买房置业顾问不会和你说的事,有哪些

对我们国人而言,买房算是一件非常重大的事情了,尤其是现在需要掏空六个钱包的房价,我们买房时务必要慎重。今天我们就来爆个料,告诉你那些置业顾问不会告诉你的话,让你轻松变成购房达人!

学区房、地铁房等说辞

根据法律规定,房地产商在学区房的问题上是不可以承诺的。除非这个学校是开发商建的,并且与政府有过某种协议,否则,即使小区离学校非常近,在学区上学这一点,法律上没有承诺和保障的。所以在听销售说辞时一定要注意啦。同理,地铁站,也是可能会有变动的,除非已经开工在建啦。

配套的距离

我们在购房过程中经常听到置业顾问说周边配套距离项目多少米,有多么近之类的话语,但是千万不要轻信,因为你要知道他们所说的距离是直线距离。但是现实中我们到每个地方的距离都不大可能是直线距离,实际距离都会比较远,有的甚至会远上不少。同理还有多少分钟直达繁华等话语,这是在不堵车和开车蛮快的情况下。真实的距离建议您还是实际查看一下再定量。

看房时间

什么时间看房其实也是有讲究的,如果您不是一个特别理性的人,最好不要周末去看房。因为周末时候看房客户较多,如果您这个时候去,只要有一点心动,那么楼盘销售火爆的场景就会影响到你,加上置业顾问口吐莲花的说辞,你很容易就会冲动的去购买。最好的看房时间段在周二至周五这段时间,您可以冷静仔细的分析下再做决定!

特价房的套路

特价房其实是个销售套路,在售房过程中,地产商会虚构一个价格相对较低的房源进行宣传,以此达到吸引客户去案场的目的,但是真正到了案场之后,他们又会说该房源已经售卖,进而为您推荐价格较高的房源。

销控表的套路

很多人在购房过程中经常遇到这样一种情况,就是喜欢的楼层或者朝向没有房源了,进而被置业顾问介绍到另一种房源进行销售。其实不然,开发商在销售过程中都会有销控,把有些好的房子销控了,对外说是这房子卖掉了,进而先销售不太容易售卖的房源。这个时候,如果你真的喜欢,可以跟销售沟通,看看是不是真的卖出去了。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4162.html

(0)
上一篇 2021年5月30日
下一篇 2021年6月3日

相关文章

  • 为什么要购房交易中签署《三方免责协议》?

    在买卖过程中,为了避免因买方没办理下来贷款,最终交易没有成功的情况出现,在买方交易之前,需要提前提示一下客户去银行查看自己的征信,如果没有问题就可以正常的进行交易了。 在交易之前客户未去银行查看征信,并且也不清楚自己是否有贷款能力时,客户、业主和中介三方会签署一个《三方免责协议》,这个协议申明的就是当客户未能办理下来贷款后,客户、业主和中介三方均不承担责任,…

    2021年6月8日
  • 买新房的注意了!如果开发商违约 首付款和房贷应该怎么办?

    如果开发商违约,首付款和房贷怎么办?                                                   虽然说人与人之间应该有最基本的信任,但是购房者在买房的时候也可能出现开发商违约的情况,开发商违约后应该按照合同约定支付业主违约金。购房者可以向相关部门投诉开发商,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可…

    2021年7月4日
  • 网签和备案有什么区别,网签备案是什么意思

    网签和备案是买房时要非常注意的一个环节,可能不需要购房者特别做什么,但是一定要知道,这是确保房子合法存在且防止一房多卖的重要步骤。一般提到网签和备案时都会当成一件事去说,这给很多购房者造成误导,其实二者并不是一回事,有很大的区别。 网签就是网上签约,指交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,形成网签号并在网上公布,用户可以通过网签号在网上进行查询。目的…

    2022年6月20日
  • 公积金缴存比例为什么不能超过12% 调整后有什么影响

    买过公积金的都知道,公积金缴存是有一定缴存比例的,那么有部分有疑惑公积金缴存比例为什么不能超过12%? 住建部最新规定:住房公积金缴存比例不得超过12%是指个人缴纳公积金的比例不得超过12%,单位补贴的部分也不得超过12%。部分城市公积金缴存上限达到了20%。此次统一将上限调整为12%。 公积金调整那么会有哪些影响呢? 1.主要的目的,降低企业负担 对于公积…

    2022年5月7日
  • 优先购买权!卖房时,哪些人有优先购买权?

    卖房时,三类人:房屋租户、房屋产权共有人、个人以标准价购买公房的原产权单位,在同等条件下可以优先购买该房屋。这种优先于第三人购买的权利,就是房屋的优先购买权。房主在出售房屋之前,必须先通知拥有优先购买权的一方,在得到放弃优先购买权声明之后,才可以出售给第三人。 一、什么是房屋优先购买权? 房屋优先购买权,顾名思义,就是依照法律规定或合同约定,享有在同等条件下…

    2022年4月26日
  • 房贷断供会怎么样呢?断供后果很严重

    今年有好多人都还不起房贷了,那么房贷断供会怎么样呢?断供后果很严重 有个朋友正好在问我,他跟我说他们家邻居的房子被查封了,因为还不起月供啊,被银行搞了邻居家的房子要被罚款,上午被执行,下午就喊他们全家人都搬出去,一家五口小夫妻娃娃和父亲母亲。父母搬东西的时候啊,都在哭。 这个场景在今年这个大环境下,应该非常的多,有人就问了,房贷断供了会怎么样呢?如果房贷还不…

    2022年4月5日
  • 民法典继承法关于房产继承的最新规定

    《中华人民共和国民法典》正式施行(2021年1月1日生效),2021年1月1日起,我国依法保护民事权利即将进入全新的“民法典时代”。 民法典继承法关于房产继承的最新规定 民法典继承法关于房产继承的最新规定 原文 第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。 第一千一百二十三条【法…

    2022年5月17日
  • 买房交房业主可以推迟收房吗

    买房交房业主可以选择推迟收房,但是对业主自身会不利。一般交房有一个时间段限制,如果超过那个收房时间的话,开发商会默认业主已收房,如果之后再发现房子存在什么问题的话,想要开发商维修,开发商的积极性会大大降低,比较麻烦。 买房交房时的注意事项 1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户须结清房款之后,才能接…

    2021年6月16日
返回顶部