，制定标准苛刻。目的，是要从各种可能的角度，堵住炒房的漏洞和可乘之机。

不难看出，2016年到2021年的调控周期内，成都的房地产政策都是收紧趋势。但进入2022年，政策方面，全国的房地产市场已经进入宽松周期。4月底，中央政治局会议已定调楼市，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。中央已明确释放积极信号。各地因城施策，引导房地产市场有序健康发展。

今年5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，提出四项措施，涉及优化预售办理条件、优化预售资金监管等举措。

31日出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，涉及优化购房条件、优化住房交易条件、完善税收调节政策等多个维度，进一步优化完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。