贷款买房银行会查收入证明吗?请牢记收入证明“三不写”否则难以过审

近期,从5月份公布的最新LPR报价来看,一年期、五年期品种已连续13个月保持不变。对房地产市场而言,5年期以上LPR与房贷利率密切相关,因为利率上调,意味着购房成本也随之增加。对于今后的房贷利率,预计大概率仍保持平稳态势,但不能排除一定的上行空间。如果当下买房是刚性需求,如何能快捷地拿下房屋贷款?尤其对于贷款涉及到的收入证明材料,是银行评估房贷与否的重要因素。

首先要明确的是,收入证明银行是一定会查的,且能查出收入证明的真假。比如电话联系单位核实、查询申请人的社保缴存记录、纳税情况、征信风控等等。所以对于收入证明的开具,不是简单的把金额写高就好,里面有三条不能写,否则很难通过审核。

1.收入不能写得太夸张

由于银行会根据收入水平评估你的还款能力,所以很多人认为在收入证明上把收入写得越高越好,但稍微高一点可以,绝不能太贪心而违背了实事求是原则,这样会对个人信用评估产生不好的影响。当然也不是一味实事求是,具体问题具体分析,如果你可以将奖金绩效等收入一并列在内,收入看起来可以是现有工资的2倍,也符合自己的银行流水即可。

2.内容不要写得太过详细

收入证明和收入有关就好,不要什么信息都写,有些人以为将收入渠道写详细点,表达自己的诚意,凸显自己赚钱的路子多,但实际上这种做法是多此一举了。突出重点稳定收入即可,收入证明太多,银行反倒觉得你做事情比较杂乱,浪费过多精力,每份工作不够稳定。一旦信息填写有误,反而不易通过审核。

3.不要写假收入证明

很多人收入的确达不到贷款水平,或压根没有单位、拿不出收入证明的,可能起了恻隐之心想花钱开具虚假收入证明,这样做是大错特错!一经发现会被定性为违法行为,将被强制还款并承担相应的法律责任,同时还会影响个人的信用记录,今后从事任何金融行为都会受限。

如果贷款人是个体经营户或自由职业者等无法开具收入证明,不妨通过出示近年来的个人纳税回执单,银行会根据纳税额来判定个人的还款能力。

如果月收入比较低不满足收入是月供的两倍,该如何申请贷款?首先,可以增加首付金额,减少贷款的额度,贷款少了,自然银行的评估风险也会变小。其次可以延长还款期限,这样每个月的还贷金额变少,压力也小一些。如果是身在农村的朋友不知道如何开具收入证明,可以到村委会开具并进行盖章确认,这种收入证明银行也是认可的。

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