购买二手房 顶楼的房子要注意什么问题

首先,选择小区。其实近两年很多老社区都经过社区改造,尤其对于顶楼的防水、保温等都进行了加固,尤其很多小区还进行过“平改坡”的改造,这样一来就解决了顶层漏雨、冬冷夏热的问题,让顶层房源的舒适度更高,所以购房者在选择的时候可以针对这样的小区重点挑选。

 坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外,由于坡式部分是架空的,因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能,不仅成为小区的一道绿化景观,而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

其次,询问房主本人或者物业,了解房屋是否曾经出现过漏雨、维修等现象,如果入住后出现此类现象可以找谁来维修,由物业承担还是由房管站等单位负责,以便于日后出现问题方便维修。

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好,所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶,购房者就要特别注意房屋的隔热情况了,判断的方式主要为目测。比如,先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离,再观察房子的外立面,窗户上沿到屋顶的距离,前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米,才能具有良好的隔热效果。

降雨能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质,好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时,不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象,还要观察楼顶的积水多不多,据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节,购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

最后,也可以跟小区的邻居了解下这个小区的整体情况,比如建筑质量等等,因此也有很多新小区由于开发商的工程质量问题,会导致小区内多个楼座出现同样的问题,这样可以综合判断一下此小区是否属于工程质量普遍存在问题。

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