对我们国人而言，买房算是一件非常重大的事情了，尤其是现在需要掏空六个钱包的房价，我们买房时务必要慎重。今天我们就来爆个料，告诉你那些置业顾问不会告诉你的话，让你轻松变成购房达人！
学区房、地铁房等说辞
根据法律规定，房地产商在学区房的问题上是不可以承诺的。除非这个学校是开发商建的，并且与政府有过某种协议，否则，即使小区离学校非常近，在学区上学这一点，法律上没有承诺和保障的。所以在听销售说辞时一定要注意啦。同理，地铁站，也是可能会有变动的，除非已经开工在建啦。
配套的距离
我们在购房过程中经常听到置业顾问说周边配套距离项目多少米，有多么近之类的话语，但是千万不要轻信，因为你要知道他们所说的距离是直线距离。但是现实中我们到每个地方的距离都不大可能是直线距离，实际距离都会比较远，有的甚至会远上不少。同理还有多少分钟直达繁华等话语，这是在不堵车和开车蛮快的情况下。真实的距离建议您还是实际查看一下再定量。
看房时间
什么时间看房其实也是有讲究的，如果您不是一个特别理性的人，最好不要周末去看房。因为周末时候看房客户较多，如果您这个时候去，只要有一点心动，那么楼盘销售火爆的场景就会影响到你，加上置业顾问口吐莲花的说辞，你很容易就会冲动的去购买。最好的看房时间段在周二至周五这段时间，您可以冷静仔细的分析下再做决定！
特价房的套路
特价房其实是个销售套路，在售房过程中，地产商会虚构一个价格相对较低的房源进行宣传，以此达到吸引客户去案场的目的，但是真正到了案场之后，他们又会说该房源已经售卖，进而为您推荐价格较高的房源。
销控表的套路
很多人在购房过程中经常遇到这样一种情况，就是喜欢的楼层或者朝向没有房源了，进而被置业顾问介绍到另一种房源进行销售。其实不然，开发商在销售过程中都会有销控，把有些好的房子销控了，对外说是这房子卖掉了，进而先销售不太容易售卖的房源。这个时候，如果你真的喜欢，可以跟销售沟通，看看是不是真的卖出去了。
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