买房定金最多交多少 交定金要注意什么

买房定金最多交多少

买房定金最多不能超过房子总价的20%。

比如一套总价100万的房子,买房交的定金不能超过20万,如果超过来20万,超过的部分不具备定金的效力。对于实际交多少,交易双方可以自由协商,多交定金和少交定金都是有一定好处的,但交定金以后还是尽早准备签约。

买新房交定金要注意什么

1、看看开发商是否有“五证二书”

五证包括《商品房预售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。开发商只有具备了这五证,才能证明这个房子是合法出售的。

二书包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两书也是非常重要的,它们的存在才能保证房屋的质量问题,所以在交定金前要看看有没有这两书。

首先,要查看以上这些证书的项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处;其次,您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。

2、审查施工情况

购房者可以从网上或从销售人员那里了解具体的施工进度,最好直接到施工现场查看工程建设进展情况,重点查看该房屋工期是否存在异常,一旦察觉到可疑之处,要马上进行核实,在此之前,万万不可草率交付定金。

3、查询个人信贷资料

选好想要购买的房屋之后,就要去准备贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了,如有异常可及时调整主贷人或找到合适的担保人。

在这个过程中,你必须要仔细了解一下自己的五险一金、银行账户流水、户口(暂住证)等是否符合贷款条件,一定不要轻信开发商在销售时作出的口头承诺。若因贷款没能批下来导致无法购房,开发商或置业顾问是不会为你负责任的。如果在此之前你还交了定金,那你是无权要求返还这笔钱的。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/4836.html

(0)
上一篇 2022年5月7日
下一篇 2022年5月18日

相关文章

  • 居间合同怎么签订才受法律保护

    随着二手房交易市场的扩大,很多心术不正的人利用合同漏洞谋取个人利益。除了二手房买卖合同,还有居间合同的内容需要注意,因此,小编总结了几点二手房买签居间合同需要的注意事项。 1、审核对方身份及中介机构的营业执照 在签订二手房买卖居间合同的时候应尽量弄清楚对方的身份,保留身份证复印件等,并且审查中介机构的营业执照。 2、签约时应仔细看合同条款 合同签订必须摆正心…

    2022年10月13日
  • 二手房交易补充协议怎么签

    在二手房交易中,补充协议是很重要的一环。法律规定:在二手房交易中,买卖双方签订补充协议后,如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准,原合同中明示不得变更的条款除外。 二手房补充协议的好处 买卖双方可以通过补充协议来做一些保全措施,比如原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜,补充协议则有可能帮上忙,从而避免自己的利益损失。 二手房补充…

    2021年7月3日
  • 二手房交易失败,已支付的定金能否退还?

    在定金合同生效后,如果因为买房违约导致交易失败,则买方不能拿回已支付的定金,在买房过程中,最容易发生购房定金合同纠纷了。大多数情况下都是购房者违约退房,由于先前种种原因已经交了定金,这时就会因为购房定金产生纠纷。那么,遇到购房定金合同纠纷时,该怎么处理呢? 一、在哪些情况下可以退还定金? 1.合同无效 (1)确认购房协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还…

    2022年5月2日
  • 成都买新房要交什么税及费用(图)

    买房不仅仅只要交了房款就完事了哦,买房还要交各种税,缴纳税费这类东西还是比较麻烦的,今天小编和大家一起分享成都买新房要交什么税及费用。 成都买新房要交什么税及费用: 1.契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。 2.住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单…

    2022年3月26日
  • 二手房网购房网签的好处

    相信很多人都听说过网签,但是却并不清楚网签具体是怎么一回事,更不知道购房合同网签应该如何操作,那么今天就让小编为大家一一道来吧。 一、二手房网签是什么? 二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统,它可以将二手房交易过程中的具体信息在网上展示出来,比如房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计等,并且签订房…

    2021年7月3日
  • 购房合同备案和网签合约一样吗?

    要想使购房者所购买的房屋最终实现合法存在,就需要进行网签和购房合同备案,这些是购房中不可缺少的流程。商品房买卖合同登记备案的主要原因是当合同文本签订后,必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事,其实不然。 1.什么是网签 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管…

    2021年6月14日
  • 签订房屋买卖合同前的注意事项

    所购房屋的产权、土地情况等都会影响到买方在购买房屋后的使用情况。 房屋买卖合同,即一方转移房屋的所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移房屋所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为购买者或者买方。而在签订合同时前应注意哪些问题呢? 1、所购房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购买者来说有得不…

    2021年7月7日
  • 什么是认筹 交认筹金需要身份证吗 需要注意什么

    交认筹金是不需要身份证的,交认筹金是一个非常简单的流程,交认筹金拿收据写名字就行了,并不是特别的严谨。但是正式签约的时候是不一样的,正式签约需要本人到场并带回各项材料,交钱也不仅仅只是单纯的收据。 什么是新房认筹 开发商一般将新房认筹称为“认筹金”、“诚意金”“VIP排号”等,这种行为一般都发生在楼盘未拿预售许可证的情况,也就是开发商还不具备卖房的条件,是不…

    2022年5月7日
返回顶部