公积金按揭贷款买房流程

就现在的房价而言,大多数人都是承担不起全款买房,因此贷款买房是很好的购房方式,如果你需要申请公积金贷款买房,提前了解公积金按揭贷款买房流程是十分有必要的。

1、提交公积金贷款申请和贷款所需资料,对贷款人信息审核;

2、贷款承办银行对贷款人资信调查及审核,审核通过,签订公积金贷款合同;

3、办理房屋保险以及抵押贷款手续,手续证件齐全,贷款合同生效,公积金贷款划拨。

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公积金贷款买房的好处

1、贷款利率低于商业贷款利率

提到公积金贷款,最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低,为购房者节约很多购房成本。

2、提前还贷不收违约金

和商业贷款相比,用住房公积金贷款还款方式时间更灵活。公积金还款每月还款额度只要不低于银行规定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款,无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还,只需本金和利息即可,不需要另支付违约金。

3、贷款额度多,期限长

购房者都知道,在总房款一定的情况下,贷款额度越大,首付款越少,压力越小;贷款期限越长,月供越少,压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比,公积金贷款占明显优势。通常情况下,如果有政策,政策内容都会偏向公积金贷款。

4、可享受免税

根据国家有关规定,住房公积金免征所得税。企业为员工缴纳的住房公积金,可在成本费用中列支,作为企业所得税的抵减项目。也就是说,企业为员工缴纳的住房公积金可在税前列支,这样既增加了职工收入又相应减少了企业的税收负担。同时,按照规定,单位和个人“实际缴付的住房公积金,不计入个人当期的工资、薪金收入,免于征收个人所得税”,缴存部分可作为个人收入所得税扣税项目,在缴交个人所得税前扣除。

申请公积金贷款购房申请时间

1、购买商品房(经济适用房)的,销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心签订合作协议,在签订合同(付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。

2、购买二手房的,房产代理中介公司已向公积金中心备案,在签订合同(付款方式为公积金贷款或公积金商业组合贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

3、拆迁安置的,安置房已由拆迁单位办妥权属证明,在签订合同、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

4、购买公有住房的,须经房改部门审批同意,在签订合同、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

5、建造、翻建、大修自住住房的,应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件,在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。

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