尾盘楼和烂尾楼一字之差却区别很大,买对可能捡漏买错钱房两空

自从房地产行业火了之后,业内竞争也是越来越的激烈了,优胜劣汰是常事,因此不乏有开发商为了自己的利益虚假宣传,甚至敢在资金断裂之后卷走业主的购房款逃之夭夭。很多业主本以为自己买了捡漏的尾盘楼,没成想最终却别成了烂尾楼,虽然只是一字之差,但却180度扭转了故事的结局。

尾盘楼和烂尾楼一字之差却区别很大,买对可能捡漏买错钱房两空

为什么会有人青睐于尾盘楼呢?简单来说,一个楼盘只要售出超过了70%就可以被称做是尾盘了,也就是和我们俗称的“尾单”是一个意思。很多人都会觉得尾盘是被人挑剩下的房子,户型朝向肯定都不好,所以才会这么便宜。这个解释确实有一定道理,可也不能排除可以捡到漏的可能。虽然尾盘基本上都是现房,但是不良开发商也有利用虚假宣传忽悠不懂行的购房者低价购买期房。在低价的驱使下,手里不富裕的购房人选择了冒险一试,结果不光漏没捡着,期待中的房子和巨额购房款全没了。

烂尾楼的意思是已经了办理用地和规划的手续,项目开工之后,因为开发商无力再继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。尤其在近两年国家调控房价的政策陆续推行之后,很多中小开发商背不动巨大了压力,不得不宣布倒闭,烂尾楼也随之大量出现,开发商的跑路让讨薪的工人和讨债的业主都苦不堪言。那么,倘若我们不幸买到了烂尾楼,应该如何维权呢?

尾盘楼和烂尾楼一字之差却区别很大,买对可能捡漏买错钱房两空

如果开发商再三拖延交房时间,购房者千万不要根据购房合同中的约定进行退房。因为这个时候开发商已经没有余款来支付业主的购房款,退房后也不能立马收回房款,只能拿到欠条或者收据,购房者和开发商的关系从买卖关系就变成了债权债务关系,问题就会很难解决。前期也先不要急于想法院起诉,先给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹集到资金,完成工程,将可能的损失降到最低。

在万不得已的情况下,购房者应该学会自救,通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时的房屋权利归属结果,产生不同的影响。因此,购房者应该咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后,购房者要尽量与其他业主一起,才能获得最大限度的法律支持。既然已经决定了要起诉开发商,就必须要统一意见,齐心协力,不要出现有的业主得到赔偿而有的没有得到赔偿,这样法院在处理后续事宜时会出现很多意外情况。

尾盘楼和烂尾楼一字之差却区别很大,买对可能捡漏买错钱房两空

若是开发商因为资不抵债破产了,那么在资产被法院拍卖后,已经通过预购并获得房屋产权的业主就可以根据破产法偿债先后的规定申请补偿款了。没有拿到房产证的购房者先要到工商行政部门查询开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已经合法注销,购房者可以凭借工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。

如果是由于法律政策被查封等不涉及资金断裂情况的烂尾楼,就要尽快办理退房手续了。购房人要先通过挂号信、传真或电话的方式向开发商发出退房通知,并督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续,尽快返还房款,之后还要办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至于如何预防买到烂尾楼,小编还是老生常谈的跟诸位强调一遍:开发商的5个资质证书缺一不可,也别为了省钱选择小型开发商。不要轻信楼盘宣传,眼见为实才有参考价值。

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