公摊面积包括停车位吗,包括什么,怎么算?

公摊面积包括停车位吗?公摊面积都包括什么?公摊面积到底怎么算?

公摊面积不包括停车位

一般独立使用的地下室、半地下室,地下室或半地下室中独立的车位、车库(包含自行车库)、杂物间等的建筑面积都不纳入公用建筑面积分摊范围。

1、楼房所属的公共用房

所谓的公共用房,就是楼房中所有的属于公共设施的房间,都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间,有电梯设备机房。还有有的就是有防排烟的机房,以及其它的管理用房,例如警务室。还有就是一些社区公共用房等等。这些所有的房间的面积都是算在这栋楼的公摊面积里的。

2、楼房内所有的公共区域

所有的公共区域是指一栋楼房中属于公共的一些区域。例如在一栋楼房中的公共区域,最常见的有公共的走道,公共的楼梯间,电梯井道。然后楼房的首层有公共的大厅。这些都是属于公共区域。公共区域的面积都是要算在公摊的面积里的。

3、楼房内水暖管道井

强电井和弱电井也是包含在公摊面积里的。例如一栋高层最少要有一个水暖的管道井,甚至有的有两个。还有一个就是强电的竖井,以及一个弱电的竖井。这些竖井都是占有一定面积的,这些面积都是包含在公摊里面。

4、公共的墙体

所谓的公共墙体就是一栋楼中各个单元之间相邻部位的墙体。像现在的很多高层还有洋房,它们都是各个单元连在一起的。例如有1单元2单元3单元4单元,那么各个单元之间必然出现一些共用的墙体,这些墙体之间也是属于公摊面积。另外还有就是外墙投影面积的一半,也有是算在公摊里的。

公摊面积到底怎么算?

由于现代住宅类型多,从高层到别墅,不同类型的房屋配套也不相同,因此公摊比例也无法设定上限。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%--15%,小高层:10%--20%,高层:15%--30%。不同类别的住宅公摊比例是不一样的,7层以下的住宅公摊率为10%左右,而楼层越高公摊的面积就越大,即高层的用户就会多出一部分钱,室内的实际面积反而不会增加。

《商品房销售管理办法》第十八条,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

取消公摊面积国家标准2021

公摊面积什么时候正式取消,一直争议不断,从购房者角度来说,取消公摊面积势在必行,可是开发商坚决“反对”取消,他们甚至向购房者给出理由:取消公摊面积,房价会上涨。事实上,没有对购房者的影响。中央电视台新闻联播说,开发商销售房屋是否按照总可出租的面积,或根据单位的大小,事实上,最后房子的总价是不变,但计算方法的改变;

公摊面积什么时候正式取消,专家分析,短期内无法实现。首先公摊面积作为建筑物的一部分,实际上是业主最终使用的,施工成本是真实存在的,不会简单到直接取消。另外,如果公摊面积被取消,所有的业主都可能失去对公共区域的所有权,这已经被纳入国家法规,公摊面积什么时候正式取消,短期内取消公摊面积可能意味着改变规则,显然是不现实的。

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