现在买房、卖房到底要交哪些税?看完这些再交易

说到买房,很多人第一时间会联想到房价,也就是房子本身的价格。但是除此之外,买房还会涉及到很多其他的支出,比如不可避免的税费问题。很多购房新手对此一知半解,下面小编就来详细介绍一下,记得收藏,避免交税的过程中反反复复,付出更多的精力和沟通成本。我们分为两种情况来说,一种是作为买方,一种是作为卖方,也就是卖房子的人。

买房子要交的税:

(一)买商品房需要交的税:

1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

2、印花税,购房总价的0.05%

(二)基金:

1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。

2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

(三)规费

1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)。

2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元。

3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。

(四)如果按揭,还要发生以下费用:

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。

2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元。

卖房子要交的税:

1、增值税:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税;

2、个人所得税:按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取,值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税;

3、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;

4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;

5、附加教育费:按照营业税的2%收取;

6、城建费:按照营业税的7%收取;

7、中介费:一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

买房子所需要的支出,从来不是一锤子交易的房款,各项税收和支出名目繁多,需要仔细了解,并即时跟进政策,看看各项是否有了最新的调整。

打算买房之前,对各种需要支出的方面,要有个大致的了解,后面安家置业的过程中,才能更加有条不紊,也会省去许多时间精力和沟通成本。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3810.html

(0)
上一篇 2021年5月18日 17:54
下一篇 2021年5月19日 17:50

相关文章

  • 集体土地拆迁赔偿标准

    一、集体土地拆迁赔偿标准 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条明确规定,只针对“征收国有土地上单位、个人的房屋”,给予公平补偿。因此,集体土地上的房屋征收不适用该条例的规定。根据《土地管理法》第47条的规定:“被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。”征收时集体土地上的房屋是作为地上附着物进行补偿的,具体标准由省、自治区、直辖市规定…

    2022年3月13日
  • 买房贷款担保人必须是亲属吗

    买房贷款是大多数购房者选择的购房方式,但是在买房的时候,银行会要求购房者提供担保人,那买房贷款担保人必须是亲属吗?一起来了解下吧。 房贷担保人并没有要求必须得是亲属,没有血缘关系的人也行,或者直接找担保公司进行担保也可以。贷款担保人看的主要是信用,以及是否有能力履行担保义务。只要是信用良好,有代为清偿能力的法人、组织以及公民,都可以做担保人。 房贷担保人的责…

    2021年6月30日
  • 划拨土地上的房屋能否拆迁置换

    一、划拨土地上的房屋能否拆迁置换 划拨土地上的房屋拆迁的,应该给予相应经济补偿。而被征收人是有权选择产权置换或者货币补偿的补偿方式。 《中华人民共和国土地管理法》 第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事…

    2022年3月1日
  • 成都个人社保可以买房子吗

    成都自己交的个人社保可以买房吗 答案是,可以 更具2022年5月31日购房政策补充细则,成都个人社保和公司社保可以叠加。 1.购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上 2.个人社保与公司社保可叠加,只看最后一个月属于个人社保还是公司社保,若最后一个月是个人,则按五城区资格购房。若最后一个月为公司社保,则按…

    2022年8月15日
  • 成都没有本地户口纳入保障性租赁用房可以再买一套吗?什么时候可以取得新增购买1套住房资格?

    成都没有本地户口纳入保障性租赁用房可以再买一套吗? 可以的,只要符合纳入保障房条件就可以新增一套购房资格 房源条件 申请纳入保障性租赁住房的居民自有住房,必须符合安全要求,同时还须符合以下条件: (一)已取得权属证书; (二)无权属纠纷且无查封登记、限制信息; (三)具备基本入住条件。 什么时候可以取得新增购买1套住房资格? 答:住房纳入保障性租赁住房房源库…

    2022年7月10日
  • 成都买房办理房本需要什么手续

    对于准备在成都买房的朋友们来说,需要先去了解的一些基础知识有不少,比如说办理房本需要什么手续。 1.初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。 通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日…

    2022年7月14日
  • 与其担心房价涨不涨,倒不如关注这2个问题

    随着房价的极端变化,人们观望的情绪愈发浓烈,尤其是思想相对较为开放的都市年轻人,已经不再把结婚生子当做人生重要的目标。大城市的生活节奏快,工作压力大,生活已经很艰辛了,既然房租与房贷还的都不轻松,倒不如及时行乐,把钱都花在自己身上。其实,这样的想法也没什么不好,而且很多专家在这两年也改变了自己曾经看涨楼市的观点,间接印证了当下对待买房,人们应该持理性态度,房…

    2021年5月1日
  • 地上权与地役权的区别

    地上权与地役权的区别是怎样的 概念不同: 地上权是因建筑物或其他工作物而使用国家或集体土地的权利;地役权是以他人土地供自己土地便利而使用的权利。 产生的原因不同:前者因土地划拨,乡村建设用地,土地使用权出让,土地使用权转让而产生;后者则是基于供役地的存在,一般是设定地役权的合同,也有根据遗嘱的单独行为的。 消灭事由不同:前者是基于年限的规定;后者则是由于土地…

    2022年3月12日
返回顶部