如今买房定要牢记:东西户选西户,二三居选三居!强烈建议收藏

现阶段的房产市场在房住不炒的定位下,房子的投资属性正在慢慢减弱,今天我们不讲楼市预测和政策点评,说一下接地气的买房实战经验。有过多年买房经验的人都知道,为什么一个城市里,有些地方房价上涨得快,有些地方却怎么盖新楼盘也卖不上价,这里就存在一个房子的升值贬值因素。

大多人都觉得影响房价的重要因素就是地段,事实上并不是百分百适用于所有,比如北京北五环的房子可能会跟南三环差不多,相邻的区域也仍存在很大差距。如今买房人的年龄偏年轻化,刚需越来越多,为了自住的房子,人们关注的点往往不仅仅在地段、交通等方面,居住的舒适性也纳入考虑的重要范畴。眼看2018年就要过去,在这里给购房者讲几条买房中的常见问题,建议很中肯,值得收藏。

1.边户中间户选边户,东西户选西户

买房选对户型能让家里更宽敞明亮。买房时常能碰到包含中间户及东西边户的户型,一般东西户是大户,中间户是小户,因为常被设计为凹进去的小户型,很难做到南北通透,因此采光做不到全户型那么好,空气流通性较差,加上两边都有邻居,如果是电梯房,难免私密性不好,也易受噪音影响。所以通常中间户被吐槽的点最多,不推荐选购。

而东户因为太阳初升,很多人又讲究紫气东来,充满朝气,采光温度适宜,是被售楼处强推的佳选。只是买房论的是个性价比,同样面积较大、采光通风性良好、布局合理的西户,要比东户价格便宜,虽然早上接受不到第一缕阳光,但西户的大门如果朝向东,打开门一样可以迎接紫气东来。很多人纠结西晒问题,过去老房子隔热保温措施做不好,夏天屋内温度会比较高,如今时代不同,隔热保温以及室内空调、窗帘等设施都可以抵挡西边的阳光照射。现在很多聪明的开发商对此会设计一个阳台,夏天遮挡阳光不会太热,冬天还能阻挡寒风也不至于太冷,完全可以规避西晒这个问题。对于资金不是很充裕的购房者来说,西户的整体性价比要比中户、东户要高。

2.面积相似的的二居一居选二居,三居二居选三居

如果二居一居不知如何抉择,最好选二居。一居除了对外出租没有特别的亮点,生活极其不便,如果不是地段很好的小区不建议购买一居。而刚需购房者眼中面积在90到100平米的户型是优选,只是选大二居还是小三居着实纠结。大二居可以最大限度保证通风和采光性,对于老人养老、年轻人初次购买算不错的选择,但如果是为将来生孩子考虑,要接老人来居住,考虑到房间的独立性和私密性,二居就有诸多不便。三居可以说是麻雀虽小五脏俱全,特别是从投资租房角度出发,多一个屋子就多一分升值潜力,小编之前就讲过一句真理,三居二居哪个好,生了孩子才知道。

3.多层高层选多层

一般来说3层以上7层以下为多层,7-14层为小高层,14层以上的称为高层。从舒适度角度来说,多层居住人少,要优于高层,且容积率低,拆迁时的赔付非常可观,从公摊面积来说,多层的公摊也最小,意味着得房率高。

4. 现房期房选现房

期房往往是“看不见”的,虽然要比现房便宜很多,但所谓的烂尾楼都是指的期房。有些小开发商拉高杠杆拿地盖房,在楼市上行期可能预售证一拿房子就能卖完,一旦遭遇楼市降温,购房者观望情绪浓厚,那么期房可能就伴随开发商资金链断裂而烂尾,而购房者只能自认倒霉无限期的等待,损失惨重。对于那些还没有买房的人来说,牢记以上几条建议,任何时候买房都能帮得上你。

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