购房 “定金”或“预订款”已付但未能签合同,款项能否收回?

 购房“定金”或“预订款”已付但未能签合同,款项能否收回?

购房 “定金”或“预订款”已付但未能签合同,款项能否收回?

参考意见:

购房者一定要分清自己向开发商支付的是“定金”还是“预定款”,这决定了购房者收回款项的难易程度。差别如下:

1.如果购房者已向开发商支付了“预订款(或:预付款、意向金、订房款等)”、之后未能与开发商签订《商品房买卖合同》,购房者在这种情况下是否能从开发商要回“预订款”?

能,除非法律、法规或规范性文件另有强制性规定或购房者与开发商之间另有约定。

2.如果购房者已向开发商支付了“定金”、之后未能与开发商签订《商品房买卖合同》,购房者在这种情况下是否能从开发商要回“定金”?视情况而定,具体如下:

(1)能要回双倍的“定金”、且有权要求利息赔偿

如果是由于开发商的原因导致双方未能签订《商品房买卖合同》的(例如:开发商将约定房屋出售给第三方、开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等),则购房者不仅有权要求开发商双倍返还定金,还可以要求开发商赔偿相应的利息损失。

(2)仅能要回“定金”

如果是因不可归责于开发商或购房者的事由导致双方未能签订《商品房买卖合同》的,则购房者有权要求开发商退还定金。

(3)很难要回“定金”

如果是因购房者的原因导致双方未能签订《商品房买卖合同》的(例如在开发商无过错情况下购房者放弃购买约定房屋等),则购房者将无权要求退还定金,除非双方就定金的退还与否或金额另有约定。在这种情况下,购房者仍然有机会在当地的住房和城乡建设委员会或专业律师的帮助下与开发商友好协商,要回部分或全部款项。

法律依据:

1.关于购房“预定款”的法律依据

根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定:“符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。”

2.关于购房“定金”的法律依据

(1)根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十五条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”

(2)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”

(3)根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。”因此双方定金的比例不能超过合同总金额的20%,超过的部分不能起到定金的担保作用,只能算作是预付款,但20%以内的部分仍适用定金规则。

善意提示:

1.购房者在签订《商品房买卖合同》之前向开发商支付款项时,在任何有法律效力的书面凭据中尽量明确该笔款项为房屋预付款,尽量避免使用“定金”表述,以免增加退款的难度;同时购房者也需注意双方就该笔款项是否存在其他退款约定。

2.如果购房者与开发商就退还“定金”或“预订款”友好协商未果,购房者作为弱势的一方可以求助的对象包括:(1)当地的住房和城乡建设委员会;(2)专业律师。

(本参考意见及法律依据仅供参考,具体需根据实际情况或参考当地政策或咨询相关部门意见进行判断。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5249.html

(0)
上一篇 2021年7月13日 23:19
下一篇 2021年7月18日 22:30

相关文章

  • 集体土地的租赁期限是多久

    集体土地的租赁期限是多久 《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”;第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。” 该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的…

    2022年3月13日
  • 警察能处理土地纠纷吗

    警察能处理土地纠纷吗 土地纠纷并不是警察管辖的范围,当事人有土地纠纷的应该找土地管理部门或者向法院起诉解决。 《中华人民共和国土地管理法》第十六条 土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理…

    2022年3月13日
  • 买房被中介忽悠交了定金如何退

    买房的时候选择楼盘要注意不要太快交定金,因为交了定金要退的话是比较麻烦的,那么买房被忽悠交了定金怎么退呢? 买房被中介忽悠交了定金如何退 买房被中介忽悠,交了定金需要掌握中介的违约证据,并且要求退回定金,购房者可以通过合同谈判的过程中,双方修改的记录来做证明,同时也可以通过录音来证明。 可以退定金的情况 1.如果是因为合同条款不一致,购房者要求退房时,通常对…

    2022年6月26日
  • 买房交的定金如何退款,怎样让开发商退款快

    在现实生活中购买房屋的时候,开发商一般会要求购房者交纳定金的,购房者交纳定金后,如果有一方违约的,适用定金罚则的规定,那么购房定金退款时间有没有规定呢? 民法典规定,购买房屋交纳定金后,如果合同有约定的,按合同约定退还定金。如果没有约定的,买受定金方违约后,购房者可以在三年内要求对方退还定金。 买房交的定金如何退款 1、不能达成一致意见的条款应是认购书中约定…

    2022年7月7日
  • 成都婚前买房可以写两个人名字吗?

    中国婚前婚后买房的话题很多,房产证也就成为热门话题。中国从古至今,房子更是国人眼重要的资产,也是现在个人经济水平的重要标准。婚前买房和婚后买房关系到离婚之后房产的分配问题,所以很多人对此都话题都很关注。那么婚前买房可以写两个人的名字吗? 只要未婚的情侣双方都有成都的购房资格,买房是可以署双方的姓名,共同购买,房子是共同所有。 并且即使普通朋友及任意关系的两人…

    2021年5月23日
  • 买房交了首付,房贷批不下来怎么办?4种情况可退款退房

    2020年12月31日,央行联合银保监会发布了《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》,对涉房贷款余额占比进行限制,将分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限,其中个人住房贷款占比上限最高不超32.5%。通知自2021年1月1日起正式实施。 有购房者担心,:在《通知》划定的“红线”之下,银行会不会收紧个人住房贷款额度?通常情况下,无论买新房还…

    2021年5月9日
  • 土地权属纠纷及产生的内容

    土地权属纠纷及产生的内容 土地权属纠纷指的是因土地的所有权和使用权的归属而引起的纠纷。 土地所有人及使用国有土地和集体土地的单位和个人,均可以成为权属争议的当事人,涉及争议双方的利益,情况复杂,政策性强。 土地权属纠纷产生的原因 具体内容大致有以下几个方面: (一)土改、合作化时留下来的土地权属未定,地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。 (二)公社化时…

    2022年3月11日
  • 二手房自行(私下)交易容易产生纠纷和风险

    房屋作为一种特殊商品,房屋买卖较之其它商品买卖有着很大的差异,尤其是“二手房”的市场交易涉及面广,政策性强。交易过程中有产权过户,房屋腾空、物业清结、房款交付等诸多手续和环节。因此,“二手房”的私下交易常常留有隐患,弊端十分明显。而在二手房自行交易中,最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。 一、二手房交易常见的产权纠纷 引发产权纠纷的因素很多,最主要…

    2022年5月6日
返回顶部