成都二手房成交量为什么下跌的这么厉害

成都二手房成交量为什么下跌的这么厉害?

目前啊,成都二手房挂牌数量还是在持续上涨,目前已经到了14万套了,那么成都啊,目前最真实的一个行业就是二手房越来越多,成交量却越来越少,可能有很多人都认为成都目前的一个二手房市场行情很差,那么新房已经在慢慢回暖了,二手房的限制可能也会慢慢放松,来促进二手房的一个成交量。

但是我个人认为,那么未来两年对二手房的限制都不会放松,甚至会更严重,因为地方不会因为二手房成交量减少就给你放松限制,地方不是中介,不可能帮你推销房子。

成都二手房市场有多惨,在这里我就不做更多的赘述了,你要知道成都前几年开始限售,在大成都范围内新购买的商品房或二手住房必须取得不动产权证满三年过后才能转让,那么新房又以期房为主交房,到取证还要两三年,意味着这几年成都卖出的新房绝大多数都没有出现在二手房的市场,在这种情况下,二手房还增多,那么足以看出市场表现堪忧。

有人又不理解了,为什么成都这些年新增人口这么多,二手房市场还成这样?

你们都没有意识到,在成都,二手房未来的角色就是给新房这朵红花当绿叶的。现在的二手房市场只要不出现市场恐慌,大量抛售导致价格下滑的情况,影响到新房销售,都会尽可能地减少其成交量,才能让新房顺利销售,土地呢,才能顺利地出让。

削弱二手房的金融趋势,增强新房销售是未来楼市的长期趋势,二手房产但不是在意料之外,而是本应如此。

一场赌局,庄家不怕不赢,就怕你不玩儿了,那么二手房市场如果太糟糕,玩都玩不下去了,那么新房也不会好过,现在必须保证二手房即使成交量的。

要让房东们看到账面收益,让他们感觉还在转,不至于抛售,但也是有价无市。在这种情况下,也就出现了二手房成交量降低,但房东们依旧不慌,把房子拿在自己的手上,认为自己的房子还会越来越值钱,不愿意便宜卖。

很多人要问了,那么这两年成交量垮得那么凶,为什么价格还不降?

其实不是不降,而是阶段性有涨有跌,经过几年的调控,成都的房产市场已经从以前非常混乱到一个相对平衡的状态,调控的最终目的是房住不炒,房住不炒不是说房价会怎么怎么样,而是让房子做到用来住,而不是用来交易牟利的。

就按现在这个人口老龄化和出生率的问题,如果大量房产继续控制用来做交易,那未来迟早完蛋。

所以在这期间上面要做的就是去交易化,优化购房群体,让刚需或者说是真正的自主群体成为房产。持有的主力你也能感受到,这一年比起以前买房自住的人的确变多了很多持有多套房产的人也开始意识到把数量变成质量,将多套房产置换成少量的优质房产。

又有人要说了,现在成都还是有很多投资客,的确有很多,那么调控不是一朝一夕,需要很长的时间去完善。所以就像我一开始说的,这两年对二手房的限制依然不会放松。

总而言之,你如果是一个房东,能抓紧置换或者抓紧出手就赶快,未来你手里房子可能会很值钱,但是你不一定能换成钱。没买房的人也不要觉得未来房价,未来是让所有人有房子住,而不是买得起想买的房子。

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