验房时需要注意哪些细节?

验房时需要注意哪些细节?

验房时需要注意哪些细节?

1、实测房屋面积

很多新房在交房时都会存在些许面积误差,所以验收房屋的时候测量房屋面积非常有必要。如果自己测量房屋面积的误差较大,可以要求开发商或委托专业机构复测,也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

2、房屋主体质量

房屋的质量是每一位购房者都应该检查的,但是不是所有人都会检查,房屋主体质量包括:墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋,看看楼梯是否出现破损等问题。如果房屋存在这些问题的话算是比较严重的了,购房者如果遇到房屋存在这种比较严重的质量问题,则可以选择拒绝收房。

3、验防水

如果我们购买的房屋防水没做好的话,那么楼下住户的天花板就会漏水,购房者如果没有注意到这些问题,渗水到楼下,给楼下造成的损失都是要购房者自己承担的。除了卫生间,还有厨房的防水,建议业主进去之后首先是视觉观察,一般来说新房的卫生间和厨房的墙壁必须要有1.5~2米高的防水层。

验房程序是怎样的?

验房程序大家一定要搞清楚,因为现在有很多开发商不按照正常的验房程序来办理房屋交接手续,导致购房者维权困难,所以购房者自己心里要对验房程序有数。首先购房者应该检查开发商的相关手续是否齐全,主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,如果手续不齐全,那房屋就达不到交付的标准。

在开发商手续都齐全的情况下,购房者就可以跟随工作人员进入室内验收房屋了,如果发现房屋有问题,购房者需要将问题记录下来并反馈到开发商那边处理;如果购房者在验收房屋的过程中没有发现什么问题,房屋完全且就可以办理房屋交接手续了。购房者要注意在办理收房手续的时候会签订一些协议,协议里面的内容一定要认真看一下,避免误签。

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