买房一定不能丢的6份数据

很多人在买房的时候都会做很多功课,看房子、选地段、找银行贷款、跑完楼盘跑银行,好不容易敲定下来把房子买了,一会儿是这个数据缺失不能贷款,一会儿又是那个手续不足不能拿证,简直让人一个头两个大!

今天小编就整理了买房一定不能丢的6份数据,

大家赶紧“码住”吧!

1、交了定金要有收据

要明白,只有收据才可以认定双方的定金合同成立;如交纳定金后,交纳人没有按约定订立合同的,无权要求返还定金。如收款人没有按照约定订立合同的,交纳人可以要求双倍返还定金。

2、交了首付要有发票

一般来说,房子交付之前的发票都属于临时发票,主要目的是用来办贷款或者交契税,但这个临时发票也是有法律效用的,现在很少有开发商给客户开首付款发票,除非是电力系统公积金贷款那种有特殊要求的,等全款到账后你就可以拿着临时发票去要求开全款发票,然后去提前交契税了。

3、网签备案要有网签合同

房产网签其实就是你和销售对象签订合同,合同签订后要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上,然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。

温馨提示:网签备案时确认是否是网签合同,现在五证齐全的楼盘,都会进行网签合同。只有网签合同以后,后期的贷款手续才能正常办理。如果是其他合同,没有办法做抵押手续,所以先到房产管局核实是否是网签合同。

4、银行放款后要有全额购房发票

如果确定银行已经放款,可以去开发商要求开具全额发票。一般来讲,买房付首付的时候开发商会开具首付款金额的发票(多为临时发票),作为付款凭证,当按揭办完后,银行到款,开发商会开具按揭款金额的发票,也就是说买主手上有两张发票,当房屋建完实测交房后,开发商会开具总额的发票,作为办理房产证的凭据。

温馨提示:发票是合法的有效凭证,对买房人来说,发票是法律关系存在的证明,是商品合法来源的证明,是商品更换保修的证明,也是报销的证明,因此,消费者有权利向开发商索取发票,维护自己的合法权益。

5、收房前要有维修基金发票

房屋维修基金缴纳规定如下:业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

温馨提示:房屋维修基金属于全部业主共同所有,任何人不得私自挪用,一经发现,将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;是在超过保修期限后使用;得到2/3以上相关收益业主的同意。

6、交房后要有契税发票

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益;纳税人是产权承受人;采用比例税率。

温馨提示:根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定,纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金(商品房契税需要在备案日期后90日内交纳)。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

怎么样?以上6份数据你记住了吗?

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