买房子的流程你了解过了吗?

看楼

  首先,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

  其次,购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买楼

  首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。

  其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

  最后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容,消费者应留心其中填空处所填的条款,其中注意列明自然层数和几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算,合同中应列明面积出现变化时,楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事,开发商为逃避自己的责任,常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期,没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊三是既没有竣工日期,也没有交房日期。购房者在签订购房合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”,同时,还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准,如赠送装修、家电、橱柜等,应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样,避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次,将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚,尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途,其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家关注的事情。在签订合同时,建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证,不退房,只支付××违约金”的类似约定。购房者好在合同中约定:如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书,购房者有权提出退房,开发商应在双方约定的期限内退还房款,并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任,购房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/3797.html

(0)
上一篇 2021年5月18日 17:47
下一篇 2021年5月18日 17:54

相关文章

  • 小区违章建筑如何处理

    小区违章建筑如何处理 (一)查明事实阶段 即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途,是否存在民事纠纷,是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形,是否已经行政执法机关查处等。对已经查处的按查处的结论办理,对未经查处的,进入下阶段。 (二)处理和处罚阶段 第一步 按时间分类分流。根据各地城市规划的具体时间合情合理地确定违章建筑的时间界限。 第二步,按…

    2022年3月13日
  • 成都加强房屋赠与房产管理,优化购房资格复核顺位通知解答

    为落实“房住不炒”决策部署,着力解决群众反映要求“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位,以及通过赠与方式获取购房资格”的情况,成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》 1.为什么要加强赠与管理和优化购房资格复核顺位? 解决群众反映要求“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位,以及通过赠与方式获取购房资格”的情况,促进职住平衡。 2.怎…

    2022年3月26日
  • 买新房的注意了!如果开发商违约 首付款和房贷应该怎么办?

    如果开发商违约,首付款和房贷怎么办?                                                   虽然说人与人之间应该有最基本的信任,但是购房者在买房的时候也可能出现开发商违约的情况,开发商违约后应该按照合同约定支付业主违约金。购房者可以向相关部门投诉开发商,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可…

    2021年7月4日
  • 双拼别墅和叠拼别墅的区别

    现在买别墅的人不在少数,但是不少人现在还弄不清楚双拼别墅和叠拼别墅的区别是什么,下面小编就来给各位说一说,希望能让各位更了解关于别墅的相关知识。 双拼别墅和叠拼别墅的区别 双拼别墅 双拼别墅是联排别墅与独栋别墅中间的产物,它由两个单元的别墅拼联而成的单栋别墅。2003年国土资源部曾叫停别墅用地,国土资源部2月8日发布《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的…

    2022年7月7日
  • 夫妻二人共同买房,谁做主贷人更合适更好呢?

    当婚后夫妻共同买房时,一般情况下银行会征求双方意见,确定“主贷人”和“次贷人”。很多人刚听到这个概念可能会觉得陌生,但是说到“贷款人”和“共同还款人”很多人就明白什么意思了。那这个“主贷人”具体该怎么选择呢? “贷款人”和“共同还款人”有何要求? 在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”参与还款。对于“共同贷款…

    2021年7月7日
  • 农村集体土地如何查封

    农村集体土地可以查封。 差等集体土地需要出具查封决定书然后根据程序进行查封。 根据最高人民法院颁布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定:“人民法院执行集体土地使用权时,经与国土资源管理部门取得一致意见后,可以裁定予以处理,但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续,缴纳土地…

    2022年3月11日
  • 成都住宅和非住宅房管局过户 买卖双方所需资料

    在成都后子门房管局办理住宅与非住宅的过户手续,买卖双方会根据各自的具体情况提供不同的资料,哪分别需要准备哪些资料呢? 一、住宅过户,买卖双方需要提供哪些资料? 1、买方需提供哪些资料? 递件时需提供的资料: ①户口购房:身份证、户口簿。 ②社保购房:身份证、社保缴存证明、稳定就业证明。 ③军人购房:军官证、身份证、服役地证明(团级及以上)、身份证与军官证同一…

    2022年5月2日
  • 验房时需要注意哪些细节?

    验房时需要注意哪些细节? 1、实测房屋面积 很多新房在交房时都会存在些许面积误差,所以验收房屋的时候测量房屋面积非常有必要。如果自己测量房屋面积的误差较大,可以要求开发商或委托专业机构复测,也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。 2、房屋主体质量 房屋的质量是每一位购房者都应该检查的,但是不是所有人都会检查,房屋主体质量包括:墙面是否有爆点、是否…

    2021年7月5日
返回顶部