业内公认的优质户型5大标准,“黄金户型”需要满足这些特质

购房者在买房时除了考虑地段、环境等因素外,更需要注重房子的户型。相比配套、品牌这些可量化可对比的指标,户型各家各户千差万别,那么什么样的户型才能算得上是“黄金户型”?其实,要买到“黄金户型”很考验人的眼力,下面就对照下业内公认的优质户型5大标准,满足3个以上,那么就要恭喜你买到好房子了。

黄金户型标准之一:户型方正

户型越是方正的房子,空间利用率就越高。比如豪宅有一个共同特征,就是户型方正,没有七拐八拐的使用面积死角。即使本身面积不大,但在视觉上也会显得很宽敞,可放置的东西相较更多,且不显拥挤,空间使用率很高。

当看户型图时发现形状设计不规则,购房者可得再三考虑,谨慎对比与抉择。

黄金户型标准之二:功能分区明显

为了提高住宅舒适度,科学分区是必不可少的。好户型的区域分割十分明显,动静分区、干湿分区,居住体验好。

有时候发现,面积大小差不多的房子,别人家却显得比自己家敞亮整洁一些。自己家明明也收拾的很整洁,但整体看上去还是很乱。这除了房子本身装修风格的影响以外,也与户型的布局有关系。倘若,公共活动区(客厅、餐厅等)、私密休息区(卧室、书房等)、生活辅助区(厨房、浴室等)这三个区域相互交错混在一起的话,居住舒适度就会打折扣。反之,如果明确划分开,互不打扰的话,房子看起来也会有序一些。

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黄金户型标准之三:朝向合理

南北通透的房子居住舒适,如果是低层户型,这一点更值得考虑。所谓的南北通透,意思是贯穿客厅的南北都要有窗户,这样才能够保证空气对流,同时也能保证采光、通风。

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我们无论是买房还是租房,经常听销售提到“南北通透”这个词。真正南北通透的房子不光要满足客厅与餐厅相通、处在一条直线上,还要满足中间不设任何遮挡物和墙体,同时还必须卧室南北两边各一间,且南北都有窗户才行。

市面上的很多伪南北通透户型,虽然户型北面是有窗户的,但并不能对南面的窗户形成对流,卧室分别被卫生间、家政室阻隔,客厅被厨房阻隔。并不是真正南北通透户型,空气对流效果大打折扣、不能真正对室内空气进行更新,也不能保持室内的凉爽的环境。

值得注意的是,坐北朝南并不等同于南北通透——坐北朝南是南北通透的基础,换言之,坐北朝南的房子不一定南北通透,但南北通透的房子肯定坐北朝南。

黄金户型标准之四:进深得当

四六分这个“黄金比例”广泛应用在很多方面,而房子的进深比就是其中之一。一般来说,行家买小房子会选进深大一些的,大房子则会选面宽大一些的。原因就是平衡采光,既不能太晒,也不能太暗。进入房门方向左右两边的距离是开间,也就是东西墙体的距离,可见采光。而对面的距离则是进深,也就是南北墙体的距离,不可见采光。一般来说,优质户型的进深和开间的比例在1:1.2以内,比例越小越好。但是城市中的房子基本上达不到这个标准。在这种情况下,我们对比户型的进深长度,越短的户型采光越好。

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采光是户型最主要的评判标准,最基础的要求就是必须户型四明。“四明”户型指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“,户型的每个功能空间都应该有自然采光,明亮通风。简单来说户型的每个独立空间都要有窗户,只要有一个空间没有窗户,那么在采光这一项就是不及格的,这是采光最基本的要求,目前大部分新房户型都能满足这一要求。

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黄金户型标准之五:面积配比合理

麻雀虽小五脏俱全才是真正的好户型。不知道大家是否发现,好的户型在面积配比上都比较合理,能够顾及到各个空间的大小,不会出现个别房间面积太大,个别房间面积太小的情况,真正做到每一个地方都物尽其用。

需要注意的是,每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。记住这些最低尺寸,优质户型的标准一定要在这个标准之上,越高越好:

主卧最小尺寸(静尺寸:2.6米宽×3.3米长;加墙尺寸:2.9米宽×3.6米长);

次卧最小尺寸(静尺寸:2.6米宽×2.9米长;加墙尺寸:2.9米宽×3.2米长);

客厅最小尺寸(静尺寸:3.1米宽×3.6米长;加墙尺寸:3.4米宽×3.9米长);

厨房最小尺寸(静尺寸:1.4米宽×4.1米长;加墙尺寸:1.7米宽×4.4米长)。

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