2022年成都楼市政策 5.31新政后最新

5月16日,成都出台了楼市新政。

5月31日,成都再次出台了楼市新政。

根据5.16、5.31新政变化,结合之前的相关政策(即新政没有提及要变化的),锐理君整理了目前成都楼市最全政策。收藏起来!(由于所涉政策量大,如有疏漏,欢迎留言指正。) 

购房资格

中心城区(青白江区、新津区除外,下同):它们是锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区(含高新南+高新西)、天府新区成都直管区。 

1、有购房所在限购区域户口就能买房;

2、无户口,成都连续缴纳社保满12个月可买房。 

近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区,下同):它们是东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。 

1、有成都户口可买房;

2、无户口,在成都就业可买房。 

分区购买资格

高新南区资格——可购买锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区(含高新南+高新西)、天府新区成都直管区、东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。 

天府新区成都直管区资格——可购买锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新西区、天府新区成都直管区、东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县。  

锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新西区资格——可购买除高新南区以外的所有区域。 

新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区资格——可购买除高新南、天府新区以外的所有区域。 

东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县资格——只可购买同圈层区域。 

购房套数

以家庭为限购对象,新房、二手房均纳入限购。 

在中心城区(青白江区、新津区除外)买房: 

1、户籍在成都的2人或以上的家庭,最多可购买2套房。(也就是说,买第二套住房时需满足至少有一位家庭成员户籍在成都。) 

2、户籍不在成都的家庭,最多可购买1套房。 

3、户籍在成都的成年单身,最多可购买1套房。  

在近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区)买房:限购不限套数。 

另外根据5.16新政,居民拟在中心城区新购住房的(包括商品住房及二手住房),其家庭成员位于近郊区(市)县(东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江)的住房,不再纳入家庭住房总套数计算。 

特殊情况购房套数

满足多子女家庭住房需求:二孩及以上家庭(至少含一个未成年子女),可在现有限购套数基础上新购买1套住房,即本市户籍二孩及以上家庭限购套数由2套增加为3套,非本市户籍二孩及以上家庭限购套数由1套增加为2套。

支持居民将自有住房用于保障性租赁住房:居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体,承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易,并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的,可一次性新增购买一套住房。(注意:居民一次或多次,将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房,均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的,不认定为无房家庭。)

离异:夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 

投靠:父母系外地(成都市行政区域以外)户籍通过投靠子女落户成都的不能作为单独家庭购房。 

法拍:依据合同约定方式取得成都住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得住房的主体,均应当符合成都住房限购、限售政策的规定。 

赠与:第一,若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。第二,若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

摇号选房

成都市中心城区商品住房开盘销售按公证摇号排序选房,热盘(登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上)刚需无房资格>棚改资格>普通资格。

刚需无房资格=有购房资格+个人及家庭名下在成都无房+登记购房之日前2年内无住房转让记录 

棚改资格=货币补偿的拆迁户,且安置补偿协议在2016年10月1日我市实施房地产市场调控以后生效的棚改货币化安置住户。并且符合下列条件之一:1、补偿协议生效后,未在我市住房限购区域内购买住房;2、补偿协议生效后,已在我市住房限购区域内购买住房,但购房日期为2017年3月24日之前,且所购房屋为二手住房。

普通资格=家庭现在有一套房子,或登记购房之日前2年内有住房转让记录 

热盘(登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上)刚需顺位排序:

第一顺位:须同时具备两个条件,一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月),二是落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

第二顺位:在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月);

第三顺位:落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

第四顺位:具有项目所在区购房资格。

贷款 

商业贷款: 

  • 首套房首付比例全市统一为30%。
  • 二套房首付比例天府新区、高新南区为70%,中心城区其他区域60%,郊区(市)县50%。

但5.31新政强调,鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务,适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平,具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。(期待ing~)

公积金贷款:

公积金贷款的条件:个人住房公积金账户处于正常状态;公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔原则上不超过 2 个月;已连续正常缴存住房公积金 6 个月(含)以上。公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房,不支持购买第三套及以上住房。

单笔住房公积金贷款最高额度是:符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上职工单笔最高贷款额度为80万元,单职工单笔最高贷款额度为40万元。

贷款额度计算公式为:缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)每位缴存职工的贷款额度,以月度为单位分段计算,每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。

存贷系数由公积金中心根据流动性状况每年确定。实际可贷额度还需结合收入情况、还贷能力系数、信用状况、贷款期限等确定。(目前,成都住房公积金个人住房贷款存贷系数定为0.9,自2021年10月8日起实行)

公积金首付比例下调10%:即首套房首付比例由30%下调至20%,二套房首付比例由40%下调至30%。

公积金贷款利率:首次用公积金贷款利率是3.25%,第二次用公积金贷款,利率是首次的1.1倍。

限售

1、普通住房交易条件。在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。根据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的不得转让”规定,新购买的住房在合同备案之日起满3年须取得不动产权证书的方可进行转让,未取得不动产权证书的,满3年也不得转让,也不得进行合同备案变更。

2、人才公寓、重大产业项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘(限售5年)、以人才名义获取购房资格购得住房的限售规定不变。

3、二手房交易增值税。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的,增值税由满5年免征调整为满2年免征。即个人转让家庭唯一住房,购房年限不足2年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,购房年限在2年以上的(含2年),免征增值税;个人转让非家庭唯一住房,购房年限不足5年的,按照5%的征收率全额缴纳增值税,购房年限在5年以上的(含5年),免征增值税。

本文来自网络,不代表成都_知房居立场。转载,请注明出处:https://zhifangju.com/9394.html

(0)
上一篇 2022年6月1日
下一篇 2022年6月15日

相关文章

  • 这些成都购房条件务必要满足

    现如今大家在购买商品房的时候一般都会被要求支付定金,这似乎是对买卖双方的一个共同保障。但是对于购房定金该不该给的问题,也是有很多个不同说法的。而且现实生活当中也的确是有出现很多房产定金纠纷的案例,最终让许多购房者都心烦意乱。那么有没有什么比较好的方式或者是办法,是可以有效避免房产定金纠纷的呢? (一) 认购书一定不能少 之前发生的很多房产定金纠纷,…

    2021年7月4日
  • 成都二手房购房资格

    二手房在如今市场上是很受欢迎的,毕竟价格不高,只需要满足条件就可以购买,那么在成都购买二手房需要什么条件? 成都二手房购房资格 1、属于成都市户口的居民家庭,并且人口数量超过2人及以上的话,那么只要名下没有房产或者是只有一套房屋的话,则可以在成都购买一套二手房,二孩家庭可以买三套。 2、若是和家庭成员一起进行购房的话,那么家庭成员中最少要有一人是属于成都市户…

    2022年8月14日
  • 成都集体户口可以在成都购房吗

    成都集体户口可以在成都购房吗 可以 成都集体户资格买房 具体要求如下 集体户和本地家庭户口的购房限制是同等的。 1.两人及以上本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房或只拥有1套自有产权住房,或本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 2.成都落户24个月以上

    2022年5月27日
  • 成都摇号买房细则 成都摇号买房具体流程 成都顺位摇号规则

    成都购房摇号政策,为确保公证摇号买房全面准确落实,成都住宅与房地产业协会制定的《成都市商品住房购房登记规则指引(试行)》和《成都市商品住房公证摇号选房规则指引(试行)》两份文件将从12月16日起正式施行,供房地产开发企业使用及购房人了解和熟悉公证摇号的流程。 成都摇号买房细则 2021年8月5日成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的…

    2022年12月5日
  • 成都买二手房需要购房资格吗,成都买二手房需要什么条件

    2022年在成都,成都买二手房需要购房资格吗?如果可以买需要什么条件呢? 成都买二手房需要购房资格吗 成都二手房需要购房资格,根据成都市住房限购政策规定,只要是购买住宅不管是二手房还是新房都是需要购房资格的。 但是如果想要购买商业性质的房屋,比如说商铺等,则不需要购房资格也能购买。 二手房在成都限购范围内,所以购房者需要具备购房资格才能购买。根据成都限购政策…

    2022年6月26日
  • 婚前房产不公证能转为共有吗 哪些婚前房产必须公证

    很多人错误地理解婚前财产公证,以为婚前财产不公证就会变成共同财产,其实只要有证据证明该财产确实是婚前所得,不公证也仍是婚前财产。 一、婚前房产不公证能转为共有吗? 公证应该是一种比较明确的证明财产是否为婚前所有的方式,所以,原则上如果已有足够的证据证明财产为婚前所得,则公证就不显得那么必要了。本着以上原则,你婚前取得的房产,只要不涉及婚后还贷,根本无须公证,…

    2022年5月2日
  • 外地人在成都没有购房资格能买房吗

    如果无成都购房资格,在成都是无法购买住宅的,之前新津等成都三圈层区域可以通过人才引进方式购房,具体信息你可以到项目售楼部了解。 如果能搞定资格,新津花源片区购买价值肯定比新津城区大,毕竟其离双流、天府新区都很近,但花源片区价格普遍在一万五六左右,而新津城区一般在一万一二左右(贵的一万二三,便宜的九千多一万),且这两个区域购房都只建议买高层住宅,不要去买洋房、…

    2022年4月26日
  • 法律对工业用地转商业用地是怎样规定的

    工业用地转商业用地费用是多少? 1、若是情况是位于新规划的商业区内,则经规划批准,取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。 2、若是转让,则必须挂牌招标,并且应缴纳该土地差价的所得税,大概每平米是补差价200元的费用。 3、改变用途需由有资质的土地评估机构进行评估,到当地政府进行价格确认,才可以知道应交土地出让金的具体数…

    2022年3月12日
返回顶部