二手房官方指导价发布,成都楼市拐点要来!这4个城市也将跟进

今天,成都终于建立了二手住房成交参考价格发布机制,并发布了部分小区的官方二手房指导价格。

这个方案,实际上是对3月下旬成都发布的新一轮调控政策《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》的落地。

当时的文件明确提到,近期成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为,为提高二手住房信息透明度、促进理性交易,借鉴深圳等城市的做法,成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。

两个月后,成都终于将政策落地了,并发布了部分小区的官方指导价。未来肯定会公布所有小区的官方指导价。

二手房官方指导价发布,成都楼市拐点要来!这4个城市也将跟进

这个官方指导价,是根据是根据成都二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格,综合分析得出的数据。

一般来说,这个数据要肯定要比之前中介门店挂住的价格低。从上面201个小区公布的官方指导价可以看到,单价没有超过4万的楼盘。

在这份官方指导价发布之后,所有中介门店挂出各小区的价格,就只能按照官方指导价公布,而不是之前的想怎么标价就怎么标价。

成都市政府表示,这些小区的官方指导价,会每半年更新一次。

那么关键问题来了,成都公布二手房官方指导价后,会对其楼市产生怎样的影响?

这个问题的答案,有参照物可循,因为在成都之前,深圳早在今年二月就公布了二手房官方指导价。深圳是全国第一个发布二手房交易参考价格机制的城市,成都是第二座。

公布官方指导价,带来的第一个现象,是中介不再公布价格。

2021年2月8日,深圳发布了所有各小区的官方指导价格后,中介们纷纷下架了原先贴在橱窗中的价格,以各种理由不公布价格。

几天前,南山区一家中介门店,奇思妙想出暗语,以一个榴莲代表1000万,一根香蕉代表100万,来公布房屋价格。

二手房官方指导价发布,成都楼市拐点要来!这4个城市也将跟进

消息被曝出后,引来全网热议,并被新华社点评,驱除楼市“榴莲”之味 重在挖断“炒房”的根。

最终南山区住建局要求涉事中介门店关闭整改,并要求辖区内其他中介引以为戒。

这件事情说明,深圳发布的二手房成交指导价确实力度够强,让深圳的楼市很难受。

带来的第二个现象,二手房成交量大跌。

深圳发布官方指导价后,2月22日至28日深圳二手房网签量为834套,3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900套到2500套左右,市场成交降温明显。此外,整个2月份深圳二手房网签量共计5272套,环比1月的8971套网签数据,近乎腰斩。

4月份,深圳二手商品房成交54.13万平方米(5507套),同比减少24.87%;其中二手商品住宅成交44.01万平方米(4877套),同比减少33.26%,环比三月减少28.16%。

可见,二手房官方指导价威力确实不容小觑,直接让深圳的二手房成交量入冬。

这很好理解,官方指导价明显有所压低,很多业主不甘心低价出让,所以干脆僵着,继续持有不去出让。

价格方面,深圳无论新房还是二手房,都没有任何下跌迹象。根据统计局最新公布的数据,新房小涨,二手房持平。这是尖锐的供需矛盾决定的。

有深圳这个前车之鉴在这里,成都今天公布二手房官方指导价后,很明显,后续的二手房成交量也会大跌。

事实上,在此前成都发布调控大招之后,这座城市的楼市已经降温,二手房成交量已经下降了不少。

数据显示,2021年4月,成都二手房成交量应声下跌,环比减少了7.77%。

如今二手房官方指导价这个大招落下,6月份成都的二手房成交量将出现滑铁卢。

最后一个问题,成都之后,哪些城市会跟进,成为第三个、第四个、第五个发布二手房交易参考价格机制的城市?

无锡、东莞、宁波、西安最有可能。因为这些城市此前都有剧透。

无锡在3月2日发布的《关于规范我市二手房交易秩序的通知》提到,将建立二手住房价格信息发布机制,对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架。

东莞在2月27日发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中也明确提出,将进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

宁波在4月27日也提出,将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准),并在市房产交易信息服务网及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息。

西安更是在3月底,立刻跟进成都,明确提出会建立二手房交易参考价格发布机制。

当然,也不排除其他一些热点城市跟进,毕竟,进入2021年以来,很多城市都开始了抄作业模式,各大中心城市的调控政策越来越雷同。

这也意味着,中心城市的二手房,将全面进入官方指导价时代,这对稳定二手房价格,具有非常大的作用。

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