成都买房首付比例是多少?公积金贷款购房是否最划算?

 根据中国人民银行的通知,6月8日起,成都市个人住房公积金贷款利率下调。其中,五年期以下(含五年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%,五年期以上由现行的4.9%下调为4.7%。此次调整后,比同等商业贷款基准利率低2.1%。

  也就是说,在基准利率情况下,以贷款额40万元、贷款期限20年为例,购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2573.98元,而同等条件下的商业贷款每月还款额为3053.36元,使用住房公积金贷款每月将为购房者节省479.38元,还款总额将节省约11.51万元。

  首套住房,建筑面积低于90平方米,公积金贷款最低首付2成。

  目前,我市单笔住房公积金贷款的最高额度为40万元。职工购买首套住房,面积90平方米以下,首付比例不得低于20%;90平方米以上,首付不得低于30%;购买第二套住房,首付不得低于50%。对刚需购房者而言,最低首付2成无疑是职工基本住房需求的有力保障。据悉,今年一季度,成都公积金中心共向6067户职工发放贷款15.36亿元,同比增长26.54%。其中,67%贷款家庭为首套住房。

  目前成都商业银行贷款针对首套房购房者仍普遍执行“最低首付3成”标准。成都刚需楼盘通行总价50万~70万元,同样一套低于90平方米的房子,如果选择商业贷款,首付不低于30%,意味着首付款约15万~21万元;而使用住房公积金贷款,首付20%,相应首付款则在10万~14万,明显降低了准入门槛。

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