购房注意事项

很多的年轻人现在结婚都将房子车子作为结婚的标准配置,在我们国家历来人们都有房子情结,感觉房子是自己的安身立命之所,但是现实中,含着金钥匙出生的人毕竟少数这就需要自己挣钱买房,为了避免日后居住过程中的各种隐患及纠纷,因此,在购房前提前做一些功课是有备无患的。那么,购房过程中的注意事项有哪些?接下来小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

购房过程中的注意事项

一、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。

华律网

(1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格,即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定,取得了必备的房地产开发权利和销售权利;

(2)我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权;

(3)我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权;

(4)审查房地产开发企业出具商品房预售资格,是否已取得“商品房预售许可证”。

二、弄清物业的基本设计和标准,主要查看:

(1)物业项目的规划设计图纸;

(2)物业项目的竣工总平面图;

(3)每一单体建筑的结构、设备竣工图纸;

(4)建筑施工图;

(5)地下管网竣工图。

三、审查物业的质量,按标准严格验收。

四、审查物业管理情况,认真考虑确认业主公约。

个人购房不外乎两个目的:或举家居住,或图增值获利。不管哪种情况,由于涉及金额巨大,购房者都应谨慎参考各种因素,以免花钱买后悔。因此,凡欲购房置业,必须要注意以下九大因素:

第一,产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必谨慎对待,最好不要涉足。

第二,质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺,没有对建房现场作实地考察,结果到入住时才发现与想象的不一样。因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合格证书的住宅,切勿轻意购买。

第三,设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计,购买者主要考虑两方面:一是面积大小,二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。

第四,房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第五,房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施的档次,也直接影响到房价。购房者应注意如下设施:室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六,地段、环境房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处,若是政府计划大力开发的话,则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住,最好选择开发程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七,合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第八,物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。

第九,资格审查根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”,即计委立项、可行性研究的批件,规划局的建设用地规划许可证,国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金,拥有产权证),建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”,即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5322.html

(0)
上一篇 2022年2月3日 23:33
下一篇 2022年2月16日 17:35

相关文章

  • 二套房能享受契税优惠吗

    购买首套房能享受契税优惠,对于购房者来说能节省不少钱,但是购买二套房能享受契税优惠吗?一起来了解下。 二套房不能享受契税优惠,契税优惠政策是首套房才能享受的,各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率,幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。目前,多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。 房屋契税2021年新政策 1、…

    2021年6月30日
  • 定金和意向金的区别

    房屋买卖过程中,卖方收取的第一笔款项是往往是定金或意向金,而这两种款有着较大区别,要提前明确两者的意义和区别才能避免不必要的损失。 定金和意向金的区别一图对比 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 …

    2022年5月6日
  • 收房前要准备什么 有哪些注意事项

    收房前要准备什么 1、确定收房时间 一般来说,当开发商的楼盘竣工之后,开发商那边都会提前半个月左右的时间去通过购房者接房的消息,多数的业主都想尽早去收房,所以通常情况下选择头几天去收房的人比较多,如果收房的人太多了,那么陪同购房者去验收房子的工作人员肯定就不会有太多的时间仔细验房,所以在通知下发后的的第3-10天收房是最好的。 2、准备收房资料 在购房者正式…

    2022年5月10日
  • 居间合同怎么签订才受法律保护

    随着二手房交易市场的扩大,很多心术不正的人利用合同漏洞谋取个人利益。除了二手房买卖合同,还有居间合同的内容需要注意,因此,小编总结了几点二手房买签居间合同需要的注意事项。 1、审核对方身份及中介机构的营业执照 在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份,保留身份证复印件等,并且审查中介机构的营业执照。 2、签约时应仔细看合同条款 合同签订必须摆正心…

    2022年10月13日
  • 成都最便宜的房子,十几万全款就能买一套,你们知道在哪儿吗?

    成都最便宜的房子多少钱一平方?成都最便宜的住宅,十几万全款就能买一套,你们知道在哪儿吗?就在龙泉阳光城自由假日 成都最便宜的房子龙泉阳光城自由假日 今天过来带你们一起看一下。今天看这个小区是位于龙泉阳光城的自由假日,放眼望去,建筑的形状像一只飞鸟,中间的大厅衔接两个长长的翅膀。 走进小区,发现大部分电梯都已经停用,通过开放的电梯到达12楼,从大厅的中间望下去…

    2022年4月13日
  • 成都二手房交易税费2022

    成都二手房交易税费2022 成都二手房买卖所需缴纳的税种,主要有增值税、契税、个人所得税等。 1、增值税    针对出售不满5年的住宅会征收增值税,征收的税率为5.3%。 2、契税 契税是无论购买新房还是二手房都需要缴纳的税费,但是契税的征收会根据买方家庭名下房屋套数的情况,以及所购买房屋的面积而定,税率为1%-3%。 成都契税的计算方式…

    2022年8月2日
  • 买房选贷款买房还是全款买房,各自优势是什么

    如果你准备买房的话,你会选择全款买房还是贷款买房呢?这两种方式各有什么优势。 资金方面:虽然全款购买房子的时候要一次拿出不少的资金来,有可能就是大半生的积蓄。但比起银行贷款买房要省部少银行利息出来,并且全款买房开发商那边肯定也是有不少优惠和折扣。 1.压力方面 全款买房肯定就是要一次性把买房所需的资金全部拿出来,按照现在的房价,这并不是普通家庭可以做到的,所…

    2022年7月15日
  • 成都买房好还是租房好,买房和租房有什么区别

    成都现在很多人买房只能靠贷款这种方式,那么买房和租房到底哪个比较好呢?买房和租房有什么区别? 买房经济压力大,租房更轻松 现在很多人买房都得掏空家里多年来的积蓄,有的甚至还得再背负几十年的高额房贷,资金压力非常大,如果你的心理承受能力差或者经济收入较低,那不仅不能提升生活品质,后期可能还会增加生活负担,甚至出现弃房断供的情况,最后钱房两失。 相比之下,选择租…

    2022年8月27日
返回顶部