房产证上没盖这个章,就算房贷还清了,房子也还不是你的!

现如今大部分人都会通过贷款来买房,花明天的钱,圆今天的梦。这样不仅可以提前满足自己的欲望享受到新房,另一方面也不会给自己造成太大的资金压力。但其实即使你付了很大一笔首付,即使你的人已经成功的住进了新房里,但是房子却并不属于你,因为这时候的房子还在银行作抵押,还需要你日复一日年复一年的偿还你所欠下的贷款,等你真的都还清了所有房贷,房子就完完全全的属于你吗?那可不一定,无债一身轻当然是再好不过的事了,不过高兴的同时不要忘了最重要的一件事,有个“章”是一定要落实的,不然房子就要白白的拱手让人了。

我们像银行贷款去买房,其实是需要一定抵押物的,而这个抵押物就是我们所购房的房子,所以说,在这个时候,这套房子就属于银行,并不属于购房者了,这样也是以防万一,如果购房者最后因为某些原因不能及时偿还房贷,银行还可以把这套房子进行拍卖,用所拍卖的钱来填补购房者所欠下的贷款。换句话说,你对这套房子也只有居住的权利,如果想要转手卖出去,是不太可能的。

从某种意义上来说,房产抵押就相当于借钱打欠条一样,在还清欠款以后是需要取回欠条并进行摧毁的,买房也是一样的,还清房贷后,就需要对房产进行解押,否则很容易被别有居心的人利用,房子被别人转卖的风险也是存在的。

购房者在还清房贷后就不是房奴,可以称之为业主了,这时购房者需要和所贷款的银行一起办理房屋抵押权注销手续,银行会向购房者发放房屋他项权证,并且会盖好公章,写明注销意见,比如,此项贷款已全额还清,同意取消抵押的字样。然后就需要房屋的产权人本人携带身份证,他项权证,房产证去当地的产权住房保障和房产管理局的抵押科办理抵押注销登记手续。这时候购房者要特别注意,如果产权证上存在多个人的名字,至少有一个产权人到场即可,但是需要带上其他产权人的身份证原件,这种情况也可以办理。如果有未成年人的名字,还需要携带证明是未成年人的监护人的证明才可办理。

如果没有办理过房产证怎么办?这种情况下需要购房者在还贷结束后把银行开具的注销单拿到房管处的窗口进行注销,然后再办理房产证即可。

还有一种情况就是有些购房者提前就还清了贷款,像这类购房者还需要办理退保手续,因为如果提前还清了贷款,也就证明购房者原来的个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,按照有关规定,借款人可携带保险单的证件和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

其实成为房奴的日子是很辛苦的,对借款人来说,努力的目标无非就是早日还清贷款,但其实这个目标也是不容易实现的,毕竟本金就是一笔不小的数目,更何况还要支付相应的利息,这一还就是好几十年,所以大家在关于房子所属权的问题上一定要慎重。千万不要单纯的以为钱还清了,房子就是自己的了,这后边涉及到的程序还有很多,一步都不能漏掉,不然眼看着到手的房子就这么没了,你说拼命挣钱还债的你冤不冤。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4080.html

(0)
上一篇 2021年5月29日
下一篇 2021年6月1日

相关文章

  • 法拍房怎么买,法拍房可以办理按揭贷款吗

    法拍房可以办理按揭贷款吗 购买法拍房其实是可以按揭贷款购买的,但是要在担保公司的协助下办理按揭贷款,买家只要准备首付款并通过审核,就可以用担保公司出具的保函办理按揭贷款。如果没有担保公司的担保,是仍然需要全款购买。 法拍房怎么买 1、市场调查根据自己的需要确定欲购买房产的城市、区域后,可以通过网络或实地的方式了解当地的房产交易情况和购房政策,如果是为了投资,…

    2022年6月14日
  • 什么情况适合提前还按揭款 哪些情况不合适

    一般情况下,并不是所有人都适合提前还款,如果购房者手头比较宽裕或是处于还款初期的人提前还贷比较合适,如果购房者正在享有公积金贷款利率或是手中有些理财项目需要流动资金的人则不太适合提前还款。 适合提前还款的情况 第一类,处于还款初期的购房者提前还贷比较划算,尤其是选择等额本金还款的购房者。由于等额本金的还款额是逐月递减的,还款利息支出通常集中在还款初期,所以购…

    2022年5月2日
  • 7月银行贷款利率,7月LPR保持不变,1年期3.7% 5年期以上4.45%

    7月银行贷款利率 7月20日,据中国人民银行网站公告,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年7月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%,均与上月持平。

    2022年7月21日
  • 何为LPR?LPR转换又是怎么一回事?

    LPR(Loan Prime Rate, LPR),名为贷款基础利率,又名贷款市场报价利率,是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。 每月20日,全国银行间同业拆借中心根据指定报价银行团的贷款利率报价,剔除最高、最低各1家报价后,对其余报价进行算术平均计算得出LPR,并对外发布。LPR分1年期LPR和5年期以上LPR。 2…

    2021年6月8日
  • 房贷期限 越长越好 还是越短越好

    不论身在几线城市,房价动辄都是六七位数,能轻松拿出全款购房的人并不多见,即便是有钱,有远见的人仍会在手里留下充足的现金,用作其他投资,在这些人眼里,存款的静态收益是10%,借款用来投资别处的收益却是动态的,可能就是100%,因此绝大多数人还是会选择按揭贷款买房。 通常申请贷款的年限在10年-30年居多,以传统思维考虑,或许购房者觉得给银行的利息越少越好,在选…

    2022年5月5日
  • 成都二手房首付几成

    成都二手房首付几成: 公积金:   1、执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于 30%;   2、执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。   申请公积金贷款时,借款申请人存在下列逾期情形的,最低首付款比例应相应提高。同时存在几种逾期情形的,按最严重的情况执行。   (一)近两年内连续逾期3-5 期,最低首付款比例相应提高 30%;   …

    2022年3月27日
  • 逾期多少次不能贷款买房 逾期多少次影响贷款买房

    如果近两年的征信出现连续3次逾期还款或者是累计6次逾期还款,批贷审核比较严格的银行将不会同意发放贷款。 逾期多少次影响贷款买房 征信报告中只要有1次逾期记录未删除,都是会影响房贷的审批。即便是逾期额度很小,次数少,也有可能被提高首付比例、贷款利率、减少贷款额度,尤其在信贷政策收紧的时期,银行对贷款人征信审查变严,各位一要养成按时足额还款的习惯。 一般来说,房…

    2022年5月17日
  • 2022年5种房奴别提前还贷,否则多花10万元不止

    “一入房贷深似海,从此身上背座山”,的确,当房奴的滋味确实不好受。为了早日摆脱房奴身份,不少房奴都会选择提前还贷。不得不说,提前还贷确实可以让房奴尽早脱离苦海,但你要知道并非所有的提前还贷都是好的,有时提前还贷反而会让你多花冤枉钱!在此,小编要说的是,2021年,以下这5种房奴还是别提前还贷了,否则多花10万元不止! 违约金 第1种、有高额违约金 虽然现在各…

    2022年3月13日
返回顶部