开发公司、开发商、土地是否可以转让

开发公司、开发商、获得了土地后,却不是公司自己开发,而是将土地转让给了其它的房地产开发公司,从中获得一笔不菲的转让费。面对开发公司这种转让土地的行为,其它公司认为这样做是属于违法的。那开发公司土地是否可以转让?开发公司,开发商,开发公司获得了土地后,却不是公司自己开发,而是将土地转让给了其它的房地产开发公司,从中获得一笔不菲的转让费。面对开发公司这种转让土地的行为,其它公司认为这样做是属于违法的。那开发公司土地是否可以转让?

一、开发公司、开发商、土地是否可以转让

可以,但转让有要求,开发公司、开发商、有偿取得的国有土地使用权,可以依法转让,因此,国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制地由土地使用者来行使。

《土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

二、开发商转让土地使用权转让流程是什么

1、申请

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

2、受理和审查

市、县国土资源管理部门受理申请后,应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查,并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。经审查,申请地块用途符合规划,并且符合办理协议出让手续条件的,市、县国土资源管理部门应当组织地价评估,确定应缴纳的土地出让金额,拟订协议出让方案。

3、地价评估

市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估,估价基准期日为拟出让时点。

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等,集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额,并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定:

(1)转让后不改变用途等土地使用条件的:应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格

(2)转让后改变用途等土地使用条件的:应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格

4、方案报批,发出准予转让通知书

市、县国土资源管理部门应当按照规定,将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后,市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括:准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

5、公开交易

取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人,应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款。

6、签订转让合同

通过公开交易确定受让方和成交价款后,转让人应当与受让人签订转让合同,约定双方的权利和义务,明确划拨土地使用权转让价款。

7、办理出让手续

受让人应在达成交易后10日内,持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等,向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等,依法收回原土地使用权人的划拨决定书,注销土地登记,收回原土地证书,与受让方签订出让合同。

开发公司、开发商、土地是否可以转让?开发公司、开发商、转让土地之前,必须要确定公司是否有转让土地的资格,不然违规转让土地就算有好处,公司也要承担违规责任。开发公司、开发商、将土地转让有哪些法律责任,应该要在线咨询华律网律师提供好的意见。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/5543.html

(0)
上一篇 2022年3月1日 22:37
下一篇 2022年3月1日 22:56

相关文章

  • 划拨土地的使用权可以买卖吗?土地划拨程序是怎样的

    一、划拨土地的使用权可以买卖吗 1、通过划拨方式取得的国有土地使用权在一定的条件下可以买卖,如领有国有土地使用证、土地使用者为公司等。 2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十四条 划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。 第四十五条 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和…

    2022年3月1日
  • 擅自将耕地改为林地如何处罚

    擅自改变土地用途的处罚应该做到事实认定清楚、法律适用准确、自由裁量合理。 《中华人民共和国行政处罚法》第二十三条规定行政机关实施行政处罚时,应当责令当事人改正或者限期改正违法行为。 《土地管理法》第八十条的规定,责令其退还土地,并处罚款。 《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大,造…

    2022年2月28日
  • 2022年农村宅基地继承新政策有哪些

    2022年农村宅基地继承新政策有哪些 1、根据《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”,该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房,而是在农村村民出卖住宅以后,农民丧失了再申请宅基地的权利。 2、根据《民法典》(2021.1.1生效)第三百六十五条规定“已经登记的宅基地使用权转让或消灭时,应及时办理变更登记或注…

    2022年2月28日
  • 一户二宅,多余的房屋必须拆除吗

    一、一户二宅,多余的房屋必须拆除吗 不一定,如果是通过合法程序拥有的是不会被拆除的。 虽然说在《土地管理法》中规定了宅基地是属于农村集体组织所有,且农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村的房屋却是属于个人财产,拥有继承等权益,而目前在农村导致一户多宅的也主要是由于继承问题导致,这部分由于继承导致的一户多宅,接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超…

    2022年3月1日
  • 村民转为城市户口的宅基地能保留

    一、村民转为城市户口的宅基地能否保留 宅基地是属于农村集体土地,宅基地只能由本村的村民拥有,所以村民转为城市户口外,丧失村集体成员资格,对宅基地不能保留。 二、相关法律规定 《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 第…

    2022年3月2日
  • 本来是农村户口转了城市户口,能分宅基地吗

    哥哥本来是农村户口,后来去了城市上学留在城市里面工作,并且顺利的拿到了城市户口。但是父母、弟弟或妹妹还是农村户口,遇到了农村或宅基地分配,此时哥哥也想要获得家里宅基地,那哥哥是城市户口,能分宅基地吗? 本来是农村户口转了城市户口,能分宅基地吗 不能。农民对宅基地拥有使用权,但无所有权。城市户口能继承宅基地上面建造的房屋,而对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产…

    2022年3月1日
  • 土地网拍流程应该注意哪些细节

    竞拍的流程: 1、申请竞购 如果你是第一次参与某地块的竞购,需要提交竞买申请书。办理CA证书,意向竞买人应持CA证书通过所在地区国有建设用地使用权网上交易系统,参与网上挂牌出让竞买。 2、通过网上银行交纳保证金 选择你的网上银行服务商交纳保证金,然后系统将自动为你创建一个申请订单流水号,如此你的申请竞购书就自动提交了。点击“我要交保证金”按钮,进入网上银行的…

    2022年3月12日
  • 违法占用村集体建设用地如何处罚

    一、违法占用村集体建设用地如何处罚 农村集体土地违法建设要负的法律责任包括: 1、行政处罚; 2、行政处分; 3、刑事处罚。 《中华人民共和国土地管理法》 七十三条:买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状…

    2022年2月28日
返回顶部