成都想换房子怎么做合适，怎样操作
第一、卖房是为了买更好的房
最近有不少读者会咨询我，要不要卖一套房，把另一套房的按揭给结清；或者说我手里有一笔闲钱，要不要提前结束按揭。
这个当然和每个人的资金链情况以及还贷压力挂钩，但总的原则上，我还是会劝退。
一方面，对于大多数普通人来说，房产的价值是大于现金的。
房子在不同的周期，当然会有不同的表现，甚至不排除会有微跌的情况出现，但如果我们综合来看，房子始终还是保值增值的，而现金则100%贬值。
当然，我们也有其他保值增值的手段，例如黄金、股票、基金等等，但这些投资门槛会比较高，风险和波动较大，适合专业人士，不适合大多数普通人。
二方面，“塑料大王”王永庆有一套经典的“瘦鹅理论”，即在困难的时候，学习瘦鹅忍饥挨饿，用刻苦耐劳的精神面对困境，并以坚毅态度等待机会到来。
核心思想，就是熬，熬过冬天，就是春天，而不要在冬天的时候盲目出售资产。
因此，在我看来，卖房只有一个目的，那就为了去买一套更好的房，只不过因为钱不够或者没有房票，迫不得已才卖房。
第二、分清楚矛盾的主次关系
在二手房市场热火朝天的阶段，很多业主不想卖房，总觉得还能涨更多；而在二手房市场水深火热的时候，很多业主想卖但卖不出去，或者不敢卖房，生怕卖低了，卖亏了。属于典型的前怕狼后怕虎。
出来混最重要的是什么？是出来啊！
卖旧换新最重要的是什么？是换新啊！
你一天到晚盯着你那套二手房，那当然是看不清楚局势的，因为人大多数时候只会关心自己手里拥有的东西，而还没有到手的东西往往就会忽视掉，这属于格局没有打开，颠倒了主次矛盾。
所以，当我们要进行“二手房置换”时，首要问题不是去关心二手房怎么卖，而是应该关心新房怎么买。这里有几个步骤：
首先，锁定预算。
一般情况下，我们是比较清楚二手房的市场价值的，例如一套市值200万左右的二手房，减去50万的按揭款，就会剩下150万的净值，这个数字或许会有一些波动，但相对来说是比较确切的。
然后是你手里的现金，例如50万；以及你的还贷能力和还贷意愿，例如你月入2W＋，月供要控制在1W左右，反推按揭金额，大概是150万左右。
这时候，把几项预算加一起，就能知道自己大概可以置换一套总预算350万左右的新房。
其次，确定楼盘。
有了相对明确的预算，这时候就应该根据自身的资格情况，例如5+2区资格还是11区资格等，去选择符合自身预算的楼盘和房源。
同时，还要结合自身的需求，例如面积大小、学区情况、距离工作地点的半径、通勤需求等等。
例如：350万的预算，五城区普通资格，工作地点在高新南区，那就可以考虑武候新城北区的机投板块，双限地条件下，这个预算可以买到120－150平左右的房源。又或者在天府新区，这个预算也可以买到科学城或万安板块等等。
第三、随行就市
一切准备就绪之后，就是卖出二手房，这时候只需要秉持一个原则，那就是随行就市。
市场好的时候，你可以多卖20万，市场不好的时候，你会少卖20万，如果你非要去纠结这个40万的差价，那没办法，你就只有期待下一个周期的到来，但90%以上的人依然做不到卖在高位。
而我的个人的想法是，当前市场该多少钱就多少钱，卖出去就行，腾出来的房票和现金，会帮助我去置换一套价值350万的房产，这样我的身家就从200万变成了350万，增长了。而这才是人生不断向上，家底越来越厚的根本。
最后，动态平衡
上述所有的环节，都会有时间差，也都会面临政策、市场等不确定因素的波动。
例如，有人可能会问，我怎么知道价格有没有随行就市呢？那就看你挂出去的房源，有没有人问，有没有人上门，如果没有，说明价格可能挂高了，如果上门的人太多，那说明价格可能挂低了。但这些都是可以进行动态调整的。
又例如，你已经准备好了预算，结果你锁定的楼盘已经清盘了，那怎么办？这种情况首先要对楼盘的房源数量，开盘节奏有一个基本的了解，知道它大概可以卖多久；其次是要多准备几个楼盘备选。
总的来说，我对未来市场，核心区域，普通资格的置换门槛预估是在300万以上，300万以下普通资格入围的可能性相对较小，300万以上相对机会大一些，且预算越高，普通的几率越大，600万以上预算基本就没太多可担心的了。
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