房产证上加子女名字需要什么手续

孩子对父母来说无疑是最重要的存在,因此许多人都会想着给自己的子女最好的事物,包括房产这些。对此就不得考虑如何才能够在房产证上加上子女的名字了。所以接下来小编将带来房产证上加子女名字需要什么手续的知识。

一、房产证上加子女名字需要什么手续
  假如想要在房产证上加上子女的名字,可以通过赠与或者买卖的方式进行。

  1、房屋赠与办理流程
  (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;

  (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证;

  (3)办理公证;

  (4)办理房屋所有权转移登记手续。

  2、房屋买卖流程
  相比房产赠与,把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。

  (1)购房资格核验(住宅类);

  (2)网签合同;

  (3)地税部门核定契税;

  (4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。

  二、房产证加名的注意事项
  1.办理房屋赠与的注意事项
  房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。

  以目前市价为120万元的房屋为例,契税应为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴增值税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。

  如果子女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

  2.办理房屋买卖的注意事项
  同样以120万的房屋为例,父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。

  当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,子女只需缴纳少量交易手续费。

  若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。

以上就是房产证上加子女名字需要什么手续相关回答,还有其他不明白的可以到知房居问答区进行咨询。

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