成都房产政策最新消息2022

成都房产政策最新消息2022

2022年5月31日 支持刚性和改善性住房需求 成都市进一步优化完善房地产政策

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持刚性和改善性住房需求,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),进一步优化完善房地产政策。

《通知》优化了购房条件。在我市中心城区(青白江区、新津区除外,下同)新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

1·购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。  

2.本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。

在我市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区,下同)新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市就业。

《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭,可在现有限购套数基础上新购买1套住房。

《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的,增值税由满5年免征调整为满2年免征。

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体,承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易,并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的,可一次性新增购买一套住房。

《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%,双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

此外,鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平,具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。

成都2022最新房产政策和原政策的区别

新政策旧政策
购房人具有拟购房所在限购区域户
籍,或户籍不在拟购房所在限购区
域但在当地连续缴纳社保 12 个月
以上可在中心城区购房
购房人具有拟购房所在限购区域
户籍(入户未满 24 个月,需连续
缴纳社保 12 个月以上),或户籍
不在拟购房所在限购区域但在当
地稳定就业且连续缴纳社保24个
月以上可在中心城区购房
购房人具有本市户籍,或非本市户
籍但在我市就业,可在近郊区(市)
县购房
购房人具有本市户籍,或非本市户
籍但在我市稳定就业且连续缴纳
社保 12 个月以上,可在近郊区
(市)县购房
二孩及以上家庭,可在现有限购套
数基础上新购买 1 套住房
二孩及以上家庭,在本市限购区域
内限购的住房套数不增加
新购买商品住房和二手住房,自取
得不动产权证满 2 年或合同备案之
日起满 3 年后方可转让
新购买商品住房和二手住房,取得
不动产权证满 3 年后方可转让
在全市范围内个人转让家庭唯一
住房,增值税征免年限为 5 年
住房出租后不能新购住房
在全市范围内个人转让家庭唯一住
房,增值税征免年限为 2 年
新购买商品住房和二手住房,取得
不动产权证满 3 年后方可转让
住房出租用于保障性租赁住房,可
一次性新增购买一套住房
在全市范围内个人转让家庭唯一
住房,增值税征免年限为 5 年
住房出租后不能新购住房
公积金贷款首付比例下调 10%,双
职工首套房贷款額度提高至 80 万
公积金贷款房首付比例首套
30%,二套房 40%;双职工首套
房贷款额度为 70万
鼓励全市各银行业金融机构及时优
化房地产金融服务,适当降低个人
住房贷款首付比例和利率定价水平
首套房首付比例全市统一为
30%、二套房首付比例天府新区
高新南区 70%,中心城区其他区
域 60%,郊区(市)县 50%

成都增值税由5年变2年

是的没有看错成都房产增值税5年又调整为之前的2年

2022年5月31日,21:30分,成都住建局发布,最新房产政策如下:

《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的,增值税由满5年免征调整为满2年免征。

其他内容如下

1.限购:两年社保调整为一年。
2.限套:二孩家庭可以买三套。
3.限售:二手房房产证满两年,或者新房合同备案满三年。
4.增值税:满二唯一,取消增值税。
5.公积金贷款:夫妻额度提高到80万。
6.金融:贷款首付比例,利率,审批难度,全面下调。

购房资格

成都主城和近郊资格

1、无社保、成都户口

2、无户口,成都连续缴纳社保满12个月

通过12个月社保购房,公司,个人缴纳社均可,但期间不能断缴。

成都远郊资格

1、有成都户口可买房

2、无户口,成都社保满12个月可买房

成都分区购买资格

高新南区资格:可购买除近郊五区外的所有区域

天府新区资格:可购买除高新南区、近郊五区外的所有区域

主城五区、高新西区资格:可购买除高新南区以外的所有区域

近郊五区资格:可购买除高新南、天府新区以外的所有区域

远郊资格:只可购买本区域。

成都限购

以家庭为限购对象,新房、二手房均纳入限购范围。

成都主城和近郊限购

5月16日近郊区(市)县已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算

1、户籍在成都的2人或以上的家庭,最多可购买2套房。

2、户籍不在成都的家庭,最多可购买1套房。

3、户籍在成都的成年单身,最多可购买1套房。

注意:如家庭有2个孩子以上并且其中有1个以上未成年,可以在以上基础上增加一套购房资格。

成都远郊限购

限购不限套数。注意事项:如果在远郊购房套数达到了主城+近郊的套数限制,则不能买进主城+近郊了。此外,成都已全面封堵限购漏铜。

离 异:夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数算。

投 靠:父母系外地(成都市行政区域以外)户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。

法 拍:依据合同约定方式取得成都住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体、均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。

赠 与:第一,若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二,若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

摇 号

刚需无房资格>棚改资格>普通资格。

刚需购房资格= 有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+2016年10月1日后在成都没有房产交易记录的个人或家庭。普通资格= 家庭现在有一套房子,或者2016年10月后在成都有过商品住宅交易记录的个人或家庭。

成都棚改资格

在2016年10月1日我市实施房地产调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一:1:补偿协议生效后,未在我市住房限购区域内购买住房 2:补偿协议生效后,已在我市住房限购区域内购买住房,但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房。

热盘(登记购房人数在当期准售房源3倍及以上)刚需顺位排序

第一顺位:须同时具备两个条件,一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月)二是,落户在项目所在区12个月以上。

第二顺位:在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

第三顺位:落户在项目所在区12个月。

第四顺位:具有项目所在区域购房资格。

成都限贷

成都商业贷款

居民家庭名下在成都无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)

最低首付款比例为30%

在成都无住房但有已结清住房贷款记录的,或名下在成都拥有1套住房但无住房贷款记录的,或名下在成都拥有1套住房但住房贷款已结清的,购买普通住房的最低首付比例为40%,购买普通住房(建筑面积144㎡以上)的最低首付比例为50%【仅适用于一、二圈层】。

家庭购买二套房,且首套房贷款未还清的情况下,二套房首付比例会相应提高——其中高新南区及成都天府新区最低70%,五城区及近郊区最低60%,远郊地区最低50%。三套及以上停止商业按揭贷款。

成都公积金贷款

公积金贷款条件:符合成都购买政策,并且无公积金贷款余额,比如首套房申请了公积金贷款,还没有还完的,暂时不能申请公积金贷款。 单笔住房公积金贷款最高额度:两人以上职工单笔最高贷款额度为80万元,单职工单笔最高贷款额度为40万元。

此外,2021年10月8日起,成都住房公积金个人住房贷款存贷系数定位0.9。

贷款额度计算方式:每笔缴存资金X存贷系数X存储月数,既得出该笔资金对应的贷款额度,所有缴存笔数对应的贷款额度相加,即为综合可贷款额度。

首付款金额不低于所购住房价值的20%,具体比例根据执行首套房或二套房贷款政策、再交易房楼龄,还贷能力系数,信用状况等因素综合评估后确定。

成都限售

1、普通住房限售2年,或者备案满3年

成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满2年后,或者备案满3年后,方可转让。

2、热盘限售5年

登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

3、二手房增值税免征年限为5年。

4.二手房满2年并且唯一住宅增值税免征

5.满五年并且唯一住宅,免征增值税以及个人所得税

成都房产政策调控都有哪些

上半年,受多地疫情反复等超预期因素影响,全国房地产行业仍处在深度调整中。同时,今年以来,中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面落实因城施策,上半年地方优化政策近500次,行业政策环境进入宽松周期。

随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现,5月以来重点城市销售面积环比转增,市场底部回升,5月底,成都也出台楼市新政,市场信心正在逐渐恢复中。

从2016年10月,成都以自然人为单位开启限购;2017年发布多条措施,楼市进入“四限时代”(限购、限售、限贷、新房限价),同年,成都也成为了全国第四个摇号买房的城市。

2018年,多个摇号中签率低于1%的网红盘搅动市场,紧接着被称为最严调控的“5.15新政”出台,限购升级、摇号政策完善,购房门槛随之提高,进一步“劝退”了非居住目的炒房客,二手房首付也全面提升,二套房的首付比例最高达到70%。

进入2019年,公积金升级调控, 实施 “认房又认贷 “,贷款利率上调,限购政策调整。但成都房地产市场供大于求的现象日渐明显,新房已由卖方市场转向买方市场。

2020年,成都出台“房产新政15条”,提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,土地市场则迎来了限价规则调整,首次采取“限房价+限地价” 的竞拍规则。

之后的2021年,无疑是政策“打补丁”最为频繁的一年:完善摇号规则、公布二手房成交参考价、加强房产赠与管理、优化购房资格复核顺位、出台新建成品住宅装修管理规定等举措。政策覆盖面广,制定标准苛刻。目的,是要从各种可能的角度,堵住炒房的漏洞和可乘之机。

不难看出,2016年到2021年的调控周期内,成都的房地产政策都是收紧趋势。但进入2022年,政策方面,全国的房地产市场已经进入宽松周期。4月底,中央政治局会议已定调楼市,“支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展”。中央已明确释放积极信号。各地因城施策,引导房地产市场有序健康发展。

今年5月16日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,提出四项措施,涉及优化预售办理条件、优化预售资金监管等举措。

31日出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,涉及优化购房条件、优化住房交易条件、完善税收调节政策等多个维度,进一步优化完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。

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