房产证上加子女名字需要什么手续

孩子对父母来说无疑是最重要的存在,因此许多人都会想着给自己的子女最好的事物,包括房产这些。对此就不得考虑如何才能够在房产证上加上子女的名字了。所以接下来小编将带来房产证上加子女名字需要什么手续的知识。

一、房产证上加子女名字需要什么手续
  假如想要在房产证上加上子女的名字,可以通过赠与或者买卖的方式进行。

  1、房屋赠与办理流程
  (1)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书;

  (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证;

  (3)办理公证;

  (4)办理房屋所有权转移登记手续。

  2、房屋买卖流程
  相比房产赠与,把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高;二是房产继承的流程也比较复杂;三是虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。

  (1)购房资格核验(住宅类);

  (2)网签合同;

  (3)地税部门核定契税;

  (4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。

  二、房产证加名的注意事项
  1.办理房屋赠与的注意事项
  房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。

  以目前市价为120万元的房屋为例,契税应为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴增值税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。

  如果子女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

  2.办理房屋买卖的注意事项
  同样以120万的房屋为例,父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。

  当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是唯一住房,子女只需缴纳少量交易手续费。

  若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。

以上就是房产证上加子女名字需要什么手续相关回答,还有其他不明白的可以到知房居问答区进行咨询。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/6421.html

(0)
上一篇 2022年3月24日 21:46
下一篇 2022年3月26日 19:04

相关文章

  • 租房提取公积金能查到婚姻状态吗

    租房提取公积金一般能查到婚姻状态,因为网上办理公积金提取时部分业务需验证婚姻信息,目前公积金提取婚姻信息是从省民政厅通过政务信息资源共享网共享而来。所以,大部分情况下是可以查到婚姻状态的,不过,也有可能存在查询不到的情况。 租房子提取公积金注意事项有哪些? 1、无房产证明办理:南昌市城区缴存职工可登录“南昌房地产信息网”政务平台首页或“网上办公”专栏,点击“…

    2021年6月7日
  • 成都廉租房可以进行买卖吗

    成都廉租房似乎是很多年轻人在刚刚到达成都的时候,最愿意选择的一种住房形式,因为在这种情况下,大多数人都不愿意承担,非常高昂的租赁普通住房的费用,而廉租房又是针对大多数工作者,只要有本地社保的就可以进行申请,但是在后期申请住过廉租房的朋友,也会比较好奇,究竟成都廉租房究竟是不是可以买卖的呢? (一)成都廉租房可以买卖吗 如果个别朋友听说过中介手中有一些名额,可…

    2021年7月4日
  • 为什么别墅的物业费比洋房贵?

    1、别墅是独栋,洋房是套间,别墅占的用地面积大,套间占的用地面积小,公摊面积不一样。 2、物业费用都是均摊的,别墅户数少,而且维护和安保费用比较高。 3、服务收费实行市场调节价,收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。 4、高档住宅管委会成立前,物业管理企业应按购房时与产权人签订的房屋使用、管理、维护公约中规定的收费标准向产权人收费。 5、多数别墅销售…

    2021年7月1日
  • 老年人的房子卖房需要办理什么手续

    买房时,遇到产权人是老年人时,买方的担心主要集中在一是业主是否能否独立表达自己的意思,二是部分年龄较大的业主若是在交易过程中出现了特殊情况,交易能否继续。 一、提早判断产权人精神是否正常 在法律层面上,精神不正常的人被归为无民事行为能力人或限制民事行为能力人。而对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签署的合同,是效力待定合同或无效合同。 所以,在与老年人…

    2022年5月2日
  • 买房担保人需要什么条件

    1、房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份。 2、房贷担保人需要有稳定的收入和工作,其个人/企业征信要良好,还要具备一定的还款能力。 3、房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议。 4、房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户;且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%。 5、房贷担保人如果是担保公司的话,还需要有债权方认可的资产作为抵押。 为…

    2021年6月11日
  • 通过中介买新房血泪教训

    中介买新房一般是没什么好亏的,中介不会收你中介费,只是会带你去合作的开发商多看一些房源,如果买家不喜欢的话是可以不买的。那么,买新房找中介和不找中介有啥区别吗?知房居小编介绍说一下,通过中介买新房血泪教训! 在讲通过中介买新房血泪教训之前,我们先来看看买新房是找中介还是,自己去售楼部好。 价格方面来说,找中介去会比自己去价格更便宜一些。 买新房找中介肯定能帮…

    2022年4月14日
  • 买房时,原户主不配合过户怎么办?

    房屋所有权的归属,是以房产登记为准的,无论占有与否,只要是在合法有效的房产证上有自己的名字,那么当前房屋就是谁的,这就是房屋所有权的特殊性。所以说,在房屋买卖交易中,最关键的一环就是过户,可却有人偏偏在这个环节给他人下绊子,户主不配合过户那么该怎么办呢? 案例分析: 张某向李某购买房屋,于2017年6月签订了房地产买卖合同。合同签订后,张某支付购房定金30万…

    2021年6月20日
  • 买房小区环境不单单是绿化,小区环境不能忽视

    买房对我们所有人来说都不是一件小事,需要我们注意的细节也很多,其中小区环境是我们买房之前应该考虑的重点。但我们所说的小区环境并不等于小区的绿化环境,它是指广义上的整体环境,包含绿化环境、治安环境、商业环境、教育环境等,聊宅小编今天就带你了解这些小区环境该如何考察! 1.绿化环境 一般是指小区内具体的绿化情况,通常来看,小区的绿化率越高小区内空气质量就越好,但…

    2022年6月6日
返回顶部