房屋面积有哪几种分类?买房时务必弄清楚

买房对于大多数家庭来说,一平米商品房动辄几千元甚至上万元,因此购房者非常关心房屋面积的问题,生怕面积缩水影响自己的使用和利益。其实房屋面积是一个很平常的概念,但测算的规定不同使其包含了多个种类,比如建筑面积、使用面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等,对于刚要买房或者准备要买房的人,一定要了解面积的计算公式,这样有利于我们在收房时有效的避免面积误差。

房屋面积有哪几种分类?买房时务必弄清楚

(一)建筑面积

指的是建筑物外墙外围水平投影面积之和,简言之就是买房时销售对你说的户型面积,是呈现在房本上的面积。(包括阳台、挑廊、电梯等在内的,房屋外墙(柱)勒脚以上层高在2.2米以上的各层的外围水平投影面积。)

(二)套内建筑面积

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。

另外,在看房过程中,房子的建筑面积是107平米,套内面积是122平米。这是因为开发商赠送的面积比较多,所以会使得实际可以使用的面积变大。写入购房合同中的是建筑面积,赠送的面积一般写进补充协议里面。

(三)套内使用面积

套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位,商品房销售面积(建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

(四)套内墙体面积

套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积,墙体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算方法为:

1、共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

(五)公摊面积

公摊面积指的是一整栋楼里面所有公共区域都需要整栋房屋的业主公摊,计入购房的建筑面积,建筑公摊的面积部分产权归整栋购房者所有,包括屋外走廊、电梯、消防通道、值班警卫室等公共区域。

(六)产权登记面积

由房产测绘单位测算后,实际标注在不动产权证、不动产权登记簿和房屋权属上的房屋建筑面积。(也是权登记面积是房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后面积以及房屋产权证上的面积。)

房屋面积常用的计算公式有哪些?

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积×公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

常见的面积认识误区

1.建筑面积不等于套内使用面积

很多首次买房的人都认为置业顾问所说的建筑面积就是套内使用面积,这是不对的。建筑面积是套内使用面积加上墙体面积和公摊面积的总和。购买房屋时所支付的房款也是根据建筑面积来计算的。

2.购房时的建筑面积不一定等于产权面积

购房时的建筑面积是开发商设计建造的面积,但是实际交房时面积都会存在一定的误差,产权面积是指交房后重新测量计入产权证中的面积,所以购房时置业顾问所说的建筑面积不一定等于产权面积。

3.公摊面积越小并不一定越好

根据理论上的公式来看,公摊面积越小,使用面积就越多。但实际上如果一味的追求公摊面积小,那么也就意味着电梯、走廊、公共门厅面积的缩小,这样一来,生活的舒适度也会大大降低,影响居住体验。

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