验房时需要注意哪些细节?

验房时需要注意哪些细节?

验房时需要注意哪些细节?

1、实测房屋面积

很多新房在交房时都会存在些许面积误差,所以验收房屋的时候测量房屋面积非常有必要。如果自己测量房屋面积的误差较大,可以要求开发商或委托专业机构复测,也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。

2、房屋主体质量

房屋的质量是每一位购房者都应该检查的,但是不是所有人都会检查,房屋主体质量包括:墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋,看看楼梯是否出现破损等问题。如果房屋存在这些问题的话算是比较严重的了,购房者如果遇到房屋存在这种比较严重的质量问题,则可以选择拒绝收房。

3、验防水

如果我们购买的房屋防水没做好的话,那么楼下住户的天花板就会漏水,购房者如果没有注意到这些问题,渗水到楼下,给楼下造成的损失都是要购房者自己承担的。除了卫生间,还有厨房的防水,建议业主进去之后首先是视觉观察,一般来说新房的卫生间和厨房的墙壁必须要有1.5~2米高的防水层。

验房程序是怎样的?

验房程序大家一定要搞清楚,因为现在有很多开发商不按照正常的验房程序来办理房屋交接手续,导致购房者维权困难,所以购房者自己心里要对验房程序有数。首先购房者应该检查开发商的相关手续是否齐全,主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》,如果手续不齐全,那房屋就达不到交付的标准。

在开发商手续都齐全的情况下,购房者就可以跟随工作人员进入室内验收房屋了,如果发现房屋有问题,购房者需要将问题记录下来并反馈到开发商那边处理;如果购房者在验收房屋的过程中没有发现什么问题,房屋完全且就可以办理房屋交接手续了。购房者要注意在办理收房手续的时候会签订一些协议,协议里面的内容一定要认真看一下,避免误签。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4998.html

(0)
上一篇 2021年7月2日 23:07
下一篇 2021年7月5日 20:31

相关文章

  • 二手房在收房交接注意事项

    无论购买新房还是二手房,收房都是重要的流程。收房的时候先验房再收房,这样才能避免许多不必要的麻烦。那么,二手房在收房时有哪些需要注意的事项呢? 一、房屋本身的质量问题是否检查? 对于房屋本身的质量问题,购房者在收房时要检查清楚,一般包括以下几个方面: 1.检查房间面积与户型 验房时一定要亲自到房屋去查看,包括房屋各种面积的检查,户型的核实。二手房的准确面积包…

    2022年4月27日
  • 交房日期一再拖延和逾期,购房者应该如何维权

    购买的期房迟迟无法交房,一拖再拖,购房者可根据其商品房五证是否齐全的情况来维权。 对很多家庭来说,买房是件人生大事,有些家庭甚至要花掉一辈子的积蓄买一个房子,但买房之路崎岖,苦等几年开发商却迟迟不肯交房的事情屡见不鲜。面对此类问题,购房者该怎么办呢? 真实案例 市民陈先生在2010年时购买了一套期房,当时交付了60%的房款,并与开发商签订了购房合同,约定交房…

    2022年7月28日
  • 收房后出现质量问题怎么办 新房交付的时候需要注意什么

    收房后出现质量问题怎么办 收房后出现了质量问题就需要先和开发商方面交涉,如果是房屋主体结构质量经核验确属不合格导致严重影响居住的,购房者可以要求开发商退房并赔偿违约金。如果是房屋有些许瑕疵的可以要求开发商整改,并赔偿整改期间的损失。 新房交付的时候需要注意什么 1、收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定,在房款结清之前,开发商有权顺延交付房屋,则客户…

    2022年5月26日
  • 成都市毛坏如何验房成都市毛坯房验房注意事项

    成都市毛坏如何验房成都市毛坯房验房注意事项成都毛坯房验房注意事项 1.水管道的水压试验 在毛坯房验房注意事项中,水管道属于一种隐秘性的工程项目,为了更好地需要美观大方和节约总面积,大多数屋内的水管都埋在地下,因为它见到,也摸不到,因而有哪些问题时无法被寻找和。我们可以遮挡水管的進口,用专门的压力电子产品将水管内的水提高工作压力,并保持一段时间,一般工作压力都…

    2022年4月25日
  • 交房时要缴纳哪些费用大概要多少钱

    交房时,这些费用要提前准备好。 一、契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税。首套房面积90平以下契税为购房总价的1%,90-144平为1.5%,144平以上为3%。二套房及以上都是3%。这里要注意,契税不交给开发商,是自己到税务局办理,而且越早越好哈,因为在二手房交易时,满五年免增值税,这个是看缴纳契税日期和房产证日期,哪个早就从哪个时间开始计算的。 二、…

    2022年4月27日
  • 商品房装修标准未达标的如何处理

    商品房装修标准未达标的如何处理 商品房买卖中有的开发商承诺提供“精装修”或“初装修”,无论其装修标准或高或低,在验房时,购房者都应按合同约定及有关法律规定进行检验。对未达标的部分,购房者一方面可根据质量高低要求开发商在一定期限内修复、更新或重做等,择一而行,但一定要在合同中事先明确约定;此外,应尽量避免使用“高档XX”等模糊概念作为装修标准,以免发生纠纷时因…

    2022年3月2日
  • 收房前要准备什么 有哪些注意事项

    收房前要准备什么 1、确定收房时间 一般来说,当开发商的楼盘竣工之后,开发商那边都会提前半个月左右的时间去通过购房者接房的消息,多数的业主都想尽早去收房,所以通常情况下选择头几天去收房的人比较多,如果收房的人太多了,那么陪同购房者去验收房子的工作人员肯定就不会有太多的时间仔细验房,所以在通知下发后的的第3-10天收房是最好的。 2、准备收房资料 在购房者正式…

    2022年5月10日
  • 商品房交房流程 交房注意事项

    都说买房是一件大事儿,它要经历看房—买房—收房—装修—入住等几个大的流程,而在收房的这一个阶段就是一个大的转折,毕竟房子真真实实的摆在了面前。但收房要谨慎,房屋是否跟开发商承诺的一致,交房流程到底是怎样的等,都会让人脑袋发懵。那么在成都到底该如何收房呢?流程具体是怎样的?赶紧来看。 一、成都商品房交房流程 交房大致流程如下:交楼通知书→出示合同、收据、身份证…

    2022年5月11日
返回顶部