房改房怎么办理房产证

房改房办理房产证和普通商品房办理流程一样,首先要确定已经办理了初始登记,然后到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》,然后拿测绘图(表),领取相关文件,并缴纳相应的税费,最后向有关部门递交所需材料,按照规定时间领取房产证。

安置房.jpg

购买房改房注意事项:

1、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。

房改房出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限

在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

3、清楚房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。

5、慎重办理交易过户手续

办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。

6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5082.html

(0)
上一篇 2021年7月7日 22:21
下一篇 2021年7月8日 22:52

相关文章

  • 什么是认购书,包含哪些内容,签订认购书注意事项

    签认购书时,需要注意开发商的信息是否准确;有没有“预售/销售许可证”的证书编码;房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚;定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定;还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。 一、什么是认购书? 认购书全称为《商品房认购书》,是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前,是解…

    2022年4月27日
  • 买的地皮是永久的吗

    买的地皮不是永久的,买的只是使用权而已,除非中国是资本主义国家,这样才会允许土地买卖。 而且买的使用权70年50年40年不等 土地使用权(LandUseRights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,…

    2022年3月11日
  • 成都公积金买房贷款流程全解

    新房公积金贷款(以期房为例) 一、所需材料: 1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿; 2、《商品房买卖合同》; 3、已缴纳的自筹首付款凭证,通常是首付; 4、申请人及配偶的收入证明; 5、申请人及配偶的婚姻状况证明(含单身证明); 6、其他要求提供的材料。 以上资料需要提供复印件,申请和签合同时需携带原件以便查验。 二、公积金贷款步骤 1、测算贷款额度和期…

    2022年3月7日
  • 房地产交易常见常识

    在房地产交易中,有很多房产方面的专业常识,以及一些概念,很多人不理解是什么意思,在此就整理了房地产交易方面的常见常识问题。下面小编来为你解答,希望对你有所帮助。 「房地产交易」 是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。 「房地产转让」 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 「交易过户套数」 是指报告期内已办理交易…

    2022年2月16日
  • 买房商业贷款办理、资料、年限、还款的选择

    银行贷款已成为很多购房者买房的主要方式,由于住房公积金贷款手续繁琐、贷款额度低,让更多贷款人只能申请商业贷款。买房选商业贷款怎么样?部分购房人群对于商业贷款的基础常识可能了解不深!申请商业贷款注意事项有哪些呢? 一、提前准备资料 购房者办理商业贷款需要一系列的材料,主要包括:身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是,收入证明需保证大于申请…

    2022年5月4日
  • 签购房合同时要注意哪些事项

    买房是件高兴的事,但在签约时如果不仔细,出了问题很闹心,加上二手房交易本就是一个很复杂的交易过程,出现风险的几率更大。那么,在二手房签约时有哪些注意事项呢? 1、核实来签约的人是否是业主本人 合同的签署必须是房子产权人本人签字;如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》或《委托公证书》及其身份证件来签合同。 2、核实产权是业主单独所有还是共…

    2022年5月24日
  • 成都市租房那个区域好 各个区域分析

    现在在成都租房的人群越来越多了,很多人就在困惑在成都到底租那个区域会比较好呢?下面我们来分析一下成都各个区域。 金牛区租房区域特性: 由于外来人员和外来人口多,城区自然环境脏乱,因此常常会被误解成“吊丝”。现阶段房地产业市场行情仍在低洼,房屋是主城区的,也是 的,彻底可以用租套一的价格在二环之内租间套二,并且配套设施完善还附加二环BRT和一号线的城市轨道。现…

    2022年4月25日
  • 婚前购买的房产所有权归属 婚后购买的房产所有权归属

    在离婚率颇高的情况下,房产的分割往往是首当其冲,那么在离婚时,婚房属于谁的?如果离婚怎么分割? 一、婚前购买的房产所有权归属 1、一方全款出资 (1)若登记产权人为房款出资方,房产为出资方个人所有。 (2)若登记产权人为夫妻双方,则分两种情况:如果是婚前取得产权证,视为“以结婚为目的的赠与”,建立婚姻关系则为夫妻共同财产,未建立婚姻关系则实践中法院一般按彩礼…

    2022年5月17日
返回顶部