成都增值税5年变2年,成都二手房增值税满5年改为满2年免征

成都增值税由5年变2年

是的没有看错成都房产增值税5年又调整为之前的2年

2022年5月31日,21:30分,成都住建局发布,最新房产政策如下:

《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的,增值税由满5年免征调整为满2年免征。

其他内容如下

1.限购:两年社保调整为一年。
2.限套:二孩家庭可以买三套。
3.限售:二手房房产证满两年,或者新房合同备案满三年。
4.增值税:满二唯一,取消增值税。
5.公积金贷款:夫妻额度提高到80万。
6.金融:贷款首付比例,利率,审批难度,全面下调。

成都5改2”对二手房市场影响有多大

所谓的“5改2”,就是在二手房交易中,原本不满五年需要交5.3%增值税的房源,现在满二年就无需缴纳增值税。

根据贝壳研究院数据,截至记者发稿前,成都二手房挂牌量约8万套,其中,满五年的二手房约占43%,满两年不满五年的二手房,占比约27%。

如果全面“5改2”,意味着至少有2万多套二手房可以在交易时省下房子总价的5.3%的增值税。

当然,成都本轮政策中的“5改2”仅针对家庭唯一住房,那么2万多套这个数据还要打个大折扣。

“5改2”的影响,举个例子,以一套500万总价的二手房来测算,能省下增值税费用为26.5万元,足够你买个车位,或者买辆奥迪A4了。

倘若购买总价1000万的滨江城,2000万的文科院博士楼,光增值税就能省下53万和106万,这笔钱更加可观了。

要注意的是,在成都二手房市场,有一个约定俗成的做法,就是税费由买家承担。

“这一政策出台,对二手房市场的影响是很有力度的。”一位二手房业内人士认为,“尤其是符合家庭唯一住房这一条件的买家来说,简直是个彩蛋,省下5.3%的税费,相当于房子打了95折还不止,是实打实的福利。”他说,去年初,成都楼市政策收紧时,将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年,当时出台这一政策主要是为了增加炒房投机成本,抑制二手房市场炒作行为。

时隔一年多,增加“5改2”调整,对前两年交付的次新房,刚好满两年的,一定程度上会加速符合条件的房东卖出,不排除有诚心的房东为了快速成交降价出售的可能,这也会刺激成交量。

“成都二手房市场今年前四个月成交量和去年同期相比,各项指数下降了60%左右。”中房大数据研究中心总经理陈焕春说,二手房市场比较冷,原先三月和四月都是很活跃的,但可以看到今年完全没有。她认为,这次的“5改2”政策,对二手房市场来说,会增加一些积极性,提升信心。

也有人持保守态度,一位二手房市场区域负责人告诉我们,“5改2”政策的发布,尤其是仅针对唯一住房的“5改2”,市场不会在短时间内有明显变化,“买卖双方的热情会恢复一点,但信心恢复会比较慢。加上疫情的原因,部分人群的收入稳定性也会受到一定影响,有些人甚至不敢负债购房,不敢贷款买房,这些都是不得不考虑的因素。”她认为,成都等多个同规格城市都已相继出台一系列楼市新政,作为关注度较高的成都二手房市场,此番政策出台并不突然,都在预期范围内。

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